汇城置业安徽芜湖会展地块执行建议方案
     
     
     
     
     
     
    2007．2．10
     
    一、芜湖楼市概况
    1、芜湖部分主要楼盘简介
    融汇锦江
    服务结构
    发展商：芜湖融汇置业有限公司
    建筑设计：芜湖市建筑设计院、芜湖市规划设计院
    规划设计：北京中华建规划设计研究有限公司、上海华策建筑设计有限公司
    景观设计：广州市普邦园林配套工程有限公司
     
    项目概况
    地理位置：芜湖市砻坊路
    售楼地址：芜湖市砻坊路
    联系电话：2256888  2256999
    具体规划：17栋多层、19栋小高层、15栋高层
    项目总占地面积：17.342万平方米
    总建筑面积：35万平方米
    容积率：1.8
    绿化率：36.8%
    规划户数：3000户
    均价：3932元/平方米 
    销售进度：一期销售85%以上，二期1月14日开盘已销售近65% 
    主力户型：84—108平方米
    主力面积：二房二厅一卫二阳台、三房二厅一卫二阳台、三房二厅二卫二阳台
    
    
    户型特点：
    ?      户型格局方正、南北通透、布局紧凑、功能合理分割；
    ?      层高3米；
    ?      开间大、双阳台设计、大景观飘窗设计；
    ?      部分户型设计入户花园。
    景观及社区内配套：
    占有长江的自然资源优势
    12000平方米中轴花园，一湖两庭院，5大主题广场，9大景派；
    多功能会所，露天游泳池；
    800米社区商业步行街。
    周边配套：学校、银行、商场、医院等
    建筑风格：现代的建筑设计手法，外立面色彩以略带黄色的暖色调为主线，不仅有高层的恢弘气势又不乏亲和力。
    
    
    建筑特点：采用外墙外保温技术，双层中空玻璃
    物业管理服务：智能化管理，有门禁安防系统。
    交通状况：1、34、46、9、12、27、108路等多条公交线路直达
    交房时间：2007年12月30日
    卖点分析：
    ?      地段佳，市中心项目，交通便捷；
    ?      品牌开发商开发；
    ?      沿江楼盘，景观优势大；
    ?      户型结构较好；
    ?      智能化社区管理；
    ?      项目包装精美，高档次楼盘，推广宣传较多，在芜湖有相当的知名度。
    定    位：35万平方米·市区核心·纯美艺术气质社区
    广告语：新都市主义生活样板社区
     
     
    长江长现代城
    服务结构
    发展商：芜湖长江长置业有限公司
    投资商：浙江新湖集团股份有限公司、浙江嘉远实业发展有限公司
    建筑设计：上海泛太建筑设计有限公司 
    景观设计：中国美术学院风景建筑设计研究院
    物业公司：上海新湖物业管理有限责任公司芜湖分公司
     
    项目概况
    地理位置：芜湖中山桥旁
    售楼地址：芜湖市中山南路2号
    联系电话：3931111  4221111
    具体规划：多层、小高层、高层
    项目总占地面积：22万平方米
    总建筑面积：55万平方米
    总户数：3000多户
    容积率：2.27
    
    
    绿化率：43%
    均价：07年2月6日开盘均价为4500元/㎡，之前18#均价为4267元/㎡，19#4442元/㎡
    销售价格范围：3300—6500元/㎡
    销售进度：18#、19#销售85%以上，2月6日开盘已预定55% 
    主力户型：120—160平方米
    主力面积：三房二厅二卫
    户型特点：
    ?      功能分割合理，动静结合；
    ?      部分户型设计有双阳台；
    ?      162豪华户型主卧带阳光书房及观景阳台。
    景观及社区内配套：
    700多米沿江风景；
    5000平方米的江滨公园；
    30000平方米社区商业；
    2000平方米社区会所、游泳池、网球场。
    周边配套：与芜湖市中心一桥之隔，1个大剧院、2条天然江流、3个公园，学校、银行、商场、娱乐场所等应有尽有
    建筑风格：现代、简约的建筑外立面，以冷色系为设计主线。
    物业管理服务：先进的智能化网络系统，安全防范系统、现代信息平台。
    交通状况：8、13、14、37、44、46路等多条公交线路直达
    交房时间：2008年9月30日、2008年10月30日
    卖点分析：
    ?      绝对市中心项目，交通便捷；
    ?      临江、江滨公园旁景观资源丰富；
    ?      智能化网络管理、安全防范；
    ?      项目包装气派，高档次豪宅楼盘，宣传推广较多，在芜湖有相当的知名度。
    定    位：成功生活、尊荣府邸
    广告语：一城独揽两江、现代开启未来
     
     
    巨龙城市花园
    服务结构
    发展商：芜湖市巨龙房地产开发有限公司
    设计院：安徽东方建筑设计院 
     
    项目概况
    地理位置：芜湖市九华山路汀棠公园正对面
    售楼地址：芜湖市九华山路汀棠公园正对面
    联系电话：5221888  2212062
    具体规划：小高层、高层
    项目总占地面积：54586平方米
    总建筑面积：120242平方米
    总户数：500多户
    容积率：2.3
    绿化率：37.4%
    均价：小高层3300元/㎡，高层起价2880元/㎡，均价3270元/㎡
    销售进度：小高层65%以上，高层55% 
    主力户型：135—150平方米
    主力面积：三房二厅二卫与四房二厅二卫
    户型特点：
    ?      户型大部分较为方正，部分户型规划不规则功能分割合理；
    ?      设有弧型观景阳台；
    景观及社区内配套：简单的社区绿化，沿街商业
    周边配套：汀棠公园、火车站、汽车站、芜湖旅游商品经济园区、赭山公园、学校等
    建筑风格：传统的建筑风格，外立面以黄白相间为主。
    
    
    物业管理服务：监控系统、单元对讲、门禁系统、防火及应急联动系统。
    交通状况：6、17、32、37、39、88、101、102路公交线路直达
    交房时间：2007年12月31日
    卖点分析：
    ?      次中心地段，交通便捷（但项目规划不理想）；
    ?      汀棠公园、赭山公园外界景观资源良好（但内部无景观）。
    定    位：公园只侧  湖岸之畔  就是我的家
    广告语：让您拥有1000亩的“后花园”
     
     
    伟星·香格里拉
    服务结构
    发展商：芜湖伟星房地产开发有限公司
    建筑设计：上海拓维都市设计顾问有限公司、芜湖建筑设计院
    景观设计：YPA北京北半球景观设计顾问有限公司
    
    
    物业公司：伟星联华物业
     
    项目概况
    地理位置：芜湖银湖北路
    售楼地址：芜湖银湖北路香格里拉花园商业街
    联系电话：5881888  5871888  5879588
    具体规划：多层、小高层
    项目总占地面积：28万平方米
    总建筑面积：34万平方米
    容积率：1.25
    绿化率：60%
    均价：3300元/㎡
    目前仅剩下跃层户型，销售价格范围：59万/套—66万/套
    销售进度：销售90% 以上
    主力户型：80—130平方米
    主力面积：二房一厅一卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫
    户型特点：
    ?      户型方正，南北通透；
    ?      功能分割合理，动静结合；
    ?      
    
    ?      采光好，双阳台设计。
    景观及社区内配套：
    花园式社区规划；
    户户有景、园林穿插在所有建筑之中，有枯山水、儿童乐园、小溪流水、
    健康步道等等，整体规划和谐舒适，目前已是实景；
    商业步行街，汇集各类经营业态，目前已开业。
    周边配套：北临80米宽景观大道、滨江公园、大桥绿化带、华强旅游城等
    建筑风格：简洁、柔和、软色的建筑外立面，犹如一幢幢欧式小洋房。
    物业管理服务：品牌物业公司入驻
    交通状况：5、13、23、30、32、103路等多条公交线路直达
    交房时间：现房，已全面入住
    卖点分析：
    ?      城郊，交通便捷；
    ?      大盘，规划合理；
    ?      人性化的景观设计；
    ?      社区品质感强；
    ?      品牌开发商实力信誉保证；
    ?      宣传到位，已在市场上享有很高的知名度。
    定    位：美丽的香格里拉花园我的家
    广告语：花园中造房子
     
     
    伟星·平湖秋月