天津杨柳青高尔夫俱乐部会所项目设计任务书

1、      项目概况

1、      规划项目区位及范围：天津杨柳青高尔夫俱乐部已于2001年取得该项目地块的土地证，用地性质----公建。该项目地处天津杨柳青高尔夫球场的中间位置，四至范围均属球场所有。

2、      规划地段现状

1）      用地现状

目前项目用地范围内为球场自种花草，没有待拆迁设施。

2）      道路交通及市政基础现状

项目规划场地周边道路交通及市政基础目前不存在。

       3）项目定位

杨柳青高尔夫俱乐部会所项目是集高尔夫运动功能、酒店式公寓功能、综合商务功能为一体的标志性高尔夫会所的综合项目。

2、      设计依据

1、      国家及地方的相关法律法规、设计规范

?      国家及天津市最新版关于商业建筑的设计规范

?      国家及天津市最新版关于办公建筑的设计规范

?      国家及天津市最新版关于住宅建筑的设计规范

2、      国家及天津市现行建筑、结构、设备、电器等各专业设计规范、相应法规、政府主管部门的具体要求和规定。

3、      甲方提供的设计任务书

3、      规划设计要求

1、      规划条件

?      具体规划地块为3月18日各设计单位现场踏勘地块，即现会所西侧。目前尚无坐标成果及规划总平面电子图纸。提供大家现状36洞球场电子图纸。

?      容积率：无具体限制

?      建筑限高：无具体限制

?      总建筑面积：两万至两万五千平方米为宜

2、      规划设计要求

?      项目主要出入口应结合项目各功能分区设置，并结合入口主题景观设置。

?      外部交通要求：综合考虑高尔夫会所、酒店式公寓、综合商务各功能外部人流、车流交通动线和出入口组织，解决好各功能之间泊车，避免动线交叉干扰影响项目的品质。

?      停车位要求：高尔夫会所和综合商务按350辆设计，酒店式公寓按照户数与车位比例为1：0.6 考虑。

3、      建筑设计要求

?      设计目的：突破现有的三北地区高尔夫会所的现状，力图将本案打造成领衔三北地区的标志性高尔夫会所，满足高尔夫运动功能、酒店式公寓功能、综合商务功能。

?      建筑立面要求：设计应塑造标志性高尔夫会所的整体形象，建筑形体应与周边环境和谐。立面风格应与项目的整体定位、所营造的文化氛围相吻合，风格方向要求突现项目运动、休闲、高雅的品质。立面材料的选择应考虑天津当地的气候因素，便于运营后的管理与维护。

?      结构要求：选择应满足会所、公寓、商务相应的使用功能，同时考虑开发成本经济性的结构形式，酒店式公寓的主要柱网、设备设施管线应减小对会所、商务的影响。

?      本次设计中设地下一层，地下一层为高尔夫电瓶球车泊车及检修区、手推球包车泊车及检修区、物业用房等，应考虑高尔夫球车车流、球僮人流合理布局。

     3.1高尔夫会所、综合商务设计要求

        3.1.1结构：框架结构，在充分考虑会所功能、商务布置的前提下尽量加大柱距，增强空间灵活度。

 3.1.2功能分布：地下一层、地上一层、顶层为高尔夫会所功能建筑。综合商务区域设计师自行设计。

 3.1.3会所各功能区面积：按1200名会员及部分散客的客流量来进行计算，并按高尔夫运动流程合理布局各功能区。

 3.1.4层高：根据设计师的理解及建筑功能、使用功能需求合理安排。

 3.1.5内部动线：内部人流动线设计应考虑高尔夫运动接待的流程及休闲，并考虑消防疏散要求。

3.2酒店式公寓设计要求

    3.2.1结构：采用钢筋混凝土框筒结构。结构柱网的设计应考虑会所、商务的空间使用。

    3.2.2交通组织：应有独立的垂直交通系统，避免与会所、商务的人流交叉。

    3.2.3 层高：净高应不低于3.0米。

    3.2.4 设备要求：采用家用分体式空调，立面设计应考虑空调机位的隐蔽处理。

    3.2.5户型比例：一居为主，其次两居。

                一居比例：百分之七十，面积不大于60平方米；

                两居比例：百分之三十，面积不大于90平方米。

4、      成果要求：（设计方案可以多个）

1、      设计说明：

   设计的基本构思、设计理念、指标说明

   方案的特点和亮点

3、      方案设计图纸

?      项目规划总平面图（彩图）

?      面积概算表

?      交通组织、景观、功能等分析图

?      建筑各层使用功能布局及人流动线分析图

?      总平面鸟瞰效果图

?      重点部位效果图

?      各层平面及立面效果图