池州·朝阳湖1号地块项目策划报告
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谨呈 浙江森桥实业集团 策划 海上实发展投资顾问有限公司2007.02
哲学原就是怀着一种乡愁的冲动到处去寻找家园…… 
——德国·诺瓦尼斯
Contents 内容纲要 
前言 壹. 自我认知 贰. 项目界定 叁. 规划建议 肆. 营销攻略 结束语 附件
前言一 我们的目标 前言二 界定问题：此岸彼岸 
前言一：我们的目标 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向 ? 快进快出，快速回笼资金（2-3年周期）； ? 开发具有竞争力精品社区——池州第一，安徽有名； ? 产品切合市场需求，实现热销； ? 提升森桥集团的品牌影响和知名度。
前言二：界定问题
非期望结果——由特定情境导致的特定结果 期望结果——不喜欢某一结果，想得到其它结果
R1——此岸
(项目条件)自我认知
彼岸——R2
自我实现 (项目目标)
市场环境：
池州概况 区域感知 房产感知 竞争个案
核心问题 项目界定 解决方案
四大目标：
快速回笼资金 产品实现热销 实践森桥使命 提升区域价值
壹
R1此岸-自我认知
ONE 1 
1.1 池州概况
【城市风貌】
池州自唐武德四年设州置府已有1382年历史。 ? 池州市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山。现辖贵池区、东至 县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济开发区; 
? 池州依江近港，是长江干线重点港口，国家对外开放口岸; ? 中国第一个国家级生态经济示范区，森林覆盖率达到了56%; ? 池州矿产资源丰富，已被安徽省政府确定为全省非金属新材料产业集群地; ? 总面积8,272平方公里，总人口156万。 池州市情有五个特点：自然资源富足、生态环境优美、文化底蕴深厚、区位条件优 越、经济比较落后。
池 州 况 概 【城市经济】 池州市GDP连续3年来一直保持13％以上的增长率，其GDP占安徽省2.1%。 预计2010年，GDP达到300亿，财政收入达到30亿，人均GDP突破三千美元。 2004年到2006年上半年池州市国民经济运行情况
单位：亿元 150 15%
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100
50
0
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14%
13%
12%
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| 2004年
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| 2005年
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| 2006年
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国民收入总额
| 92.4
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| 110.2
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| 130.1
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增幅
| 13.20%
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| 13.30%
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| 14.00%
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? 2006年预计全年完成生产总值130.1亿元以上，增 
长14%； ? 实现财政收入15亿元，增长28.2%，比省平均水平 高4个百分点，位居全