企业加速器概述及项目引出新城科技园企业加速器项目将是由新城科技园设发展有限公司设开发的南京第一个企业加速器项目92。一、企业加速器的概念:企业加速器又称“现代企业加速器”MA( Modern Enterprise Accelerator)主要客户对象为高成长企业,这类企业一般具有创新模式强、发展模式新、市场细分的特点。MEA通过为高成长企业提供快速增长的空间和专业服务,整合资源逐步探索和实现园区发展模式和管理模式的创新,其主旨是以高成长企业的需求g为出发点,为企业提供快速成长的机制,是企业在快速成长阶段选自主创新道路的重要支撑二、企业加速器与孵化器的区别1.被服务企业的阶段不同孵化器所服务的对象以种子期企业为主,帮助其顺利生存:现代企业加速器所服务的对象以成长期企业为主,帮助其快速壮2市场细分不同化器提供的是维持小企业生有和发展所必需的基础服务一产加速器针对高成长型企业或开展新业务的大企业提供体系化的服务3.物理空间不同孵化器以办公场所为主,满足初创期企业的研发办公和小规模生产需要。加速器提供的产品更加丰富,有标准厂房、中试研发中心和生产基地等4.服务内容不同孵化器一般提供仅仅基础型的服务,扶持入驻企业顺利度过初创期:服务一般带有政府补貼性质。加速器提供基础型服务、发展型服务、延伸型服务:服务具有专业化的特点,提供定制化的服务5.招商模式不同孵化器是以小企业入驻为主,产业带动效果较弱。加速器是以大企业入驻带动小企业入驻,促进配套产业发展的产业集聚模式三、时代背景及发展现状一企业加速器产生的前提及必然性随着我国经济的不断发展,国家提出了企业的发展是以创新为战略,以提高自主创新能力作为重要基点的号。面对当前的经济危机,高能耗、高污染的行业肯定要被汰。应该发展出新的快速成长型企业,如高附加值、高效率、高科技含量的企业近年来孵化器已经得到快速的发展,形成了一定气候,培育了一批有成长性的企业,这些企业的发展呈现一种跳跃式的状态,亦被称为“瞪羚”企业,于是以快速成长企业的需求为出发点,为企业提供快速发展的科技企业加速器就应运而生了新城料技园全业加速器案设中国南京2009.04 四、企业加速器的创模式及发展方向科技企业加速器是一个专门为支持快速成长企业而量身打造的服务模式,它满足企业在新阶段的新需求,为其下一步发展创造良好的环境,在盘活集聚服务体系的基础上能够促使此类企业新一轮的集聚,以推动区域经济的发展。在盘活集聚服务方面,加速器为快速成长企业定制一对一专业服务,形成一套基础型、发展型、延伸型的“三四五2服务体系,形成加速器与入驻企业共存的鱼水关系“三四五”框架:现代企业加速器服务体系1、三个保障“基础型”开放的,可快速拓展的空间。要求标准厂房和办公场所具有很大的扩容性,加速空间要足够大,设施要标准化,保障高成长企业在短时期内的迅速扩大,并能立刻投入使用,这就要求现代企业加速器能够快速反应、综合协调、做岀适当预期,进行科学化的规划与引导。在规划设计中,重点要考虑其模块化及通用化的使用要求,以保障满足-望2企业发展的空间需求。b、优质的、高增值的配套设施服务。高成长企业对于办公场所之外,为满足企业员工人性化生活需求的宜居环境、高品质生活设施、独特浓厚的文化氛围等高附加值服务具有更高的要求。在规划设计中,我们将地块相对中心部位布置了大量的商业配套如超市、健身、茶楼等休闲娱乐场所,还在南面布置了一定量的单身公寓,以满足现代企业加速器对周边环境的基本宜居要求。不但能够提供更为丰富的商业活动场所、娱乐活动场所等,同时在创新创业氛围之外,逐步形成时尚生活的浓厚氛围,吸引更多的高成长企业向现代企业加速器集聚曲张律。优唐的、前性的政策服务高成长企业对于政策环境具有更高的敏感性,特别是更加关注产业发展的相关政策,现代企业加速器通过为企业政策信息服务、政策询与指导服务等,使高成长企业能够充分利用到相关政策所帶来的便利。通过立政府相关部门的“一站式”服务窗等形式,提供快捷高效的政策服务,树立服务型政府象,制定与高成长企业发展特点相协调的关于知识产权、标准等具有战略性的政策。在设计中我们沿香山路设置商务裙房,并对外完全开放,有利于对外提供完善及时的信息服务。2、四大平台“发展型”a、开拓型市场网络平台。通过现代企业加速器这一组织本身的吸引力和影响力,争取市场的关注,井与一些规模采购商立合作关系,整合政府、区域和企业各方面资源搭服务平台,为企业及其客户立联系的渠道b、专业化研发平台。在设计中我们设计了相应的服务平台,并从中协调,应用现有的研发、设计、测试等机构,为高成长企业提供实验室租赁服务、中试服务、加工服务测试服务、标准和专利服务等,降低企业研发成本,实现研发资源共享。c、规模化融资平台。在商务中心中配了相应的金融配套,为企业提供快捷的符合企业特点的融资方案新城料技园全业加速器案设中国南京 d、高端HR平台。在设计中我们考虑了与人才服务中心、人才市场等进行协调,立若干个针对不同产业需求的人才招聘网络接,为高成长企业提供会员制服务3、五类服务“延伸型”全方位商务服务。针对高成长企业的知识产权、首次公开招股(Po)贷款融资、产品或技术的代理经营以及市场流通渠道等,提供贵宾式服务,提供高成长企业不同个体所需的商务服务系列解决方案,井纳入企业数据库进行后续跟踪和支持。在设计中我们沿香山路布置商务裙房,为加速器内及周外企业提供全方位商务服务开拓性展会服务。与产业协会联合组织高成长企业参与不同规格的展览展会,成为现代企业加速器在品牌宣传和市场推广方面提供的服务内容之一。在南地块裙房的2层g设置2000平米会议中心,提供高规格会展服务,会议中心主入与主广场相结合,便于室外展示的举行c、深层次財务法律服务。现代企业加速器在为企业提供企业内部申请个人的财物规划和管理服务,提供全盘性合理避税策略服务、全面的法律服务等。在商务部分可以设置会计、法律审计等事务所,为企业提供财务、法律服务d、合作型咨询服务。现代企业加速器通过促成企业与专家的相互交流与合作,联合专家的力量为高成长企业的发展提供智力支持。在商务部分可以引进专业咨询企业,为企业成长提供指导性服务。、定制的、互动的信息服务,在现代企业加速卷网络平台上、以虚拟沙龙的形式加强不同企业员之间的相互交流和联系以降低高成长企业员工的工作压力,在信息平台设上可以引入信息网络,提供快捷迅速的服务新城料技园全业加速器案设中国南京2009.04 新城科技园企业加速器方案设计说明项目概冫项目地块位于南京新堿科技园内,西临香山路.南沿嘉陵江东街,北靠白龙江东街,被规四路划分为南北两块项目总用地面积为45090平米,规划容积率为40.筑限高为80米规划筑面积约为18万平米。用地性质为研发生产南否不e2。片区位于纬九路以南、嘉陵江东街以北,与地铁一号线中胜站和长途汽车站相邻目前周边入驻机关企业有:省药监局、东大新光产业集团、康元药业、长澳制药、金宸集团、南纺集团等项目用地周边交通便利,配套完善,是一块理想的商务办公用地东南角为已确定的绿材谷用地,占地面积12117平米设计思路加速器的核心价值开放vs封目前南京新堿科技园区现有设处于孵化器阶段。地块基本开发模式是政府提供土地,由企业自行设,只满足企业自身的需要,因此,各项目相对封闭,缺少与外界沟通加速器的核心价值是为企业的发世供方向明确的速等保开激的可快速拓展的物理空间/包括办公用房和标SC. 准厂房:提供优质的、高增值的配套设施服务,逐步形成时尚生活的浓厚氛围,吸引更多的高成长企业向现代企业加速集聚开发模式是由园区设,提供科技研发和研发办公,以整层或者整栋楼的形式租售这些特点决定了加速器开放性的筑形态,一这是整个设计的关键点孵化器模式(散乱游离)加速器模式(航空母舰)所服务的对象以种子期企业为主所服务的对象以成长期企业为主,帮助其快速壮大政府提供的是维持小企业生存及发展所必须的基础服务政府针对高成长型企业或开展新业务的大企业提供物理空间以办公场所为主,满足初创期企业的研发办公系统化的服务。←和小规模生产需要物理空间丰富,有标准厂房、中试研发中心和生产提供基础性的服务,扶持入驻企业顺利度过初创期基地产业集聚模式是以小企业入驻为主,产业带动较弱提供基础性、发展性、延伸性服务,具有专业化的特点产业集聚模式是以大企业入驻带动小企业入驻,促进配套产业发展。新城科技园全业加速器友案设中国南京 布局中整合的概念一整合项目中有一块为绿材谷用地。用地面积12117平米,筑面积45000平米。功能上要求企业研发部分面积为300平米科研研发部分面积为10000平米,此外还包括了实验室、会议厅、餐厅等设计时如果将其自成一区,势必削弱项目的整体形象,也会造成资源配置的浪费。我们将绿材谷项目分成两栋体量接近的筑,将其整合到整个加速器项目中来,采用对称的构图手法,突出企业稳重大气的视觉效果,在保证绿材谷相对独立的同时,在外观上形成整体性,为后续企业入驻起到示范作用附:绿材谷是由南京邺区政府联手东南大学打造的一个国家家级“绿色材料”研发和产业化基地。该基地的龙头企业绿材谷用地范围否百。是“东南大学一横店集团玄武岩纤维应用研发中心”。经与该中心的沟通后了解到,任务书中提出的企业研发与科技研发无需明确区分,两者比例可适当调整,保证总体筑面积即可。6.体量布置中分散的手法—分散我们将整个加速器项目分成体量适宜的6栋筑。沿香山路布置一栋总部办公楼和一栋科技研发楼,体量和形式基本对称,形成宏大气势沿用地东侧均匀布置四栋科技研发楼,体量和形式基本接近,形成韵律感采取化整为零的体量布置方式,有以下优点:1.便于分期设,利于资金组织2.单体筑通风采光条件俱佳,均好性强,利于招商..N↓,3.采用模块化设计——采用统一的标准化模块单元,打造开放型资源平台。便于筑造、生产组织、资源整合。适应性更强、效率更高4.筑群整体形象好———在用地东侧形成气势,在用地西侧形成韵律感5.尺度适宜的筑体量对城市界面的压抑感小生产区及加速区关系确定空间及体量生成新城科技园全业加速器友案设中国南京 结合总平面布局,采用创造性的手法,增加景观面积,延长景观界面,丰富环境层次,降低了筑密度公共服务区步行环境1.高度开放性的步行系统—城市人流可以从香山路经商务平台处的台阶进入内广场,也可分别从白龙江东街及嘉陵江东街的平台进入,南北两区之间分别有台阶和天桥相连。人流多方向的进入方式加强了开放型公共服务平台的可达性它不仅是本项目本身的公共平台,而且对该区域周边有积极影响,通过扩大服务平台,期望形成区域的中心多层次的人流组织—不同类型的人行流线在地面和平台两个层次展开,相互之间通过台阶、扶梯有着方便的联系这样的设计也使人流与车流互不干扰。人性化的环境设计—步行系统形状自由,在长轴方向收放有致。结合优美的绿化、水景。为紧张工作的人们提供块可以放松身心、相互交流的场所,形成高科技园区内的绿洲。B.研发加速区景观设计开放空间系统层次丰富:长达270米、宽达40余米的主要景观区联系南北两个地块,四栋体量接近的科技研发楼之间形成了两块相对独立的开放空间。与围合绿地相衔接的曲折水体,在调节气候、降低哚音的同时,很好地丰富了场地景观。2.科技研发楼底层架空,绿地和水体与筑相互渗透,使筑与环境完美融合,同时也利于城市绿化景观的延续XX T
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