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北京国际大厦方案设计说明 1、 设计依据 1、 深圳市建设用地规划许可证,深规土规许字01-1999-0258 2、 深圳市规划国土局建设用地宗地图,宗地号B201-25 3、 许李严设计(亚洲)有限公司之“北京国际大厦中标方案” 4、 建设单位的设计要求 5、 国家及地方相关的建筑设计法规 2、 工程概况 北京国际大厦工程位于深圳市福田区深南大道北侧,特区报业大厦和东方玫瑰园之间,东侧为深圳市中心区,南面隔深南大道为高尔夫球场,西北方向为香蜜湖度假村。 本项目用地面积11061.2 M2。设计方案总建筑面积129558.33 M2,其中计容积率面积94213.39 M2,容积率为8.5。 三、方案设计遵循的原则 用最佳的户型设计创造最舒适的居住空间;用最合理的布局取得最佳的景观和朝向;有机协调与其周围建筑的关系;并着重考虑该建筑形象在深南大道东西方向所形成的城市视觉景观。 3、 建筑设计 (一)、总平面设计 1、总平面布局与功能分区设计 根据规划要求,本项目大致分为住宅、商业、会所、办公四个功能区。 经过对四周环境分析,本项目南侧为半封闭的深南大道,东侧为特区报业大厦,西侧为封闭的东方玫瑰园,基本上无商业人流;而北侧与居住小区相邻,故此商业部分摆在北侧,充分利用其商业价值。 居住会所为会员提供休憩娱乐的场所,将其放在南侧,与北面向外开放的商业设施分隔开,既可沐浴充沛的日光,又可内望庭院,泳池,庭院绿化尽收眼底;其中,一部分休闲性会所功能安排在T4、 T5住宅的顶层,并安排一空中游泳池,让人可以在蓝天碧海中畅游。空中会所近可品尝高尔夫球场的绿色大餐,远可眺望深圳湾,晚上又可欣赏深南大道灯光夜景,目的在于充分利用周围环境所馈赠的景观,强化休闲娱乐中的精神享受和追求。 住宅、会所及办公入口置于用地的东南角,与城市绿化公园一体化设计的入口,给人一种安逸归家的感觉。 2、交通流线组织 小区内实现人车分流,在满足消防车道及登高面要求上,进行绿化和环境设计。 (a)、人流:小区主入口设置于用地东南角,以酒店大堂的形式,有机组合住宅人流、会所人流和办公人流,同时可以使来访的客人有一个舒适的等候空间。住宅人流可以通过架空层的绿化通道,进入各塔楼的住宅入户大堂。 (b)、车流:小区内的车行路线主要依靠其周边城市道路。地下车库的出入口也安排在城市道路的侧面;其中地库入口在小区东南角,出口在小区西北角。小区入口大堂前设置汽车上落车道,以增加小区高尚品质。 (c)、消防设计符合规范要求 由于基地的局限,设置环行消防车道具有一定难度,但结合小区西北汽车出入口,在小区内庭院中设置环行消防车道。 消防车道道宽≥4.0m,转弯半径≥12.0m,消防登高部分道宽≥6.0m,路边距建筑物外墙≥4.0m≤10.0m。 消防车道坡度≤7%,消防登高面坡度≤1%。 3、绿化设计 深圳人工作紧张,工作之余给你一块绿色的地,给你一池蓝色的水,可以将一天的疲劳抛在脑后,松驰一下紧张的神经,本设计结合东侧的城市绿化公园,小区入口大堂前后通透,在视线和感官上将内外环境联系在一起,把具有一定私密性的泳池放在内庭院,作为对外部环境的补充,而雕塑广场,儿童游乐场,喷水池设置在入口小广场,使其成为内庭院的一种延伸。 4、景观设计 本项目环境资源十分优越,登高极目则南瞰深圳高尔夫球场俱乐部,无限绿意,直逼眼帘。北望香蜜湖水上乐园,湖光山色。东眺二十一世纪深圳市中心区,广厦比邻,华灯璀璨,尽享繁华大都会之尊贵,由此可见本项目最大的优势为景观优势,尤以东和南方向为佳,故此本设计住宅主要面向东或南,以取得最佳的景观。 (二)、户型设计 本设计采用曲尺型的体型,主要原因如下: (1)、尽量争取最多的向南向东的景观。 (2)、同时亦避免了住户单位在近距离互相对望的问题。 (3)、另外,向南及向西尽量开阳,引入大量日照到中央庭院。 在户型设计中,结合使用功能在空间上实现动静分区。同时,结合项目所处的特殊地理位置,分析未来使用者潜在的生活方式,创造出适合该地段建筑独特的室内空间。比如,起居室、主人卧房、以及主人的沐浴空间,均放置在景观和朝向最好的位置,为人性中潜在的心理需求提供更多的发挥空间。 四、技术经济指标 (1) 综合指标 地上总建筑面积 129558.33 M2 计容积率建筑面积 94213.39 M2 用地面积 11061 M2 容积率 8.5 覆盖率 39.5% 绿化率 33.2% 建筑高度 99.9 M (2) 住宅面积计算 塔楼 层数 T1 15 T2 15 T3 15 T4(低区) 19 T4(高区) 11 T5 30 T6 30 T7 30 每层面积 (T1): 422.72 M2 (T2): 381.08 M2 (T3): 422.72 M2 (T4低区): 641.54M2 (T4高区): 652.96M2 (T5): 472.29M2 (T6): 546.32M2 (T7): 543.81M2 住宅总面积: 84642.22 M2 住宅总户数: 559 户 (3) 配套会所面积 一楼会所面积 1476.53 M2 空中会所面积 612.6 M2 会所总面积: 2089.13 M2 (4) 商业层数 2层 商业总面积 5223.27 M2 (5) 办公层数 2层 办公总面积 2258.77 M2 (6) 地下车库层数 3层 地下车库面积 30628 M2 地下车库车位数 677 辆 (7) 架空层面积 4716.94 M2 五、结构设计 本工程为地下3层,3层裙楼,塔楼18层和33层的高层建筑。 T1、T2、T3、T5、T6、T7结构型式为框支一剪力墙结构;建筑四层楼面设计为结构转换层,结构转换层以下为框架剪力墙结构,以上为全剪力墙结构;楼盖体系采用现浇钢筋混凝土梁、板体系,为减薄板厚,降低造价,结构采用增设次梁的方法。 T4结构型式为框架一剪力墙结构;为满足建筑在房间功能上灵活多变的要求,结构楼面采用无梁楼盖体系,板厚相应增加。 深圳地区抗震设防烈度为7°。 深圳地区基本风压0.7KN/M2。 本工程转换层抗震等级为一级。 经初步估算,建筑物基本自振周期、高宽比、长宽比、转换层上下刚度比以及在地震作用和风荷载作用下的顶点位移、层间位移、基底剪力等技术指标均在合理范围,结构安全可靠、经济可行。 本工程基础根据地质情况采用桩基。 六、给排水设计 (一)、生活给水: 1、用水量估算:本工程最高日用水量为761.4m3/D,最大小时用水量为83.7m3/h。 2、水源:由市政给水管网供水。 3、给水方式:地下室至地上2层由市政给水管网直接供水,三层以上采用变频调速水泵供水。 (2) 、消火栓给水系统: 1、消防用水量:室外30L/s、室内为40 L/s火灾延续时间2小时。 2、消火栓系统:由给水加压泵、屋顶水箱、水泵接合器及管网组成,管网为水平及垂直布置成环,在每层适当位置设消火栓。 3贮水装置:在地下一层设水泵房及生活和消防水池,水池有效容积约为650m3,屋顶水箱容积为18m3 (三)、自动喷水灭火系统: 1、自动喷水灭火系统用水量为30 L/s火灾延续时间为1小时。 2、喷洒系统:由喷洒给水加压泵,湿式报警阀、水流指示器、水泵接合器及管网组成。 3、危险等级:按中危险级设计,喷头设于地下车库和商场。 (四)、气体消防: 发电机房等不能用水灭火的部位设FM200气体灭火装置。 (五)、排水系统: 1、排水体制:采用分流制系统,污、雨水分系统排出,生活污水经化粪池后排入市政污水干管,雨水直接排入市政雨水干管。 2、地下室排水用污水泵提升后再排到室外。 3、雨水系统:采用内排水系统。 七、空调通风设计 (一)、设计依据: 1、甲方对本工程的设计要求。 2、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)。 3、采暖通风及空气调节设计规范(GBJ19-87)。 (2) 、设计范围: 1、地下车库、值班室及设备用房的通风防排烟设计。 2、住宅防烟楼梯间及其前室消防电梯前室或合用前室的正压送风。 3、住宅中央空调设计。 4、会所、办公、商场中央空调设计。 (三)、空调设计 1、住宅中央空调设计: 住宅采用分户中央空调设计,风冷冷水主机设置于分户阳台,室内风机盘管采用壁挂式或卡式吊顶安装。 2、会所、办公中央空调设计: 会所、办公冷负荷约为750kW(约合210RT )设计拟用110RT螺杆式冷水机组2台,冷冻水泵、冷却水泵各三台(二用一备)集中设置于空调制冷机房
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