附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

一、全楼（车库、商业、自行车库、公寓式酒店）共同分摊部位：

1、地下四层：消防水池、消防泵房及控制室、生活泵房及控制室、中水泵房； 

2、地下二层：电信室； 

3、地下一层：变配电室及值班室、电缆室、派接室、物业办公用房、物业库房、走道、物业用淋浴间、排烟机房、强电间、弱电间、楼梯间、电梯间、前室、管道井； 

4、首层：消防及保安监控室、电梯间、前室、楼梯间、管道井；

5、机房层：消防水箱间、走道。 

二、商业、公寓式酒店共同分摊部位：

1、地下三层：换热站、换冷站、水表间；

2、地下二层：水池机房；

3、地下一层：商业、公寓式酒店专用物业用房；

4、首层：接待厅、门厅、公共通道、接待厅物业用房、卫生间、电梯间、前室、楼梯间；

5、二层：楼梯间；

三、商业独自分摊部位： 

1、地下一层： 空调新风机房、风道、排风竖井、进风竖井；

2、首层：强电间、弱电间、进风竖井、排风竖井；

3、1#、2#楼二至十层：厨房烟道；

4、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

四、公寓式酒店独自分摊部位：

1、首层：门厅、楼梯间、电梯间、前室、室外楼梯、管道井；

2、1#、2#楼二至十层：楼梯间、电梯间、前室、室外楼梯、走道、强电井、弱电井、管道井、公用未封阳台；

3、1#、2#楼机房层：电梯机房、楼梯间、管道井；

4、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

五、车库独自分摊部位：

1、首层：车库进风竖井、车库排风竖井；

2、1#、2#楼二至十层：车库排风竖井；

3、机房层：车库排烟井；

六、不分摊部位：

    首层：门廊

双方一致同意，该商品房所在小区内的地下停车库、首层商业等未参与共用部位与共用房屋分摊的建筑物、构筑物，除依法归国家所有的外，均属甲方所有，不随同该商品房一并转让。甲方有权将其出租、抵押、转让，独立或委托第三方对其进行经营管理。

出卖人：中治地（北京）房地产开发有限公司  买受人  ：        

日期：      年     月     日               日期：      年     月     日