目    录
     
    第一部分  城市环境调查..........................................................1
     
    1、      重庆市概况...............................................................................1
     
    2、      城市建设规划和区域规划..........................................................3
     
    3、      行业动态...................................................................................6
     
    第二部分  市场供应与需求调查................................................9
     
    1、      各楼盘基本情况.........................................................................9
     
    2、      市场供应分析............................................................................11
     
    3、      消费者需求调查………………………………………………19
     
     
    第三部分  房市场营销动态研究……………………………….20
     
    1、      各类销售活动概况.......................................................................20
     
    2、      销售分析......................................................................................22
     
    第四部分  市场预测.......................................................................25
     
    第五部分  总结................................................................................26
     
     
    
    
     
     
     
    第一部分  城市环境调查
    一、重庆市概况
    重庆市简称“渝”，位于我国西部中纬度地带, 介于东经105°11′--110°11′, 北纬28°10′--32°13′之间; 东邻湖北省、湖南省, 南连贵州省, 西接四川省, 北与陕西省接壤，是我国中西部地带经济发展东联西引的结合部。 
重庆位于长江三峡库区腹心地带。三峡库区重庆段包括巫山、奉节等18个区县(市), 面积达4.6万平方公里, 占全市总面积的55.82%。三峡水库建成后, 形成蓄水393亿立方米的世界上最大河谷水库, 万吨级船队可直航重庆, 实行江海联运, 提高其运输能力和扩大物资交流, 有利于重庆的改革开放和现代化建设。 
 〔土地资源〕 重庆土地总面积82339.36平方公里, 其中农用地为61634平方公里, 占土地总面积的74.85%,耕地面积25564平方公里, 占土地总面积的31.05%; 林地30078平方公里, 占36.53%; 园地1626平方公里, 1.98%; 牧草地占2059平方公里, 占2.5%; 水面2307平方公里, 占2.79%。1996年人均土地仅为0.273公顷, 为全国人均的1/3; 人均耕地0.084公顷, 比全国人均少0.02公顷; 人均林地0.1公顷, 比全国人均少0.087公顷, 人均草地0.007公顷, 仅有全国人均草地的1/33。
    （人口）  2008年，都市区总人口685万人，其中城镇人口572万人。规划至2010年，总人口730万人，其中城镇人口660万人；规划至2020年，都市区总人口980万人，其中城镇人口930万人。
          2008年，中心城区城镇人口约480万人；规划至2010年，城市人口520万人；规划至2020年，城市人口635万人。
    (交通) 目前，重庆市已初步形成由铁路、公路、水运、航空和管道五种运输方式组成的有一定规模的“水、陆、空”立体运输体系。经过不断建设, 重庆已经形成了四通八达的综合立体交通网络, 建成了成渝电气化铁路、成渝高速公路、210国道、机场高速公路、江北机场等重要交通项目及一批客运站、港口码头设施。到1998年, 全市境内拥有公路里程27210公里, 高等级公路137公里, 铁路595.5公里, 港口41个, 开通了70余条国内航线和至香港、澳门、高雄、名古屋、曼谷、吉隆坡等国际航线。
    〔第三产业〕 改革开放以后，重庆市的第三产业空前发展，经过产业结构调整，第三产业占整个国内生产总值的比重由1978年的17.4%上升至1998年的37.8%，全年第三产业实现增加值为542亿元。1998年, 全市社会消费品零售总额达553.7亿元, 近十年, 社会消费零售总额年均递增率10%以上。贸易及餐饮业增加值占国内生产总值的比重提高到1998年10%。全市销售规模上亿元的大型商场超过了10户。商贸流通领域从业人员达到93万人。金融保险业发展很快，到1998年止, 全市各类各级金融机构总计5741个, 全市金融机构存款余额为1306亿元, 贷款余额为1358.6亿元, 保险业保费收入为22.7亿元, 承保金额达2595.41亿元。建国50年来, 全市共投入210.5亿元进行住宅建设, 累计竣工住宅面积5792万平方米, 人均居住面积由3.1平方米提高到8.3平方米。 重庆山环水绕, 历史源远流长, 旅游资源丰富, 全市有1300多个景点。旅游业作为一个新兴的产业正在发展壮大。房地产、旅游业成为重庆市新的经济增长点。
    二、城市建设规划和区域规划
    (一)城市建设总规划
    2008年，是全市深入贯彻落实“314”总体部署、全面启动统筹城乡综合配套改革的重要一年，也是全面实施新的城乡总体规划、贯彻《城乡规划法》的第一年。2008年规划工作的总体思路是：以党的十七大和市第三次党代会精神为指导，以科学发展观为统领，深入贯彻落实 “314”总体部署，全面实施新总规，大力提升中心城市的综合承载力和辐射带动力，着力打造富有山水特色的“宜居城市”，以贯彻《城乡规划法》为新契机，加快规划法制建设，创新规划管理体制机制，努力开创城乡规划工作新局面。
    提升中心城市综合承载和辐射带动能力。科学引导城市空间合理布局。按照市委、市政府提出的把重庆主城建成1000平方公里、1000万人口规模的重要中心城市的目标，主动应对城市快速拓展的新形势，引导城市近期向内环线以北、中梁山以西以及铜锣山以东拓展，合理布局配套基础设施，为城市发展提供新空间。
    打造“宜居城市”提升城市品质。高起点做好“两江四岸”景观规划。启动锣铜峡至朝天门长江两岸地区城市设计，整合南滨路、江北城、北滨路城市形象设计成果，深化“减量、增绿、整容、留白”，推动滨江地区项目建设，保障城市形象设计落地实施。启动编制滨江地区规划设计导则，着力打造滨江景观、街头景观，提升人文气息和休闲功能品质。深入研究滨江道路与跨江大桥的衔接联系，增强滨江地区的便捷性。此外，完成《都市区绿线规划》，切实抓好《“四山”地区管制分区规划》实施，保护主城“四山”生态资源，推动“森林城市”建设。
    大力推动“畅通城市”建设。做好轨道交通一号线、三号线一期工程建设的规划服务，积极推进轨道交通三号线二期和六号线一期工程前期工作，保障年内提前开工。推进朝天门、嘉悦等跨长江、嘉陵江大桥规划实施。引导公共交通优先发展，促进一批综合换乘枢纽加快建设。开展部分铁路线网在主城区的落地规划及沿线控规调整工作，启动主城区重要地区交通改善规划编制，加快推进重庆新客站交通规划及控规优化等规划项目。
    着力引导城乡区域统筹协调发展。加快构建城市群和推进城镇化。尽快形成科学合理的城镇体系，支持万州建成第二大城市，促进涪陵、江津、合川、永川、黔江等区域性中心城市快速发展，充分发挥各级中心城市带动作用。引导区县城有序发展，并使之成为统筹城乡的重要支点。
     
    （二）都市区城市总体规划
    （1）、规划策略
          1、经济、社会、人口、资源与环境可持续发展策略
          2、生态空间发展策略
          3、“多中心组团式”发展策略
          4、集中紧凑发展策略
          5、新区拓展与旧城更新相结合策略
          6、交通适应及引导发展策略
    （2）城乡协调发展与城市空间结构
          1、城乡协调发展
          构筑都市区城乡一体、协调发展的格局，加快城镇化进程，缩小城乡差异；加强郊区小城镇建设，提升小城镇对郊区的辐射带动作用和服务功能，形成聚集效应，促进土地集约利用；保护郊区生态环境，改善人居环境质量。
          城镇空间布局与产业结构调整相适应，逐步形成分工合理、高效有序的网络状城镇空间结构。加强农村居民点的整合和建设，改善生态环境，提高公共服务设施水平。
          2、都市区空间层次
          都市区在空间上分为主城区和郊区两个部分。主城区为集中进行城市建设的区域，范围为2737平方千米，其中，中心城区位于中梁山、铜锣山之间，是主城建设的主要区域和旧城所在地，范围为1062平方千米。郊区范围为2736平方千米。
          3、城市主要拓展方向
          城市拓展的主要方向为内环线以北、中梁山以西以及铜锣山以东。
          4、城市空间结构
          城市空间结构为“一城五片、多中心组团式”。
          主城由中部、北部、南部、西部、东部五大片区组成。多中心包含一个城市中心和六个城市副中心。主城城市建设用地分为十六个组团和八个功能区。
         
     5、郊区小城镇
          规划中心镇7个，一般镇32个。
          6、非城市建设用地
          划定非城市建设空间，制定非城市建设用地管理办法，保护非城市建设用地。严格保护片区、组团及功能区之间的隔离带，避免组团粘连发展。
    （3）用地规模
          2005年，都市区城镇建设总用地为465平方千米，人均城镇建设用地为83.57平方米。规划至2010年城镇建设总用地为580平方千米，人均城镇建设用地为88平方米；规划至2020年城镇建设总用地为865平方千米，人均城镇建设用地为93平方米。
          2005年，中心城区城镇建设总用地约为323平方千米，人均城镇建设用地为70.3平方米。规划至2010年，城市建设总用地为401平方千米，人均城市建设用地为77.1平方米；规划至2020年，城市建设总用地为520平方千米，人均城市建设用地为81.89平方米。
    （4）城市功能布局
          1、片区
          以片区为格局有机组织城市人口和功能，各片区具有相当的人口规模，城市功能完善，既相对独立，又彼此联系，相互协调发展。每个片区包含若干组团和功能区。
          中部片区为中梁山以东、铜锣山以西，长江和嘉陵江环抱的区域。主要为现状建成区。重点加强和提升城市中心品质，完善各项基础设施和公共设施，改善城市人居环境，逐步疏解人口和功能，调整产业结构，优化用地布局，大力发展以金融、商贸