第一部分

宝鸡项目用地现状考察

第一章项目地地理位置

    项目用地位于宝鸡市金台区新福路西段，新福路北边，与“豪城天下”、“新福园新区”隔路相望，西临。
    ●项目地位置示意图

§1.1 区域概述

    本项目地距宝鸡市商业区不足一公里的一个新规划住宅区，处于西郊。金台区以境内元末道教建筑“金台观”而得名。驰名中外的北首岭仰韶文化遗址、古陈仓遗址座落境内。全区总面积309平方公里，总人口35.99万，其中农业人口11.92万，城市人口24.07万。区内辖二镇三乡七个街道办事处，67个社区居委会、103个村民委员会。
    2006年，全区实现生产总值96.54亿元，同比增长15.3%。其中：第一产业增加值0.81亿元，增长4%；第二产业增加值63.59亿元，增长17.8%；第三产业增加值32.14亿元，增长10.9%，经济发展规模在中西部地区国家级高新区中处于前列。

    ●图片为宝鸡西区的新福路
    金台区作为欧亚大陆桥之重镇，区内交通便利，陇海、宝成、宝中铁路和西宝高速公路、310国道贯区而过，是巴蜀北上、甘宁入关必经之地。城区北屏陵塬，南临渭水，西枕陇山余脉，东向渭水谷地延伸。十里北坡，林带通幽，自成屏障。渭河、金陵河、硖石河三面相拥，引渭渠横贯其中，寓城于水。区内通讯便捷，宝鸡电信局、邮政局、无线局、广电传媒公司座落其中，构架起四通八达的通讯网络，是营商人居之佳境。物品流通畅达，经济发展活跃。自秦汉始，金台区一直为中原、西南，西北重要的物资集散地，商贾云集。经营环境优越，三产发展呈强劲之势。区内工商企业聚集，宝鸡石油机械厂、宝鸡卷烟厂、陕棉十二厂等国有大中型企业50多家，形成了机械、冶金、轻纺、烟草、食品、建材等门类齐全的工业体系，有“好猫”牌香烟系列、石油机械、叉车、机床等数十种主导产品。华通集团、向阳餐饮集团等商贸企业享誉西部，农村经济坚持“服务城市、富裕农村”的指导思想已形成菜、奶、果、花卉、食用菌五大优势产品。中美合资宝鸡得力康乳业有限公司作为全省十大畜牧示范中心之一，是宝鸡市乳业发展的“航空母舰”。东岭集团跻身全国乡镇企业500强行列，是全国最大的锌品冶炼企业。

§1.2 自然条件

●图片为重峦叠嶂，云雾缭绕的秦岭山
　　宝鸡市位于“八百里秦川”西部，地跨秦岭南北、渭河两岸、黄土台塬、陇山山地及千山丘陵西段。地质构造上处于秦岭褶皱带、鄂尔多斯地台南沿和渭河地堑的交接带，三个构造单元共同组成本地区的地质基础；地貌类型主要为黄土丘陵台塬、渭河盆地、河谷阶地及秦岭石质山区；境内有渭河、嘉陵江等大小江河三百余条，水资源总量为55.45亿立方米，受大地构造控制，以秦岭为界，分属黄河、长江两大水系，以黄河流域面为主；气候类型为大陆性季风气候，属暖热带半湿润季风气候区，四季分明，日照充足，热量偏紧，垂直地带较明显，多年平均气温7.6～12.9℃，无霜期平均158～225天，年均降水量611.2～953mm，灾害性天气主要有干旱和连阴雨，局部有冰雹、暴雨及大风等；土壤类型多样，以黄绵土、娄土、褐土、棕壤为主，共有15个土类，34个亚类，84个土属，286个土种；植物类型以暖热带落叶阔叶林为主，种类丰富，共有资源植物2100多种；由于生态条件复杂，动物种类也极为丰富，除牛、羊、猪、鸡等多种畜禽外，野生虫、鸟、兽达1000多种；地质构造复杂，成矿条件多样，已发现的矿产资源有20余种，北部山区以煤、石灰石等非金属矿产为主，南部秦岭山区以金、铅、锌、铜等有色金属矿产为主。

§1.3 项目地状况

    项目地建设用地性质为居住用地，项目地总体形状基本呈矩形，占地面积66.74亩，地势较为平坦。项目地中心偏西南有一小区----新福园小区，规划中该小区将要建成为面积上百万平米的大型社区。

    ●      项目地现状
      ●图片为项目地南边的新福园小区

第二章项目地所属地域文脉

§2.1 中华民族最早开发的地方

    ●图片为法门寺山门
    　宝鸡是陕西省关中西部的中心城市，地处陕、甘、宁、川四省（区）结合部，处于四个对称省会城市西安、兰州、银川、成都的中心位置，是中国境内亚欧大陆桥上第三个大十字枢纽，陇海、宝成、宝中铁路均在此交会，起着承接东西连接南北的作用，系区域性物流商贸中心。宝鸡辖九县三区，总面积1.82万平方公里，总人口376万，其中城镇人口141.7万，城镇化率38%。截至2005上半年，宝鸡市区建成区面积60.44平方公里，市区人口75万，城市绿化覆盖率38.38%，绿地率34.8%，人均公共绿地11.57平方米。
    进入新世纪以来，宝鸡市委、市政府高瞻远瞩，审时度势，科学决策，提出了建设“工业强市、畜牧大市、旅游名市和现代化生态园林大城市”的思路目标，以人为本，认真树立和落实科学发展观，坚持全面、协调、可持续的发展战略，着力创建最佳人居生活环境和最佳投资发展环境，统筹城乡经济社会快速健康和谐发展，呈现出了良好的发展态势。2006年，全市实现地方生产总值475亿元，同比增长12.8%，财税总收入52.3亿元，比上年增长13.7%，地方财政收入15亿元，比上年增长25.9%；2OO7年，全市经济社会发展的主要预期目标是：地方生产总值增长13%；财税总收入增长12%，地方财政收入增长 18%；全社会固定资产投资增长20%；居民消费价格总水平控制在103％以内；城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长12%；万元生产总值能耗降低5%；人口自然增长率控制在6‰以内；新增就业3.6万人，城镇登记失业率控制在4%以内。连续多年经济增长速度均为两位数，处于高位运行阶段，保持着强劲的发展势头，跻身全国综合实力百强城市行列。



    ●依山傍水的宝鸡
    近年来，宝鸡市通过积极实施城市化带动战略，