西安商品房市场月度分析报告
(2008年5月份)
一、市场整体情况
1、市场销售特征
上月,西安楼市逐步走出年初走弱的阴影,伴随市场观望情绪减弱,楼市销量稳步回升,楼市回暖迹象日渐显化,但5.12日汶川发生里氏8.0级强震,全市部分项目受到不同程度影响,在震灾影响下,买方市场观望情绪再次急剧加重,致使原本销量已逐步回升、同比降幅逐月减少的西安楼市遭遇重击,全市商品房销量同比降逾3成,降幅明显。
据西安房地产信息网数据研究中心统计显示:5月,全市商品房销售面积为487319平米,较上月环比下降27.05个百分点,较去年同期相比下降33.97%。
5月份,西安楼市各城区商品房销量跌多涨少,其中,仅有城北区、城西区两区环比销量有所上升,分别为13.07%和13.88%;其他城区均有较大幅度下降,其中降幅最大为城内区,销量环比上月下降57.95%,降幅最小的西高新区也有34.83%的下浮。其他城区分别为,城东区下降43.74%,城南区下浮38.93%。
本月各物业成交比例如图所示,普通住宅占到总销售量的92.01%,较4月份所占份额上升15.53%;商服用房份额较上月大幅下降,本月占总销售量的3.38%,环比下滑15.17%;写字楼销量占总成交面积的2.98%,较上月上浮0.84%;别墅成交比例较上月微升,市场份额占总成交量的1.49%。
从变动比率可以看出,本月别墅、写字楼类物业市场份额变动不大,商服用房销量锐减使得本月普通住宅所占份额有所上升。
5月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表
单位:平方米
| 车位/地下室
| 普通住宅
| 商服用房
| 写字楼
| 别墅
| 合计
|
城北
| 10
| 135761
| 4844
| 1339
|
| 141954
|
城东
| 74
| 69231
| 497
| 4870
| 359
| 75030
|
城内
|
| 6814
| 781
| 85
|
| 7680
|
城南
| 454
| 148784
| 1133
| 365
| 6923
| 157659
|
城西
| 28
| 42854
| 135
| 335
|
| 43352
|
西高新
| 71
| 44955
| 9083
| 7535
|
| 61644
|
总计
| 637
| 448399
| 16472
| 14528
| 7282
| 487319
|
本月商品房总销售量较上月下降27.05%。其中普通住宅本月销量较上月下浮12.24%;商服用房销量大幅下降86.7%;写字楼本月交易量有小幅上涨,幅度为1.51%;别墅类物业成交量较上月大增97.11%。
5月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表
单位:元
| 车位/地下室
| 普通住宅
| 商服用房
| 写字楼
| 别墅
| 合计
|
城北
| 8437
| 537948242
| 36290308
| 7929449
|
| 582176436
|
城东
| 220000
| 262846870
| 3796765
| 25688306
| 2920000
| 295471941
|
城内
|
| 41520554
| 13639395
| 608904
|
| 55768853
|
城南
| 363726
| 682493675
| 13656371
| 1486792
| 89552901
| 787553465
|
城西
| 95000
| 199794007
| 1581601
| 1773996
|
| 203244604
|
西高新
| 81090
| 226036954
| 87984480
| 39409499
|
| 353512023
|
总计
| 768253
| 1950640302
| 156948920
| 76896946
| 92472901
| 2277727322
|
5月份西安各城区各物业商品房成交价一览表
单位:元/平米
| 车位/地下室
| 普通住宅
| 商服用房
| 写字楼
| 别墅
| 合计
|
城北
| 853
| 3962
| 7492
| 5921
|
| 4101
|
城东
| 2987
| 3797
| 7647
| 5275
| 8125
| 3938
|
城内
|
| 6093
| 17459
| 7200
|
| 7262
|
城南
| 801
| 4587
| 12053
| 4077
| 12936
| 4995
|
城西
| 3382
| 4662
| 11743
| 5297
|
| 4688
|
西高新
| 1137
| 5028
| 9687
| 5230
|
| 5735
|
总计
| 1206
| 4350
| 9528
| 5293
| 12699
| 4674
|
本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为:
名次
| 区域
| 项目名称
| 开发商名称
| 销售金额 (元)
| 销售面积 (㎡)
|
1
| 城北
| 金源.幸福源泉
| 西安唐宫实业有限公司
| 98404527
| 23778
|
2
| 城北
| 紫薇·希望城
| 西安希望城置业有限公司
| 86393465
| 21905
|
3
| 城南
| 市级机关白家村住宅小区
| 西安唐苑房地产开发有限责任公司
| 62341424
| 21352
|
4
| 城南
| 东方广场
| 西安万山房地产开发有限公司
| 48625383
| 17512
|
5
| 城南
| 中海国际社区
| 中海兴业(西安)有限公司
| 89001934
| 15090
|
6
| 城南
| 西安万达广场
| 西安万达商业广场有限公司
| 55944471
| 10027
|
7
| 城南
| 荣城
| 陕西名苑置业有限责任公司
| 57918054
| 9951
|
8
| 城东
| 荣德棕榈湾
| 陕西荣德置业有限公司
| 32340429
| 8844
|
9
| 城北
| 林悦大厦(德宜空间)
| 陕西得天实业有限公司
| 30401751
| 7910
|
10
| 城南
| 紫玉兰庭
| 陕西广合实业有限责任公司
| 36070278
| 6946
|
本月全市普通住宅销售金额排行前10名的项目为:
名次
| 区域
| 项目名称
| 开发商名称
| 销售面积 (㎡)
| 销售金额 (元)
|
1
| 城北
| 金源.幸福源泉
| 西安唐宫实业有限公司
| 23778
| 98404527
|
2
| 城南
| 中海国际社区
| 中海兴业(西安)有限公司
| 15090
| 89001934
|
3
| 城北
| 紫薇·希望城
| 西安希望城置业有限公司
| 21905
| 86393465
|
4
| 城南
| 市级机关白家村住宅小区
| 西安唐苑房地产开发有限责任公司
| 21352
| 62341424
|
5
| 城南
| 荣城
| 陕西名苑置业有限责任公司
| 9951
| 57918054
|
6
| 城南
| 西安万达广场
| 西安万达商业广场有限公司
| 10027
| 55944471
|
7
| 城南
| 东方广场
| 西安万山房地产开发有限公司
| 17512
| 48625383
|
8
| 西高新
| 天地源.兰亭坊
| 西安天地源房地产开发有限公司
| 6416
| 41187342
|
9
| 城西
| 公园天下
| 西安东航置业有限公司
| 6159
| 38880620
|
10
| 西高新
| 西安绿地世纪城新里仕嘉公寓
| 上海绿地集团西安置业有限公司
| 6451
| 37190579
|
本月全市销售面积排行方面第一名被城北幸福源泉夺得,在全市销量全面下滑的形势下,其一举超越各规模型旺销项目获得本月销售面积、销售金额两榜冠军。在城区表现方面,以往较为强势的城东区本月两榜上仅有棕榈湾上榜,其他项目均销量不济。
2、价格表现
从本月各城区分物业均价图中可以看出:商服用房类物业,城内区以明显优势居首,而写字楼及普通住宅类物业城内区的领先优势正逐步减小,别墅类物业则城南曲江区域价格最高。
本月40指数较上月上升5点,40指数涨幅减缓,全市虽销量方面受地震影响萎缩明显,但各物业价格上涨趋势并未改变。
二、各城区房产状况
1、城南区
2008年5月份城南区各物业在售价格依次为:普通住宅类4108元/平方米;商服用房9477元/平方米;写字楼5173元/平方米;别墅类7691元/平方米。
从城南区均价走势图来看,商服用房均价上升2.17个百分点,写字楼均价较上月上浮1.89%,别墅均价则上升4.44%。
本月城南区各物业价格持续上扬,销量方面普通住宅环比变动不是很大,市级机关小区成为本月城南区销量方面的最大支撑。而商铺用房及写字楼类物业下降幅度十分明显,别墅类物业则成为城南5月楼市唯一亮点,环比增长107.8%。
城南区2008年5月销售情况
单位:平方米
| 车位/地下室
| 普通住宅
| 商服用房
| 写字楼
| 别墅
| 合计
|
城南
| 454
| 148784
| 1133
| 365
| 6923
| 157659
|
本月城南区商品房销售量较4月份下降38.93%,占本月全市商品房销售总量的32.35%,市场份额较上月下降6.3%。商品房销量方面以绝对优势占据全市首席。具体分物业来看:
本月城南区普通住宅类销售面积较上月下降4.57%,占到本月全市普通住宅总成交量的33.18%,市场占有率较上月上升2.67%。商服用房的成交面积较上月有大幅下降,降幅为98.62%,占本月商服用房类总成交量的6.88%。本月写字楼类物业交易量同样有较大幅度萎缩,环比上月下降77.55%,占全市同类物业销量比重的2.51%。别墅类物业交易量翻番,幅度为107.77个百分点,占到城南各物业总成交量的95.06%。
本月城南区各物业销售面积排行前10名的项目为:
名次
| 项目名称
| 开发商名称
| 销售金额 (元)
| 销售面积 (㎡)
|
1
| 市级机关白家村住宅小区
| 西安唐苑房地产开发有限责任公司
| 62341424
| 21352
|
2
| 东方广场
| 西安万山房地产开发有限公司
| 48625383
| 17512
|
3
| 中海国际社区
| 中海兴业(西安)有限公司
| 89001934
| 15090
|
4
| 西安万达广场
| 西安万达商业广场有限公司
| 55944471
| 10027
|
5
| 荣城
| 陕西名苑置业有限责任公司
| 57918054
| 9951
|
6
| 紫玉兰庭
| 陕西广合实业有限责任公司
| 36070278
| 6946
|
7
| 紫薇尚层
| 西安紫薇地产开发有限公司
| 26281731
| 5424
|
8
| 紫薇馨苑
| 西安融侨房地产开发有限公司
| 25723592
| 4922
|
9
| 华城国际
| 陕西德胜实业有限公司
| 24580208
| 4826
|
10
| 世家星城
| 西安房地产开发(集团)股份有限公司
| 19387772
| 4690
|
本月城南区各物业销售金额排行前10名的项目为:
名次
| 项目名称
| 开发商名称
| 销售面积 (㎡)
| 销售金额 (元)
|
1
| 中海国际社区
| 中海兴业(西安)有限公司
| 15090
| 89001934
|
2
| 市级机关白家村住宅小区
| 西安唐苑房地产开发有限责任公司
| 21352
| 62341424
|
3
| 荣城
| 陕西名苑置业有限责任公司
| 9951
| 57918054
|
4
| 西安万达广场
| 西安万达商业广场有限公司
| 10027
| 55944471
|
5
| 东方广场
| 西安万山房地产开发有限公司
| 17512
| 48625383
|
6
| 紫玉兰庭
| 陕西广合实业有限责任公司
| 6946
| 36070278
|
7
| 紫薇尚层
| 西安紫薇地产开发有限公司
| 5424
| 26281731
|
8
| 紫薇馨苑
| 西安融侨房地产开发有限公司
| 4922
| 25723592
|
9
| 华城国际
| 陕西德胜实业有限公司
| 4826
| 24580208
|
10
| 世家星城
| 西安房地产开发(集团)股份有限公司
| 4690
| 19387772
|
城南区2008年5月普通住宅各面积段销售套数
分段单位:平方米
50以下
| 50-70
| 70-90
| 90-110
| 110-130
| 130-144
| 144-180
| 180—220
| 220—260
| 260以上
|
191
| 199
| 226
| 443
| 185
| 134
| 114
| 37
| 3
| 6
|