项目背景概况:本项目属于城中村改造,位于罗湖布心片区,西临布吉路,北临围岭公园,毗邻罗湖水贝黄金珠宝产业聚集基地,区位优势明显。2012年12月,本更新单元列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》。2013年10月,获更新单元土地信息核查的复函(深规土一局函[2013]1410号)。2014年2月,项目征求罗湖区职能部门意见,并根据意见进行解释回复及修改完善,稻2014年4月,项目通过深圳市规划和国土资C源委员会第一直属管理局初审,并已根据意见进行修改完善。图岭公园2016年,项目报罗湖区更新局审查。深业物流总部基地东湖公园、 规划范围依照《城市更新办法实施细则》以及《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引(试行)》的规定,城市更新单元规划编制阶段可对计划申报阶段确定的“更新单元范围”进行深化。本次规划对更新单元范围做出如下调整:1.北部设范围调整:调整法定图则宝润路北侧走向接驳规划支路,并调整其南侧线位,优化道路系统,考虑用地集约性,通过土地回购的方式,对零星用地(面积1701.7平方米)统筹规划、纳入更新单元设范围,对1552.1平方米用地通过腾挪的方式纳入设范围2.东侧设范围调整:调整法定图则议性道路南侧线位,并拓宽至12米,优化道路系统的同时减少零星边角地。3占用英达花园的238.2m用地(②号用地),对该用地负有拆迁责任,但不参与贡献率计算。置换15521m4.拆除用地面积17016平方米,开发设范理总面积14360平方米,用于夏新的土地贡献共3000方米,纳入政府土地储备用地13521平方米,历史清退用地9263.3平方米。更新单元用地面积:27981.4平方米拆除用地面积:17016.5平方米开发设用地面积:14366.0平方米移交用地面积:13615.4平方米土地移交率:17.6%土地贡献率:25.6%晰用地面0%纳入改府士地储备其中80%交由收单位进行技市更新地地余地贡献示意图
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