重庆房地产市场研究报告
第一部分 城市概况
1、 城市地位
城市地位描述：
重庆是中国四大直辖市之一，地处四川盆地东部，它是开放的、连接我国中西部的战略枢纽。
重庆是长江上游的经济中心，中国西部最大的多功能的现代工商业城市，也是立足中国内陆、面向五洲四海的中央直辖市。
重庆地下、地表资源丰富，组合条件较好，利用价值高，开发潜力大，是我国自然资源富集地区之一。是现已发现矿产75种，初步探明的矿产40多种，探明矿藏产地353处，储量矿产潜在价值3882亿元。重庆境内江河纵横，水网密布，水能蕴藏量巨大，极具开发潜力。
2、 行政区划与人口构成
重庆市幅员面积8.24万平方公里，下辖40个行政区县（自治县），全市总人口3144.23万人。
附图 城市行政区划图
第二部分 城市规划
1、 城市总体定位
城市区域定位；
重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区。重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽。
城市性质；
重庆是长江上游经济中心，将加快建成西部地区的重要增长极。
城市职能；
重庆将按照建设 "三中心、两枢纽、一基地"（即商贸中心、金融中心、科教信息文化中心；交通枢纽、通信枢纽；以高新技术产业为基础的现代产业基地）的战略构想，加快经济社会发展，发挥对外窗口和经济辐射作用，推动西南地区和长江上游地区的发展。
城市发展目标；
把重庆加快建成西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。
2、 城市空间布局与功能布局
1、 城市用地布局规划（附图）及描述；
2、城市居住用地布局规划（附图）及描述；
根据《重庆市城乡总体规划》，到2010年全市常住人口3000万人，城镇人口1615万人，城镇化水平达到53.8%。
按照市政府确定的到2012年全市城镇居民人均住房建筑面积超过30平方米的目标，预计2008年—2012年，我市新增住房总需求为1.45亿平方米，其中商品住房需求约为1.22亿平方米，保障性住房需求约为0.23亿平方米。
5年内拟建住房14543万平方米
规划期内，全市共拟建设住房建筑总面积14543万平方米（含农民工宿舍），其中：中小套型商品住房8166万平方米，其他商品住房3748万平方米，限价商品住房351万平方米，廉租住房250万平方米，经济适用住房2028万平方米。
中小户型最低约120万套
未来5年内（截止2012年）单套套型建筑面积90平方米以下的住房面积为10795万平方米，占住房建设总面积的74.23%，即使按单套套型建筑面积90平方米计算，今后5年的中小户型供应也有120万套。
随着我市房地产业近几年持续发展，商品住房供求基本协调，供销比保持在1∶0.8左右，同时中小套型住房供应比重提高。统计显示，从07年度截止09年10月，全市新批准上市预售商品住房中，90平方米以下商品住房套数占总套数的62.17%。
区县住房建设量占主城一半多
在规划期内，部分房地产开发企业在区县市场有望寻找到更广阔的市场。
根据《规划》要求，未来5年内都市区拟建设住房建筑面积9457万平方米，其中：中小套型商品住房5152万平方米，其他商品住房2479万平方米，限价商品住房246万平方米，廉租住房195万平方米，经济适用住房1385万平方米。而远郊区县拟建设住房建筑面积5086万平方米，超过都市区一半的住宅设量。
从时间段看，今年全市拟建设住房建筑总面积2705万平方米，2009年全市拟建设住房建筑总面积3456万平方米，2010-2012年全市拟建设住房建筑总面积8382万平方米。
解读规划——区域定位
都市区住房布局各具特色
根据《规划》未来5年都市区呈组团式结构，各区域地理环境、产业发展、人群聚居等特点各不相同，住房建设布局要点线结合、各有侧重、富有特色。
公共交通特别是轨道交通线路、站点周边的住房建设，通过快速公共交通“廊道效应”，推进住房建设由环线内核心区向环线外拓展区延伸。各有侧重就是要将住房建设与区域特点、发展方向相结合，在各类住房布局上各有侧重。富有特色就是要集中体现重庆“两江四岸”山水风貌，打造多样性、艺术性的住房建筑风格。
内环线以内区域——形成既相对均衡又相互补充的居住格局
该区域主要有渝中组团、沙坪坝组团、观音桥——人和组团等7个组团构成。按《规划》渝中组团住房建设应顺应市级商业中心发展需要，控制住房建设体量，降低居住密度，发展与产业配套的小户型高档公寓。观音桥——人和组团积极承接旧城区疏解的人口、部分公共服务和交通功能，建设中高档结合的多层次大型居住区，塑造新重庆风貌的城市人居环境。李家沱——鱼洞组团的住房布局应以建设现代制造业基地、能源基地的要求，不断完善居住和配套设施的建设，使就业者就近居住。
内环线与绕城高速间区域——承担部分城市核心区居住的外溢
该区域要重点处理好产业发展和住房发展的关系，在区内“就业-居住”基本平衡的同时，承担部分城市核心区居住的外溢。主要由两路组团、大竹林－礼嘉组团、西彭组团等8个组团组成。
根据《规划》，两路组团主要结合空港国际新城规划，加强基础设施配套建设，提升人居环境，建设多种住房形态的综合性居住区域。大竹林－礼嘉组团考虑住房品质提升的需求，充分依托良好的生态环境，建设中高档住宅。鱼嘴组团的住房建设应围绕工业拓展区的定位，以中小套型商品住房建设为主，满足产业发展的住房需求。
公共交通沿线区域——疏解建成区居住压力
公共交通沿线区域住房建设应充分发挥公共交通“廊道效应”，疏解建成区居住压力。重点加大城市交通换乘枢纽周边住房建设用地的供应，完善居住配套设施，建设综合性居住社区；加强轨道交通站点周边土地利用的引导和控制，高密度建设保障性住房和中小套型商品住房。
两江四岸区域——合理适度地建设高品质居住区
两江四岸区域住房建设要与城市空间布局相协调，体现亲山近水、观山览水的独特风貌。要控制住房用地规模，限制高密度、高容积率居住开发，合理适度地建设高品质居住区。
按《规划》，重庆市未来5年供应的住房建设用地为6454公顷，其中中小套型商品住房用地3416公顷，其他商品住房用地1881公顷，限价商品住房用地151公顷，廉租住房用地131公顷，经济适用住房用地875公顷。
6454公顷的土地量折合成亩约96810亩。但从供应土地的分配比例看，中小套型商品住房仍是重头戏。根据土地供应结构控制目标，规划期内，供应中小套型商品住房和政府保障性住房用地共计4573公顷，占住房用地供应总量的70.86%。为确保土地的供应，除了新增土地外，还将加大对闲置土地的处理力度，促进存量土地利用，同时将禁止别墅类住房的土地供应。
按住房建设用地的区域安排看，未来5年都市区共供应住房建设用地3881公顷，其中中小套型商品住房用地1981公顷，其他商品住房用地1152公顷，限价商品住房用地98公顷，廉租住房用地97公顷，经济适用住房用地553公顷。远郊区县共供应住房建设用地2573公顷，其中：中小套型商品住房用地1435公顷，其他商品住房用地729公顷，限价商品住房用地53公顷，廉租住房用地34公顷，经济适用住房用地322公顷。
今年全市共供应住房建设用地1357公顷。都市区共供应住房建设用地756公顷，远郊区县共供应住房建设用地601公顷。2009年全市共供应住房建设用地1521公顷。都市区共供应住房建设用地794公顷，远郊区县共供应住房建设用地727公顷。2010-2012年全市共供应住房建设用地3576公顷。都市区共供应住房建设用地2331公顷，远郊区县共供应住房建设用地1245公顷。
3、城市交通规划（附图）及描述（包括轨道交通规划）；
4、城市主要产业区分布（附图）及描述；
5、城市主要居住区分布（附图）及描述；
第三部分 城市经济发展状况
1、 总体经济发展状况
全市实现地区生产总值（GDP）突破5000亿元大关，比上年增长14.3%，增幅高出全国平均水平5.3个百