西安商品房市场月度分析报告
    20085份)
    一、市场整体情况
    1、市场销售特征
    上月,西安楼市逐步走出年初走弱的阴影伴随市场观望情绪减弱,楼市销量稳步回升,楼市回暖迹象日渐显化,但5.12日汶川发生里氏8.0级强震,全市部分项目受到不同程度影响,在震灾影响下,买方市场观望情绪再次急剧加重,致使原本销量已逐步回升、同比降幅逐月减少的西安楼市遭遇重击,全市商品房销量同比降逾3成,降幅明显。
    据西安房地产信息网数据研究中心统计显示:5全市商品房销售面积487319平米,较上月环比下降27.05个百分点,较去年同期相比下降33.97%
    5份,西安楼市各城区商品房销量跌多涨少其中,仅有城北区、城西区两区环比销量有所上升,分别13.07%13.88%;其他城区均较大幅度下降其中降幅最大为城内区,销量环比上月下降57.95%,降幅最小的西高新区也有34.83%的下浮。其他城区分别为,城东区下降43.74%,城南区下浮38.93%
    
    本月各物业成交比例如图所示,普通住宅占到总销售量的92.01%,较4月份所占份额上升15.53%;商服用房份额较上月大幅下降本月占总销售量的3.38%,环比下滑15.17%;写字楼销量占总成交面积的2.98%,较上月0.84%;别墅成交比例较上月微市场份额占总成交量的1.49%
    从变动比率可以看出,本月别墅、写字楼类物业市场份额变动不大,商服用房销量锐减使得本月普通住宅所占份额有所上升。 
    5月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表
    单位:平方米

     
    车位/地下室
    普通住宅
    商服用房
    写字楼
    别墅
    合计
    城北
    10 
    135761 
    4844 
    1339 
     
    141954 
    城东
    74 
    69231 
    497 
    4870 
    359 
    75030 
    城内
     
    6814 
    781 
    85 
     
    7680 
    城南
    454 
    148784 
    1133 
    365 
    6923 
    157659 
    城西
    28 
    42854 
    135 
    335 
     
    43352 
    西高新
    71 
    44955 
    9083 
    7535 
     
    61644 
    总计
    637 
    448399 
    16472 
    14528 
    7282 
    487319 

    本月商品房总销售量上月下降27.05%其中普通住宅本月销量较上月12.24%;商服用房销量大幅下降86.7%;写字楼本月交易量小幅上涨幅度1.51%别墅类物业成交量较上月大增97.11%
     
    5月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表
    单位:元

     
    车位/地下室
    普通住宅
    商服用房
    写字楼
    别墅
    合计
    城北
    8437 
    537948242
    36290308 
    7929449 
     
    582176436 
    城东
    220000 
    262846870 
    3796765 
    25688306 
    2920000 
    295471941 
    城内
     
    41520554 
    13639395 
    608904 
     
    55768853 
    城南
    363726 
    682493675 
    13656371 
    1486792 
    89552901 
    787553465 
    城西
    95000 
    199794007 
    1581601 
    1773996 
     
    203244604 
    西高新
    81090
    226036954 
    87984480 
    39409499 
     
    353512023 
    总计
    768253 
    1950640302 
    156948920 
    76896946 
    92472901 
    2277727322 

     
    5月份西安各城区各物业商品房成交价一览表
    单位:元/平米

     
    车位/地下室
    普通住宅
    商服用房
    写字楼
    别墅
    合计
    城北
    853 
    3962 
    7492 
    5921 
     
    4101 
    城东
    2987 
    3797 
    7647 
    5275 
    8125 
    3938 
    城内
     
    6093 
    17459 
    7200 
     
    7262 
    城南
    801 
    4587 
    12053 
    4077 
    12936 
    4995 
    城西
    3382 
    4662 
    11743 
    5297 
     
    4688 
    西高新
    1137 
    5028 
    9687 
    5230 
     
    5735 
    总计
    1206 
    4350 
    9528 
    5293 
    12699 
    4674 

     
    本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为: 

    名次
    区域
    项目名称
    开发商名称
    销售金额
    (元)
    销售面积
    (㎡)
    1
    
    金源.幸福源泉
    西安唐宫实业有限公司
    98404527
    23778
    2
    
    紫薇·希望城
    西安希望城置业有限公司
    86393465
    21905
    3
    
    市级机关白家村住宅小区
    西安唐苑房地产开发有限责任公司
    62341424
    21352
    4
    
    东方广场
    西安万山房地产开发有限公司
    48625383
    17512
    5
    
    中海国际社区
    中海兴业(西安)有限公司
    89001934
    15090
    6
    
    西安万达广场
    西安万达商业广场有限公司
    55944471
    10027
    7
    城南
    荣城
    陕西名苑置业有限责任公司
    57918054
    9951
    8
    城东
    荣德棕榈湾
    陕西荣德置业有限公司
    32340429
    8844
    9
    
    林悦大厦(德宜空间)
    陕西得天实业有限公司
    30401751
    7910
    10
    城南
    紫玉兰庭
    陕西广合实业有限责任公司
    36070278
    6946

     
    本月全市普通住宅销售金额排行前10名的项目为: 

    名次
    区域
    项目名称
    开发商名称
    销售面积
    (㎡)
    销售金额
    (元)
    1
    
    金源.幸福源泉
    西安唐宫实业有限公司
    23778
    98404527
    2
    
    中海国际社区
    中海兴业(西安)有限公司
    15090
    89001934
    3
    
    紫薇·希望城
    西安希望城置业有限公司
    21905
    86393465
    4
    
    市级机关白家村住宅小区
    西安唐苑房地产开发有限责任公司
    21352
    62341424
    5
    城南
    荣城
    陕西名苑置业有限责任公司
    9951
    57918054
    6
    城南
    西安万达广场
    西安万达商业广场有限公司
    10027
    55944471
    7
    城南
    东方广场
    西安万山房地产开发有限公司
    17512
    48625383
    8
    西高新
    天地源.兰亭坊
    西安天地源房地产开发有限公司
    6416
    41187342
    9
    西
    公园天下
    西安东航置业有限公司
    6159
    38880620
    10
    西高新
    西安绿地世纪城新里仕嘉公寓
    上海绿地集团西安置业有限公司
    6451
    37190579

     
        本月全市销售面积排行方面第一名被城北幸福源泉夺得,在全市销量全面下滑的形势下,其一举超越各规模型旺销项目获得本月销售面积、销售金额两榜冠军。在城区表现方面,以往较为强势的城东区本月两榜上仅有棕榈湾上榜,其他项目均销量不济。
     
    2、价格表现
    
    从本月各城区分物业均价图中可以看出:商服用房类物业,城内区以明显优势居首,而写字楼及普通住宅类物业城内区的领先优势正逐步减小,别墅类物业则城南曲江区域价格最高
    
    本月40指数较上月上升5点,40指数涨幅减缓,全市虽销量方面受地震影响萎缩明显,但各物业价格上涨趋势并未改变
     
    二、各城区房产状况
    1、城南区
    20085月份城南区各物业在售价格依次为:普通住宅类4108/平方米;商服用房9477/平方米;写字楼5173/平方米;别墅类7691/平方米。
    
    从城南区均价走势图来看,商服用房均价上升2.17个百分点,写字楼均价较上月上浮1.89%,别墅均价则上升4.44%
    本月城南区各物业价格持续上扬,销量方面普通住宅环比变动不是很大,市级机关小区成为本月城南区销量方面的最大支撑而商铺用房及写字楼类物业下降幅度十分明显,别墅类物业则成为城南5月楼市唯一亮点,环比增长107.8%
     
    城南区20085月销售情况
    单位:平方米

     
    车位/地下室
    普通住宅
    商服用房
    写字楼
    别墅
    合计
    城南
    454 
    148784 
    1133 
    365 
    6923 
    157659 

     
    本月城南区商品房销售量较4月份下降38.93%,占本月全市商品房销售总量的32.35%,市场份额较上月下降6.3%商品房销量方面以绝对优势占据全市首席。具体分物业来看:
    本月城南区普通住宅类销售面积较上月下降4.57%,占到本月全市普通住宅总成交量的33.18%,市场占有上月上升2.67%。商服用房的成交面积较上月有大幅下降,降幅为98.62%本月商服用房类总成交量的6.88%。本月写字楼类物业交易量同样有较大幅度萎缩环比上月下降77.55%占全市同类物业销量比重的2.51%。别墅类物业交易量翻番幅度为107.77个百分点,占到城南各物业总成交量的95.06%
     
    本月城南区各物业销售面积排行前10名的项目为: 

    名次
    项目名称
    开发商名称
    销售金额
    (元)
    销售面积
    (㎡)
    1
    市级机关白家村住宅小区
    西安唐苑房地产开发有限责任公司
    62341424
    21352
    2
    东方广场
    西安万山房地产开发有限公司
    48625383
    17512
    3
    中海国际社区
    中海兴业(西安)有限公司
    89001934
    15090
    4
    西安万达广场
    西安万达商业广场有限公司
    55944471
    10027
    5
    荣城
    陕西名苑置业有限责任公司
    57918054
    9951
    6
    紫玉兰庭
    陕西广合实业有限责任公司
    36070278
    6946
    7
    紫薇尚层
    西安紫薇地产开发有限公司
    26281731
    5424
    8
    紫薇馨苑
    西安融侨房地产开发有限公司
    25723592
    4922
    9
    华城国际
    陕西德胜实业有限公司
    24580208
    4826
    10
    世家星城
    西安房地产开发(集团)股份有限公司
    19387772
    4690

     
    本月城南区各物业销售金额排行前10名的项目为: 

    名次
    项目名称
    开发商名称
    销售面积
    (㎡)
    销售金额
    
    1
    中海国际社区
    中海兴业(西安)有限公司
    15090
    89001934
    2
    市级机关白家村住宅小区
    西安唐苑房地产开发有限责任公司
    21352
    62341424
    3
    荣城
    陕西名苑置业有限责任公司
    9951
    57918054
    4
    西安万达广场
    西安万达商业广场有限公司
    10027
    55944471
    5
    东方广场
    西安万山房地产开发有限公司
    17512
    48625383
    6
    紫玉兰庭
    陕西广合实业有限责任公司
    6946
    36070278
    7
    紫薇尚层
    西安紫薇地产开发有限公司
    5424
    26281731
    8
    紫薇馨苑
    西安融侨房地产开发有限公司
    4922
    25723592
    9
    华城国际
    陕西德胜实业有限公司
    4826
    24580208
    10
    世家星城
    西安房地产开发(集团)股份有限公司
    4690
    19387772

     
     
    城南区20085月普通住宅各面积段销售套数
    分段单位:平方米

    50以下
    5070
    7090
    90110
    110130
    130144
    144180
    180—220
    220—260
    260以上
    191
    199
    226
    443
    185
    134
    114
    37
    3
    6

     
        

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