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巴中市城市规划管理技术规定 2014修订巴中市人民政府 2014年12月筑素前网J之.2S沁.ET

巴中市城市规划管理技术规定 (2014修订)第一章总则第一条为加强和规范城市规划管理，保障城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《四川省城乡规划条例》和《巴中市城市总体规划(2011-2020)》以及国家相关法规、规章、技术规范，结合巴中市实际，制定本规定。第二条本规定适用于巴中市中心城区城市设用地使用、筑和市政工程的规划、设计和管理，规划区内临时设、村（居）民房按有关规定执行。通江、南江、平昌县城所在地规划管理可参照本规定执行。第三条编制详细规划（含控制性详细规划和修性详细规划）应符合本规定。对城市重点区域和重要节点应开展城市设计，提出分地块及城市设计导则。各类专业性规划应符合已颁布的相关专业技术规范及规定。第四条在本市规划区内制定城市规划和实施规划管理采用巴中市城市独立平面坐标系和国家1985高程基准。巴中属Ⅱ类筑气候区。地震基本烈度为6度，地震动峰值加速度为0.05g。城市防洪排涝标准按100万人以下的中等城市和水务部门有关规定执行。第二章设用地第一节设用地分类、标准和适范围第五条城市设用地按其主要用途和功能分区的基本原则，参照 —2 理筑素前阀Z.ZC.ET

《城市用地分类与规划设用地标准》(GB50137-2011)确定。分为8大类，35中类，44小类。第六条设用地的使用应遵循兼容性原则。控制性详细规划已明确兼容性范围的，按控制性详细规划执行：控制性详细规划未明确兼容性范围的，根据附录五的规定确定其兼容性范围。凡附录五未列入的用地类别或设项目，由城乡规划行政主管部门根据设项目对周围环境的影响和用地基础设施条件等，具体核定适范围。第七条设用地范围内存在多种规划用地性质，且规划要求独立占地的，应按控制性详细规划将土地使用性质分类划定，并在《设用地规划许可证》中明确各类用地性质及用地面积：无需独立占地的，应在规划设计条件中明确规模及位置。第二节设用地使用强度控制第八条在城市规划区内编制详细规划和新、扩和改的各类设工程项目的总容积率、筑密度应符合表1的规定。表1 总筑城区片区（组团）人容量土地使用用地性质总容积率密度名称编号 (万人)强度 ()江北片区行政办公/商务/1.5-3.5 25-50 7.0 综合服务/居住高城南片区文化/居住 1.0-3.5 20-50 7.5 高巴州城区回风片区居住/商业 1.5-3.5 20-50 7.5 高宕梁片区居住/商业/批发 1.0-3.0 20-40 5.0 中高交易 3 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

第九条非居住筑用地规划控制指标按表2执行：表2 用地性质总筑密度非居住高层主体筑密度总容积率备注多层商业、商务 ≤50%≤3.0 用地特指纯商业、商务 ≤50%市级中心≤8 用地，坡地须符合高层商业、商务 (宾馆、酒店类 ≤20%片区中心≤6 高度等景观限制用地 ≤40%)组团中心≤4.5 科研类用地 ≤40%≤20%1.5-3.0 高等院校、中等专 ≤30%业学校用地 ≤20%≤0.9 体育用地史尚第素材兩J≤2.ZSd.NE 批发市场用地 ≤50%1.0-3.0 有特殊工艺要求的按 ≥40%类工业1.2-3.0 相关规定执行：工业用地或论证确定，且≤60%二类工业1.0-3.0 工业用地内配套设施 1.5-2.5 农业产业化项目 ≥35%≥0.5 仓储用地 ≥50%1.0-3.0 仓储用地内配套设施 1.5-2.5 医疗卫生用地新医院、卫生防疫站等的总容积率不大于3.0，总筑密度结合方案合理确、迁定：改扩医院的总容积率、总筑密度等指标结合方案合理确定。文化设施用地如公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆等按相关规范和规定执行 —5 興尚理筑素前阀Z..ET

对拆迁量较大、安置任务较重的区域、情况较复杂或设用地、设位置特别重要的设项目，在严格控制居住人的前提下，可先编制修性详细规划或筑方案设计，按法定程序报批。第三节设用地规划控制第十二条新区土地出让原则上应整地块出让，特殊情况下可分块出让，但单块面积不得小于20000m。第十三条旧城改造应以现状区域整体研究，主要以补充完善区域城市功能为主，单块面积不得小于10000。有以下特殊情况的可分块出让：(一)邻接土地已经完成设成为既成道路、河道或有其它类似情况，确实无法调整、合并的：(二出因城市街区划分云市政公用设施等的限制？确实无法调整、合并的。第十四条除公共服务设施用地（如公厕、社区用房、派出所、街道办事处、幼儿园、停车场、农贸市场等)和市政设施设外，设用地面积小于3000的零星用地，不得单独开发设。若小于起标准，可与周边用地整合使用。对无法整合的零星用地，鼓励实施城市绿地、道路广场等公益性设项目，允许实施市政基础设施、解危改造等设项目，禁止实施经营性居住和公项目。第十五条为合理利用土地空间资源，鼓励相邻地块之间用地空间共享，在取得相关权益人同意的情况下可采取以下措施：(一)若相邻地块之间不设围墙，共用消防通道，相邻筑之间只控制筑间距。(二)若相邻地块采用筑拼，拼部分可不退用地红线，但必须符合消防等相关安全规定，拼接筑必须整体设计并同步实施。—7 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

(三)相邻地块之间地下室可整体设计或通过通道连接，实现共共享。(四)配套设施按统一规划计容筑总规模的标准配置。第十六条除安全、保密等有特殊要求的项目外，临规划道路确需设置围墙的，宜采用透空栏杆、通透式围墙、绿篱、绿化、水景等形式。第十七条设用地红线图是设工程选址意见书或规划设计条件的附图。设用地红线图必须在1：500现状地形图上绘制（道路、管线、大型工程等可采用1：1000或1：2000)。图上必须根据需要绘出规划用地范围线、道路红线、筑红线及绿化、气象、水系、文物、市政设施等保护范围线，并用坐标限定。图上还须标明地块高程及车辆出入方位或位置。设用地线、规划用地范围线必须闭合，其面积单位采用，精确到小数点后拉筑第十八条鼓励开发利用地下空间，设地下停车库、设备用房及人防工程，不计入容积率指标控制：如满足规划条件约定的相关配要求，可设地下商业用房等，但应计入容积率指标控制。第三章设工程第一节筑间距第十九条筑间距指相邻筑外墙面（含阳台、外廊、飘窗）最近点之间的水平距离。筑间距必须符合消防、采光、通风以及与周边环境关系和相关法律、规范的规定。第二十条相邻居住主采光面相对平行布置时的间距为：(一)计算高度小于或等于24m,筑主采光面之间的距离；旧城改造区不少于新筑高度的0.6倍，新区不小于新筑高度的0.8 —8—興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

倍：且必须满足最低防火间距的要求。(二)计算高度大于24m,面宽不大于45m(含45m)的筑主采光面之间的距离在24m筑间距的基础上对超过24m部分高度旧城改造区按0.3倍计算，新区按0.5倍计算。(三)计算高度大于24m,面宽大于45m的筑主采光面之间的距离，按本条第（一）项的规定办理。第二十一条相邻居住筑，新筑山墙与已（新）筑主采光面垂直布置的间距按第二十条执行。新筑主采光面与已筑山墙垂直布置时的间距为：(一)计算高度小于或等于24m,筑主采光面与另一栋筑山墙之间的距离：旧城区不小于6m,新区不得小于9m:(二)计算高度大于24m,面宽不大于45m(含45m)筑主采光面与另一栋筑出墙之闻的距离旧城改造不小于9血5新区不小于13m:(三)计算高度大于24m,面宽大于45m的筑主采光面与另一栋筑山墙之间的距离：旧城改造区不小于13m,新区不小于15m。第二十二条相邻居住筑主采光面既不平行，也不垂直布置时的间距：(一)夹角小于或等于60度时，最窄处按二十条确定：(二)夹角大于60度时，最窄处按二十一条确定。第二十三条相邻居住筑，错位布置时的间距：(一)两幢筑均为计算高度小于或等于24m时，旧城改造区不小于 9m,新区不小于13m:(二)其中的一幢或两幢筑为计算高度大于24m时，旧城区不小于 13m,新区不小于15m。第二十四条相邻两栋居住筑山墙之间的距离按筑高度的0.25 倍控制，且须满足下列规定：-9 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

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