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《大同市城市规划管理技术规定（修改稿）》PDF文本

大同市城市规划管理技术规定第一章总则第1.0.1条为提高大同市城乡规划设管理水平，实现城乡规划编制和管理的标准化、规范化，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规、技术规范，结合本市实际，特制定本规定。第1.0.2条本规定适用于大同市城市规划区范围的城乡规划、设计和管理活动。市辖各县（区）可以参照本规定执行。第1.0.3条为引导城市有序发展，在风景名胜区、名胜古迹和人文景点以及城市重要控制节点等规划确定的重要区域，可以结合城市设计及修性详细规划的要求，进一步优化规划控制指标。古城区域内的各项设工程的规划管理，应当按照已批准的专项保护规划和修性详细规划执行。第二章设用地规划管理筑素在佩陆证J.NE第2.1.1条设用地性质分类按照《城市用地分类与规划设用地标准》(GB50137-2011)标准执行，原有各层次城乡规划中用地性质根据实际功能按新标准归类。第2.1.2条设用地的划分和使用遵循兼容性原则。控制性详细规划已明确兼容性内容的，按控制性详细规划执行：控制性详细规划未明确兼容性内容的，根据表2.1.2规定确定其兼容范围和比例，经批准后执行。理筑素衬网Z.ZC.ET
表2.1.2各类设项目兼容性表居住类用地公共管理与公共服务用地彩业服务业没施用地工业用流仓储用地类主体用地类居住用地二类居住用地行政办公用地文化设施用地教育科研用地体育用地医疗卫生用地社会福利设施用地商业设施用地商务设施用地娱乐康体设施用地用设施营业网点用地其他服务设施用地一类工业用地类物流仓储用地类中类码RIR2A1A2A3A4A5A6BIB2B3B4B9MIW1一类居住R1一V△△△△△△△居住△用地用地二类居R2△用地筑累興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
行政办公Al++X用地共管文化设施A2××用地与体育公用地A4x×△X医疗卫生AS×十△XX××务用地用社会地福利设施A6××△△△△X×+××十十用地商业设施Bl△△用地商务服设施B2△△△△△++务用地娱乐设康体设施B3△用用地地其他服务B9设施用地注：1.△为兼容比例不超过10%，为兼容比例不超过20%，▲为兼容比例不超过40%，×为禁止兼容。2.兼容比例指筑规模所占比例。3.兼容用地可独立设。4.划拨方式取得的土地不能兼容经营类土地的用地性质。5.兼容用地规划控制指标按主体用地的规划控制指标控制。6.公用设施营业网点(B4)用地中加油加气站(B41)用地须按照相关程序进行论证后方可被其他用地兼容。7.根据规划需要，各类用地均可无条件兼容交通设施用地(S)、公用设施用地(U)、绿地(G)。8.设项目可多种兼容，其兼容总比例不能超过40%，且单项兼容比例须满足本表规定。第二节筑容量规划控制指标興尚躓素衬网ZC.ET
第2.2.1条控制性详细规划的筑容量控制指标是设项目规划设计和审批的依据。第2.2.2条单元控规具体控制指标可依据表2.2.2的规定执行。表2.2.2单元控制性详细规划筑容量控制指标表用地类型容积卒筑密发($)居住3.025行政办公3.530商业设施、裔务设能4.545注：1.表中容积率、筑密度为上限值：2.对未列入的科研机构、大中专院校、中小学、体育场馆、医疗卫生、文化艺术、工业仓储等用地的控制指标，应执行有关专业设计规范的规定：3.特殊地区的规划指标由规划部门视具体情况制定。第2.2.3条地块控规具体控制指标根据用地规模的级别按表2.2.3规定执行。城市重要控制节点等规划确定的区域，其地块控规具体控制指标可按照规划区位、交通条件、绿化环境和市政基础设施等综合承载能力，在不超过单元控规总容量的基础上，经论证予以调控理筑素前阀Z.ZC.ET
表2.2.3地块控制性详细规划筑容量控制指标表用地面积0-3ha3ha-10ha10ha以上筑筑筑筑用地类型筑类型容积率高度容积率密度密度容积率密度低层住宅1513331.2301.028多层住宅241.8301.6281.525居住用地602.8282.5252.022高层住宅10035283.0252.822行政办公行政办公1512351.030用地242.0351.8301.6281004.0353.5303.028夜业、酒151.8501.545商业设施、肝务店、宾馆写字楼、503.0450C25N日45设施用地餐饮娱乐1005.0504.5454.05注：1.表中筑高度、容积率、筑密度为上限值：2.对未列入的科研机构、大中专院校、中小学、体育场馆、医疗卫生、文化艺术、工业仓储等用地的控制指标，应执行有关专业设计规范的规定：第2.2.4条改（扩）的设活动，其原规划地块的总容量控制指标已超出规定性指标的，不得进行扩、加层：其原规划地块的总容量控制指标虽未超出规定性指标，但其扩、加层破坏城市空间形态和环境品质的也不得设。第三节设用地规划控制第2.3.1条城市设活动原则上限制零星开发设。设用地控制应遵循以下原则：1.以城市道路划分用地，成片统一开发，用地内的街坊道路划入设用地范围：2.改造地块范围内，不留死角：3.邻接土地己经完成城市设，在本宗用地内应完善区域配套的公共服务设施：4.公开出让的土地，每宗居住用地的规模不得超过20ha。興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
第2.3.2条城市设用地应贯彻节约用地原则合理配置公共服务设施。公共服务设施的配置，在满足服务要求的前提下尽量集中布局和设，形成区域公共服务中心。第2.3.3条居住区内配置公共服务设施应结合专项规划，统筹考虑单元控规用地的主导属性和功能，并适应区域发展需求。新居住项目内公共服务设施配置标准应按照表2.3.3执行。表2.3.3居住项目公共设施项目配套表小区(3000-S000户)大组1(1000-3000户)组材(300-1000户)”(10000-15000人)(3000-10000人.)(1000-3000人)类别配性效规模要求配性配性质定筑规模要求质筑杌模要求教幼儿园不小于4班，独立设不小于4班，独立设A小学按专项规划要求医打杜区卫生用房150-5000人以上，150-甲生文亿文化活动站▲400-600-体自居民室外健身场地用地规模950用地规模≥500mA用地规模≥200?综合薇业（含餐饮、娘乐等）▲O450-570m/千人业药店、书店、便民店△O服务0市场（菜市场网点最少两处，每处云50m≥50金融过银行网点、部电、电信16-22m/千人≥100m,超过500≥100m,超过500≥100m',超过500杜区公用用房户好端加100户按10户每增加100户按:区户每增加100户按服务曲培加10m增加10m加物管班四00-500>150-△50如杜区警务室≥30=≥30=30市政换热站（地上）△△△度（配）电室▲30-50-△30.50△30-50m公用开闭所△200-300-燃气调压站△150mI△公共庭所每1000-1500户设置030.60030-60m3处，每处30-60地圾转运站（点）△▲非机动车停车场、库1个/百=筑青积1个/百=筑面积1个/百一足筑面▲积0.75个/百=筑面075个/百m筑面0.75个/百机动车停车场、库0积生筑面积注：1.▲为应配的项目：△为宜设置的项目。2.为公益性配套的项目：O为可市场化经营的项目。3.公共厕所应设置对社会开放的独立出入或通道第2.3.4条设项目配停车设施应按表2.3.4的规定执行。居住项目沿街底商门前地面停车位不宜低于应配标准的50%：商业及人流较大的项目地面停车位不宜低于应配标准的20%。興素前阀Z.Z沁.ET
表2.3.4设项目配停车位指标筑类型单位机动车非机动车居住车位/100-筑面积0751宾馆、酒店车位/客房0.5商务写学楼075一商业餐饮、娱乐0.75商场、超市、窗业车位/100筑面积075综合市场、农贸市场、批发市场0.75市级医院075医疗车位/100-筑面积5社区卫生服务中心（卫生院）0755」大专院校340学校中专职校车位/100师生245中学170小学0.520游览综合、主题公园610场所一般性公园车位/公顷占地面积43交通火车站、汽车站控规应在周边设置社会公共停车场客运机场(停车位≥300个)注：1.室外停车场每当量小汽车停车占地面积为25.0m,每辆自行车占地面积为1.5m:地下叠库海挡季汽停避筑积为35.0m吧每锈有行筑面积为1.8㎡。2.宾馆、饭店应在用地的地面部分或者规定的空地上，按每50个客房配置1个大客车停车位。每设置1个大客车停车位可按本表所列的标准减设2.5个小车停车位。第2.3.5条商业繁华地区、大型超市、会展中心、医院、影剧院、体育场馆、机场、火车站、长途车站等公共筑附近，应当设置出租汽车候车专用道，并宜结合停车设施设置出租汽车候车专用场。（原4.0.10）第2.3.6条凡面临城市道路两侧的新、改、扩的公共筑，总筑面积在10000m以上，应按照表2.3.6规定的筑面积设置附属式对外开放的公共厕所，并须同时符合下列规定：1.须在临街面设置对外开放的独立出入或通道。2.基地临多条城市道路时，凡临街用地长度超过60m时，面向每条道路均须设置对外开放的公共厕所。表2.3.6附属式公厕配指标公共筑的筑面积（四）附属式公共厕所的筑面积（如/所）10000-50000≥6050000-100000≥80≥10万≥100理筑亿.Z沁.ET
第2.3.7条设项目的绿地率应符合表2.3.7条的规定。居住用地内的集中绿地其地下空间被利用时，平均覆土深度不得小于2m表2.3.7设项目绿地率规划指标表用地性质分类绿地率(%)旧城改造项目≥30%居住用地新区开发项目≥35%工业、≤20%仓储用地行政办公用地≥25%商业、金融业用地≥20%图书展览用地≥25%文化娱乐用地其它≥20%室内体育运动用地≥30%公共设施用地体育用地室外体育运动用地≥20%医院、休疗养用地≥40%医疗卫生用地卫生防疫用地≥30%款育用地≥30%教育科研设计用地科研设计用地≥25%文物古迹用地依其相关规定U20+30?T第2.3.8条在大中型商店、酒店、医院、图书馆、体育馆、影剧院、会议中心等人流量较大的公共筑，其临城市道路的主要出入处应设置广场，广场设置在符合相关规范的同时应符合下列规定：1.基地临多条城市道路时，每个主要出入前均须设置广场。2.沿同一侧道路的广场按其筑基地面积的3%控制规模，其任一方向最小净宽≥5，最小实际使用面积≥100m。3.广场延伸至筑内时，其净空高度≥5m。4.退让城市道路红线距离不得计入广场面积。第2.3.9条设用地临30m以上道路，临街用地长度超过150m时，临街敞开度不小于20%。敞开的用地可以作为绿地、停车场和第2.3.8条规定的广场，用地面积均可参与本项目的技术经济指标平衡。第2.3.10条向社会有效开放且超过配标准的各类空间场所可获得筑面积奖励。同时满足下列条件的，奖励筑面积可按实际面积×地块核定容积率计算，奖励的筑面积不计入容积率。1.沿城市道路的地面实际使用面积大于300m(不计筑退让红线距离)：興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
2.提供必要的交流、娱乐、休闲设施以及绿色生态环境：3.相对独立有一定围合但不封闭：4.永久性地交由政府有关部门管理。第四节设用地竖向规划要求第2.4.1条设用地应进行竖向规划设计。竖向规划应综合考虑城市地形、交通、排水、防洪、防潮、景观和经济等多方面的要求，合理使用不同坡度的土地。第2.4.2条竖向规划设计应统一使用渤海高程系统。第2.4.3条设用地编制竖向规划应当符合下列规定：1.应与用地性质的要求相符，服从相邻城市道路和交义路规划控制要求。2.设用地周边城市道路未规划设计时，应先编制周边规划路网方案作为设用地和城市道路设计的依据。3.位于边山边沟的设用地应根据相应的防洪专项规划要求，合理利用地块，确定地块规划高程。4.地面排水坡度不宜小于0.2%，规划高程宜比周边道路的最低高程高出0.2m以上。.J.NE第2.4.4条设用地适用坡度应按表2.4.3的规定执行：表2.4.3设用地适用坡度表场地名称适用坡度(》最大坡度(%)道路03-6.08.0停车场、广场025-0.61.0-2.0室外场地：1.儿查游戏场0.3-2.52运动场02-0.53.杂用场地03-3.0绿地05-5.010湿陷性黄土地面05-7.08.0第三章筑规划管理第一节筑间距第二节興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
第3.1.1条本规定将城市规划区分为一类地区、二类地区、三类地区。一类地区（古城区域）是指北至平城街：南至北都街：东至御河西路：西至魏都大道所围合的地域。二类地区是指御河以西一类地区以外的区域。三类地区是指御河以东的区域。第3.1.2条一类地区的筑间距应按照第1.0.3条规定执行。二、三类地区范围内，凡新筑影响周边已有住宅筑采光的，筑间距一律按照《城市居住区规划设计规范》的规定执行。第3.1.3条多层住宅（六层以下，含六层）筑内部间距控制，应以南侧筑高度及筑方位角度作为计算的基本依据，并应符合下列规定：1.正向间距应按表3.1.3-1的规定执行。且须满足下列规定：(1)不论地区和方位角大小，46层住宅筑平行布置时筑的最小间距不得小于16m,三层以下住宅筑不得小于8m:(2)位于南侧六层以下（含六层）条式筑长度超过60m时，筑间距系数在原计算系数上增加0.1，长度每增加10m,系数再增加0.05，直至上限1.67：(3)4一6层点式住宅筑（筑高度与面宽比大于1）的东西两侧间距不得小于16m:南北两侧的间距应保证被遮挡住宅筑在大寒日满窗日照时间不小于2小时，且最小间距为18m。J.NE興尚理筑素前网Z.ZC.NE1
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