商业物业设计要点

住宅首层商业：

?      结构：在不影响楼上住宅的情况下，尽可能规整，避免独立的承重拄体出现，铺与铺间最好有非承重墙部分；

?      层高：不超过4M（含）；

?      消防设施：喷淋安装到位；

?      上下水：预留到位，每户都有卫生间；

?      电：用电负荷按每平方米至少150W以上预留、预留电度表箱、箱内预留照明、插座、空调回路：预留弱电智能箱、内设网通及有线电视接口；电表选用可分时段计量的“尖峰谷平”电表；

?      门窗：彩钢户门或选用成本最低的户门后期由商家自由改换，窗用整扇玻璃；在设计的时候应考虑到安装整体玻璃的改造可能，最后在店面临街部分无任何承重墙体；

?      广告位：高度不低于90CM，长度不宜超过7M；

?      外墙：用最廉价涂料即可，后期商家可自行搭配灯箱、装饰物；或预留统一尺寸的外墙灯箱广告位；

?      空调机位：外墙内设置单户空调室外机暗槽（暗槽外可设置可开启式的灯箱广告位），预留要保证能够容纳小型中央空调室外机位，室内临近空调机位的位置避免管线、表箱等障碍物，便于空调安装；

?      管线：布局合理，避免管线大范围交错，其中消防管道、天燃气管道不能绕梁而过，仅可能设置在商铺边缘；

?      绿化：避免遮挡商铺视线的高大绿植；

?      停车位：在自行车道内做延街停车位最佳，其他方式泊车应充分考虑车辆交通流向及转弯半径；

?      路政设施：商业用房开发尽可能与道路建设同期，路灯要适宜悬挂商家宣传灯箱LOGO；

?      其他：消防栓、配电箱尽可能安排在商铺最里端，不过多影响房屋前半部分布局；

3层以下独体商业：

?      结构：框架结构，面宽柱距8M以上，进深柱距6M以上，按柱距用割墙板进行分割（成本最低，便于拆除）以便后期产权办理，建筑物周边避免含有地下室，如有地下室则需做好地下室顶板承重、满足载重车辆停泊、中央空调室外机共振等情况下的对结构的安全隐患；

?      层高：一层不超过5M，其余层高不超过4.8M（含）；

?      单元面积：每个柱距为一户，每个柱距（单元）间设置2扇户门；

?      消防设施：喷淋安装到位，烟感、报警做好联动，并充分考虑消防疏散要求；

?      上下水：每个单元面积预留厨房上下水、排污口，隔油池；

?      电：用电负荷按每平方米至少150W以上预留、至少达到一个400平米单元容量达到单平米500W的预留；电度表箱、箱内预留照明、插座、空调回路，预留弱电智能箱、内设网通及有线电视接口；电表选用可分时段计量的“尖峰谷平”电表；配电间设置在楼体中央位置，不要设计在两侧，便于分割后单独接出；

?      燃气：接口甩至室外尽可能接近上水及排污口的位置

?      门窗：彩钢户门或选用成本最低的户门后期由商家自由改换，窗用大扇玻璃（必须有小面积可开启），临街面最好没有承重墙体；

?      广告位：每层设计可悬挂的广告位高度不低于180CM 

?      外墙及立面：用最廉价涂料即可，易于拆改以便商家安装室外观光客梯

?      空调：外墙内预留分体式空调室外机暗槽；或充分考虑到中央空调室外机共振情况下的楼层顶板承载力；

?      电梯：单层超过500平米的电梯安装到位；单层1000平米需考虑客、货梯

?      管线：布局合理，避免管线大范围交错；

?      其他：立面不做任何造型、降低成本；绿化、路政设施、停车位同上

地下商业：

?      结构：柱距8M以上，室外预留通风口或可开启换气窗；

?      层高：不低于5M；

?      动线：在建筑物外设置独立进出楼梯；出入口位置明显便于悬挂广告位；同时预留货物运输通道；

?      提水泵：根据室外市政条件与上下水位置统一，并安装到位；

?      其他：做好室外防水避免交叉作业造成外防水层破坏、封闭所有设计预留强排口；通风机器避免扰民尽可能设置在远离居民楼一侧；消防、空调、绿化、停车位、电、管线等设计要求同上