第一章总论

1.1项目概况

    1.1.1项目名称：
    龙江创意产业园综合服务平台建设项目
    1.1.2项目建设地点
    本项目建设地点共分两处。一处位于道里区爱建广场原车辆厂内轧钢车间（保护建筑）西侧，作为本项目展示信息中心建设地点；另一处位于南岗区花园街405号，作为本项目创意园示范服务中心的建设地点。
    1.1.3项目建设期限
    项目建设期限1年
    1.1.4项目建设单位
    某某航科文化艺术品有限责任公司
    1.1.5项目建设内容及规模
    本项目建设选址为道里区爱建广场及南岗区花园街405号。
    爱建广场处选址作为项目展示信息中心，占地面积2160平方米，建筑面积2510平方米，为地上两层、地下一层的单体建筑。建设内容包括土建施工、内外部装修和必要的配套工程等部分。
    南岗区花园街405号选址作为项目示范服务中心，房屋产权单位为某某工业大学，项目单位以租赁的方式与产权单位签订10年零3个月的租赁合同。选址占地面积1470平方米，建筑面积670平方米，两层欧式独立楼房。改造租赁场所内配套基础设施、室内外的装修，完善相应配套工程。
    1.1.6项目综述
    龙江创意产业园综合服务平台建设项目以加快龙江创意产业发展、推动创意产业园建设和打造龙江创意产业示范样板集聚地、展示龙江创意产业成果、增强创意产业综合服务能力等为项目主要功能。
    建成后的展示信息中心，将以展示龙江冰雪创意新美学、新成果和丰富的北方民族非物质文化保护遗产艺术藏品、创新艺品，及提供国内外创意产业信息查询、交流、存储系统和多媒体演示发布系统等主要功能，通过现代视觉艺术设计的空间陈列、文化内涵极为丰富的图片讲解和多媒体演示等，打造成为龙江创意产业成果的对外展示平台、地域创意产业发展的新亮点和某某市乃至黑龙江省极具标志性的旅游人文新景观。
    建成后的示范服务中心，对省内文化创意、设计创意、科技创意、艺品创意、时尚创意和特色创意等涵盖精神产品和物质产品两个层面的各类创意产业中优秀样板企业的运营模式、创意成果、业绩亮点等进行示范、对接和交流；对龙江创意产业园建设的规划、设想和实施等作以立体化、形象化的愿景展望和实施推进；对创意企业的创业发展、政策咨询、专利保护和成果转让等提供全方位、优质化的服务。
    1.1.7项目总投资及资金来源
    项目总投资3000万元，其中申请国家服务业发展引导资金300万元，地方政府配套资金300万元，企业自筹2400万元。

1.2可研报告编制依据

    1.2.1《投资项目可行性研究报告编制指南》；
    1.2.2《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
    1.2.3《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划》；
    1.2.4《国务院关于加快发展服务业的若干意见》；
    1.2.5《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》；
    1.2.6《国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策》；
    1.2.7 《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》；
    1.2.8 《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见》；
    1.2.9 国家、行业及地方的有关法律、法规和规程、规范；
    1.2.10《某某市人民政府加快发展服务业实施意见》；
    1.2.11 建设单位提供的其他资料。

1.3可研报告编制主要内容

    1.3.1项目建设背景及必要性
    1.3.2市场需求分析
    1.3.3建设选址及建设条件
    1.3.4项目产业基地总体规划
    1.3.5项目工程方案
    1.3.6配套工程
    1.3.7环保、消防、节能及安全
    1.3.8项目的组织机构设置
    1.3.9项目实施进度及招投标方案
    1.3.10投资估算及资金筹措
    1.3.11经济效益和社会效益评价

1.4可研报告结论意见

本项目符合国家相关产业政策，属于国家鼓励并支持的产业项目。
通过分析当前市场发展趋势，创意产业正逐步走向市场化、规模化和规范化，本项目定位于创意产业展示及示范，建设档次、规模适宜未来创意产业发展的综合服务平台，具有广阔的发展前景。项目规划、设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，故项目是可行的。

第二章项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

    创意产业是指在全球化条件下，以消费时代人们的精神文化娱乐需求为基础，以高科技技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的，以文化艺术、科技与经济的全面结合为自身特征的跨国跨行业跨部门跨领域重组或创建的新型产业集群。它是以创意为核心，向大众提供文化、艺术、科技、精神、心理、娱乐等产品的新兴产业。创意产业处于产业链的上游，资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘新的市场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力，已成为世界范围内普遍认可的社会发展主导产业，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。
    面对当前国际金融危机的严峻形势，十一届全国人大二次会议结束后，文化部副部长欧阳坚表示，面对全球金融危机在一般加工制造业急剧下滑等情况下，需要寻找新的投资方向；而经济下滑时期，人们对精神文化产品的需求也会增强。元旦以来，在其他许多消费增幅下滑的情况下，文化产业一枝独秀，一到三月份平均增幅在17%。
    文化产业具有反经济周期的特点，经济危机时文化产业反而迎来了难得的发展机遇。本项目以经济危机为契机，立足与文化展业，引领我市文化产业的快速发展。
    胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调，“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力。运用高新技术创新文化生活方式，培育新的文化业态，加快构建传输快捷、覆盖广泛的文化传播体系”的战略任务。
    2008年7月13日，黑龙江省省长栗战书在主持召开省政府第九次常务会议上，提出了《关于促进服务业加快发展的意见》，明确了大力发展旅游业、服务外包业、金融业、现代物流业和文化创意等重点服务业，提出促进服务业加快发展的若干政策措施。会议指出，服务业是国民经济的重要组成部分，服务业发展水平是衡量现代经济社会发达程度的重要标志。从总体上看，我省服务业发展相对滞后，促进服务业加快发展，是加快我省产业结构优化升级、实现黑龙江省经济实力整体跃升的内在要求。
    2008年7月11日，黑龙江省副省长杜家毫在第32期地厅级干部进修班（经济建设和体制改革）全体师生提交的《关于创建黑龙江省创意产业园区的建议性报告》上作出了“在我省发展现代服务业文件中关于服务外包和文化产业中应加入发展创意产业的内容”的明确批示。
    为推进城

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