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北京天坛医院项目框架建议书




    天恒数码港建设专案
    商业计划书



    奠定一个坚实的基础
    搭建一个无限的舞台
    诠释一个崭新的概念
    塑造一个知名的品牌







    天恒科技（浙江）有限公司
    二零零四年·二月
    2
    目录

    天恒数码港建设专案商业计划书                                                        绝密资料
    项目名称及联系方式

    a．单位名称：天恒科技（浙江）有限公司
    b．专案名称：天恒数码港建设专案
    c．法定地址：浙江省桐乡经济开发区三期B04-03地块
    d．法定代表人：陈昕
    e．专案负责人：王建伟
    f．联系电话：（86）0573 8185570
    g．联系传真：（86）0573 8185590
    h．邮政编码：314500
    I．电子信箱：chx@jxcnc.com
    J．公司网址：


    III
    法定地址：浙江省桐乡经济开发区三期B04-03地块

    天恒数码港建设专案商业计划书                                                        绝密资料
    资料保密说明

    1、使用说明
    本专案商业计划书属商业机密，所有权归天恒科技（浙江）有限公司所有。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。
    2、确认条款
    收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的协定：
    2.1若收件人不希望涉足本计划书，请即刻完整退回：
    2.2在没有取得本专案所有权单位同意前，收件人不得将计划书全部或部分予以抄袭、复印、传开或转借给他人；
    2.3本商业计划书不可用作销售、报价、教科材料使用；
    2.4必须像对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。天恒科技（浙江）有限公司保留所有权。
    3、商业计划书编号：SZHL-001033

    4、授权方；天恒科技（浙江）有限公司
    签字：
    日期：

    5、合作方：
    签字：
    日期：


    版权所有?2003天恒科技（浙江）有限公司
    保留所有权
    I
    法定地址：浙江省桐乡经济开发区三期B04-03地块

    目录
    1、专案及公司背景              1
    1.1专案背景资料              1
    1.1.1专案概况              1
    1.1.2专案建设的必要性              1
    1.2承办单位简介              1
    1.3建设方案概要              2
    1.3.1选址及现状              2
    1.3.2规划要点              2
    1.4成功关键要素              2
    1.4.1外部环境优势              2
    1.4.2健全的管理架构              2
    1.4.3规模与功能优势              3
    1.4.4完善的运营机制              3
    1.4.5灵活的经营体系              3
    1.5发展目标              4
    1.5.1公司总体目标              4
    1.5.2公司部门目标              4
    2、总体建设方案              5
    2.1总图设计技术经济指标              5
    2.1.1交通及周边环境              5
    2.1.2自然条件              5
    2.1.3总平面布置方案              5
    2.1.4建设方案              6
    2.1.5“数码港”分区和功能布置结构示意              7
    2.2配套工程设施              7
    2.2.1供电              7
    2.2.2给排水设计              8
    2.2.3暖通设计              8
    2.2.4供热              8
    2.2.5通信设计              8
    2.2.6资讯管理系统              8
    2.3环境保护、职业安全卫生、水土保持与消防              8
    2.3.1环境保护              9
    2.3.2职业安全卫生              9
    2.3.3水土保持              9
    2.3.4消防              9
    3、商业模式与商业运作              9
    3.1商业模式综述              9
    3.2数码港营运设计              11
    3.2.1数码港营运设计概述              11
    3.2.2专案运营战略设计理念              11
    3.2.3设计目标功能定位              13
    3.2.4“数码港”结构设计及功能分区              14
    3.3商业运作与市场推广              14
    3.3.1坚持三大基本原理              15
    3.3.2完善两大市场推广计划              15
    3.3.3组建一支能打硬仗的业务队伍              17
    4、发展战略与管理体制              18
    4.1公司发展战略目标              18
    4.2企业组织机构设计              18
    4.3新专案公司组织结构改革              18
    4.4新专案部门制度              19
    4.4.1执行董事              20
    4.4.2监事会              20
    4.4.3总经理              20
    4.4.4行政部              20
    4.4.5后勤部              20
    4.4.6财务部              20
    4.4.7市场部              21
    4.4.8业务部              21
    4.5追踪落实机制              21
    4.5.1会议制度              21
    4.5.2员工激励机制              22
    4.6企业运营文化设计理念              22
    4.6.1组织架构设计              22
    4.6.2资本形式变化              22
    4.6.3组织结构界限              22
    4.6.4管理运营文化              22
    4.6.5“学习型”管理模式              23
    4.6.6指导原则              23
    4.6.7沟通              23
    4.6.8计划与决策的实现              23
    5、竞争优势与资源分析              23
    5.1市场分析：极具发展前景的朝阳产业              23
    5.1.1我国信息产业发展情况              23
    5.1.2浙江信息产业发展情况              25
    5.2优越的地理位置              28
    5.3完善的基础设施              29
    5.4全面的政策优惠              30
    5.5创新的运作模式              30
    5.6优秀的管理团队              31
    6、融资需求与资金安全保障              32
    6.1资金使用计划              32
    6.1.1投资估算              32
    6.2资金安全保障              33
    6.2.1资产有保证              33
    6.2.2健全财务机制              33
    7、财务预测与财务分析              33
    7.1营业收入预测              33
    7.1.1租赁收入              33
    7.1.2投资收益              34
    7.2成本与基本费用预测              35
    7.3利润和利润分配预测              36
    7.4现金流量表预测              36
    7.5财务综合指标测算              37
    7.6盈亏平衡分析              38
    7.7财务评价小结              38
    8、资本运作与投资退出              38
    9、风险及其规避              39
    9.1管理风险及对策              40
    9.1.1风险预测              40
    9.1.2规避对策              40
    9.2财务风险及对策              40
    9.2.1风险预测              40
    9.2.2规避对策              41
    9.3市场风险及对策              41
    9.3.1风险预测              41
    9.3.2规避对策              42
    9.4行业风险及对策              42
    9.4.1风险预测              42
    9.4.2规避对策              42
    9.5专项工程扩建风险及对策              42
    9.5.1风险预测              42
    9.5.2规避对策              43
    9.6业务经营风险及对策              43
    9.6.1风险预测              43
    9.6.2规避对策              43
    9.7加入WTO的冲击              43
    9.7.1风险预测              43
    9.7.2规避对策              44

天恒数码港建设专案商业计划书绝密资料

1、专案及公司背景

1.1专案背景资料

1.1.1专案概况

    专案名称：天恒数码港建设专案
    承办单位：天恒科技（浙江）有限公司
    法人代表：陈昕
    专案地址：浙江省桐乡经济开发区三期B4-03地块
    专案规模：项目总用地面积166597m2，总建筑面积177438m2，绿化面积69971m2。

1.1.2专案建设的必要性

    1.1.2.1建设天恒数码港是加快实现工业化和现代化的需要；
    1.1.2.2建设天恒数码港是抓住国际资讯产业转移机遇，优化产业链结构的需要；
    1.1.2.3建设天恒数码港是主动接轨大上海，创建“天堂硅谷”，加快融入长三角经济圈的需要；
    1.1.2.4建设天恒数码港是推动嘉兴和桐乡经济发展再创新优势的需要。

1.2承办单位简介

专案承办单位为天恒科技（浙江）有限公司，公司地址在桐乡经济开发区三期B4-03地块，经营范围包括：软件开发；高新技术、新产品开发；投资咨询；企业形象策划；科技信息咨询等。公司成立于2003年6月2 日，是一家外商独资企业，由天恒国际（香港）有限公司独家投资组建，注册资金1008万美元，近期准备增资到2500万美元。公司不设董事会，执行董事是最高权力机构，实行总经理负责制，总经理对执行董事负责，主持公司的经营管理工作。
天恒科技（浙江）有限公司的母公司天恒国际（香港）有限公司是一家集金融、贸易、技术转让等诸多行业为一体的国际公司，与美国、欧洲、东南亚等地区的银行、信托基金、基金托管机构、退休金保险公司、财务公司等关系密切。公司投入范围涉及信息产业、药业、农副产品、海产品、集装箱运输、油田

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