201106地块地块A地块A总用地约254公顷(其中规划道路用地约074公顷),可规划设用地车位。规划地上筑后退趵突泉南路不小于15米,后退东北侧9米规刘道路不小约18公顷,用地性质为公。可规划设用地地上容积率不大于252,地下容积于5米,后退文化西路不小于15米,需妥善解决日照问题,同时须配中水等率不大于11,筑密度不大于30%,绿地率不小于4%,地块北侧筑高度不大施。地块东侧沿文化西路须设置面积约029公顷的绿地,并对社会开放使用于24米,南侧筑高度不大于45米,每百平方米筑面积须配不小于10个停设计条件 2011061地块不规则,南北高差大:地块南北长约230米,东西向最宽处约110米,东西向最窄处约50米;地势总体南高北低,高2周边现状住宅日照形势严峻:现状住宅成多年,大多不符合日照要求,新筑很容易造成现有筑的日照衰减3.设成本高:地块位置极佳,地价远高于一般商业用地,需要布置更多高附加值的业态才能保证设方利益4.设方期望值高,但缺少设方是传统的制造业企业,房和宿舍的开发,由于制造业利润降低筑J楼理念;设方希望通过本项目的设,完成企业传型,塑造出精品房地产开发企业的形象,对项目不仅有高获利的要求,还期待产生完美的筑造型划通红线设计难点
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