重庆2007年二季度市场总结
一、房地产市场概述
1、宏观经济
2007年上半年重庆全市经济继续保持快速增长。工业、投资、社会消费、财政增长较快，物价形势比较平稳。
表1：2007年1～4月重庆宏观经济指标
2、房地产开发
今年1至5月，重庆房地产开发累积完成投资238.68亿元，比上年同期增长26.6%。其中，住宅完成投资152.45亿元，增长40.6%；办公楼完成投资4.62亿元，增长11.0%；商业营业用房完成投资21.16亿元，增长3.2%，主要有以下特点：
一、土地开发投资快速增长。1至5月，全市房地产土地开发投资6.66亿元，同比增长129.2%；房地产企业本年购置土地面积达495.78万平方米，增长86.3%；完成开发土地面积255.21万平方米，增长32.5%。
二、新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势。1至5月，全市商品房新开工面积1333.87万平方米，同比增长28.1%。其中，住宅新开工面积1101.40万平方米，增长28.8%；办公楼新开工面积30.49万平方米，增长43.7%；商业营业用房新开工面积117.15万平方米，增长17.2%。前5个月，全市经济适用房施工面积522.76万平方米，其中新开工建设经济适用房面积87.81万平方米，增长98.7%。
三、商品房销售势头良好。1至5月，商品房销售面积为910.22万平方米，同比增长40.3%。1至5月，全市商品房销售额225.92亿元，同比增长50.1%。其中，住宅销售额192.72亿元，增长52.3%；办公楼销售额4.44亿元，增长11.9%；商业营业用房销售额26.43亿元，增长37.0%。
表2：2007年1～5月重庆房地产市场重要指标
二、土地市场
1、总体情况
根据重庆市土地交易中心的数据显示,2007年4-6月重庆土地招拍挂市场放量较小,共计出让8宗土地,土地面积仅438,638㎡,规划建筑面积仅293,600㎡.并呈现如下特点:
第一、从供应土地的用途来看,全部可用于房地产开发的。
第二、 用于房地产开发的土地中,又全部可用于住宅开发。
2007年4-6月的土地供应情况显示,土地供应量虽然减少，但均是可用于住宅开发的土地，也表明了政策对于房地产市场供需比例进行着宏观调控。
表3：.2007年4～6月重庆土地供应情况
1、居住/商住土地供应
从2007年4～6月居住/商住用地的供应情况来看,土地供应集中于:渝北区，该区域占总土地供应量为65.91%。
2007年4～6月居住/商住用地各区土地大小也呈现不同趋势：渝北区土地供应量最大,但单宗土地可建设面积最大是江北区,为: 97，100㎡。九龙坡区和南岸区土地供应量较小，均只有一宗，且单宗土地可建设面积仅几千平米。
表4：2007年4～6月重庆居住/商住土地供应情况
三、房地产新增供应量
1、住宅市场
根据天晟研究中心监控数据显示,2007年4～6月重庆新开盘109个，总建筑面积达到5，243，300㎡,其中4月和6月是放量相差不大，开盘的楼盘数分别为36和30个，总投放建筑面积为2，472，500㎡和815，000㎡。5月恰逢“黄金周”和“春交会”两大重要节点，开盘数量较多，达到43个，体量为1，955，800㎡。
住宅仍然是新增供应量的主体，约4，954，300㎡，占总供应量的94.47%，写字楼和商铺分别占新增供应量的1.62%和3.91%。
住宅新增供应量中，普通住宅、别墅/花园洋房和公寓所占的比重分别为78.51%、14.74%和4.81%，新增供应比重最少的仍然是经济适用房，为1.94%，与一季度340000㎡的新增供应量相比，下降了71.82%。
二季度重庆新增楼盘个数比一季度增加65个，增长率为147.7%，新增楼盘建筑面积为5243300平米，与一季度相比增长比率为120.7%。重庆房地产向来有“金九银十”一说，其实“阳春三月”也是重庆房地产行业的旺季之一。作为全国有名的“火炉”，重庆夏季炎热的气候因素对于楼盘的销售有着相当大的影响，且07年的5月集合了“黄金周”和“春交会”，6月又迎来“直辖十年”和“新特区”的设立，对于重庆房地产市场而言可谓是“天时地利人和”，所以为数众多的楼盘选择在春秋两季新增供应面市，促进销售。
表5：2007年4～6月重庆新增供应情况
表6：2007年4～6月重庆新增供应类型
1.1普通住宅市场
从2007年4～6月的新增供应来看,普通住宅的供应相当充足,开盘数量达到74个,总推盘建筑面积为:3，888，800㎡,套内推盘均价达到3715元/㎡，较一季度上涨了385元/平米。
从推盘时间来看,4月和6月分别有22个和21个楼盘开盘, 5月开盘数量最多，共31个，推出建筑面积为1，378，800㎡。
从下列图表可以看出二季度重庆普通住宅新增加供应量无论在楼盘个数、建筑面积还是在推盘均价等方面与一季度相比都有较大涨幅，增长率分别为252.4%、115.9和11.6%。5月份集“黄金周”和“春交会”两大利好消息，新增供应量达到07年上半年的最高点。
表7：2007年4～6月重庆普通住宅新增供应情况
表8：2007年4～6月重庆普通住宅推盘均价
从以上图表可以大致看出，2007年4-6月重庆主城各区域楼盘的推盘均价相差不大。除开推盘均价最高的江北区和推盘均价最低的巴南区分别为4205元/平米和2800元/平米，其余各区域的推盘均价都在3400-3700元/平米。
江北区本季度推盘均价之所以能够位于全市之首，主要原因是在整个江北区域楼盘价格本身已经处于主城区中高水平的同时，富力海洋广场分别以6500元/平米和7200元/平米的价格推盘，拉高整个区域的推盘均价。
巴南区本季度推盘均价最低，主要原因在于本季度巴南区只有两个项目推盘，威尼斯印象和融汇半岛，两个项目推盘价格都较低，所以，整个区域本季度的推盘均价也偏低。
南岸区本季度普通住宅新增供应楼盘数量为16个，较一季度增长9个，但推盘均价与一季度相比却下降了0.4%。原因在于，上季度开盘数量虽然较少，但推盘价格较平均，而本季度开盘数量虽多，但单个楼盘的推盘价格相差较大，有低至2300元/平米的茶花小镇，也有高至8000元/平米的浪高国际公寓，其平均值反而较低。
1.2 公寓市场
2007年1～3月,重庆公寓推盘共计9个,总建筑面积238，500㎡,新推楼盘均价达到4633元/㎡。
本季度公寓项目推出个数和推盘体量都略高于1季度，推盘个数上涨幅度为12.5%，推盘体量上涨幅度仅为0.6