住宅设计统一要求
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[建筑设计常用技术总结]
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此版本要求是依据《万科住宅统一设计要求2001）》、《万科住宅设计导则》为蓝本，结合在地产集团设计管理中总结的经验和相关问题解决总结而成。
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毕枫
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[2.10.11.26]
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【目的】：
1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；
2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；
3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】：
1. 住宅设计统一技术措施
2. 图纸编制深度统一技术措施
3. 重点部位营造作法
4. 典型构造节点
【适用范围】：
1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；
2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；
3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。
【实施】：
本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。
【编制单位】：集团设计工程部
【施行日期】： 2001年5月.
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目 录
第一部分：住宅设计统一技术措施
一． 总平面设计
1． 间距…………………………………1
2． 消防…………………………………
3． 流线设计
4． 附属用房
5． 摩托车、自行车存放
二． 单元户型设计
1． 玄关
2． 厨房
3． 卫生间
4． 阳台
5． 门
6． 窗
7． 空调
8． 油烟机
10. 热水器
11．插座 开关 散热器
12．其它
三．公用空间
1． 单元入口
2． 楼梯
3． 电梯
4． 裙房商铺
5． 地下室 半地下室
6． 会所
7． 墙体
8． 屋面、女儿墙、屋顶栏杆
9． 地下车库及汽车坡道
10. 管道井、设备表箱
11．垃圾收集
12．设备选型
13．其它
四．室外工程
1． 竖向设计
2． 道路 铺地
3． 游泳池
4． 儿童游戏场地
5． 绿化
6． 其它
五．基本规定
第二部分：图纸编制深度统一要求
一． 图纸目录
二． 设计说明
三． 总平面图
四． 各层平面图
五． 立面
六． 剖面
七． 户型大样
八． 厨卫大样
九． 楼梯大样
十． 门窗大样及门窗表
十一． 外墙大样
十二． 其它细部大样
十三． 与其它专业校对要点
第三部分：重点部位营造作法
一．屋面
㈠ 东北地区屋面构造作法
⑴ 坡屋面（≯30°）
⑵ 上人平屋面
⑶ 非上人平屋面
⑷ 种植屋顶
㈡ 华北地区屋面构造作法
⑴ 坡屋面（≯30°）
⑵ 上人平屋面
⑶ 非上人平屋面
⑷ 种植屋顶
㈢ 华东地区屋面构造作法
⑴ 坡屋面（≯30°）
⑵ 上人平屋面
㈣ 华南地区屋面构造作法
⑴ 坡屋面（≯30°）
⑵ 上人平屋面
⑶ 非上人平屋面
⑷ 种植屋顶
二．卫生间
㈠ 楼面构造作法
㈡ 墙体构造作法
⑴ 墙体材料
⑵ 导墙作法
⑶ 墙体防水
第四部分：典型构造节点（此部分后补）
1． 地下室通风道出地面
2． 地下室坡道排水沟
3． 地下室侧墙与室外地面交接节点
4． 空调板
5． 凸窗上下口
6． 出屋面台阶
7． 露台出屋面门口节点
8． 屋面防水节点
9． 屋面变形缝
第一部分 住宅设计统一技术措施一. 总平面设计
1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。 1.2 沿城市主、次干道（道路红线宽度大于或等于30米）新建的多层和点式高层建筑，不考虑其对道路另一侧原有建筑的挡日照影响。 大连政府17号令 第二章 第五条 1.3 位于市级公共中心和副中心区以及县（市）、区级公共中心区内住宅的卧室和起居室的主要采光窗，在有效日照时间内，满窗日照时间不得少于1小时。（注：有效日照时间。指大寒日早8：00至下午4：00的时间段。） 大连政府17号令 第二章 第六条 1.4 新建多层建筑，除本规定第五条、第六条情形以外，按下列建筑物日照间距系数控制建筑物间距： （一）对原有托儿所、幼儿园的活动室和卧室，中小学教室，医院医疗病房的建筑物日照间距系数不得小于1.7； （二）对原有住宅的建筑物日照间距系数不得小于1.5； （三）新建多层建筑的山墙面对原有建筑物长边时，山墙宽度小于或等于12.5米的，建筑物日照间距系数不得小于1.0。山墙的宽度大于12.5米的，建筑物日照间距系数不得小于1.5。 大连政府17号令 第二章 第七条 1.5 新建高层建筑，除本规定第五条 、第六条情形以外，按下列条件控制建筑物间距： （一）对原有托儿所、幼儿园的活动室和卧室，中小学教室，医院医疗病房主要采光窗，在有效日照时间内，满窗日照时间不得小于3小时； （二）新建点式高层建筑与原有住宅的距离不得小于40米。 大连政府17号令 第二章 第八条 1.6 各类建筑物从道路红线退缩的距离，由城市规划行政主管部门根据建筑物的高度、性质、功能以及所处地段道路的级别确定，其退线距离不得小于表1所列值，并同时符合日照、消防、环保、防汛和交通安全等方面的规定要求 大连市规划建筑设计有关规定（试行）大规国土发(2004)284号文件 表1（单位：米）
| 居住
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| 公建
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| 多（低）层
| 高(中高)层
| 多（低）层
| 高层
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城市快速路、主次干道（大于等于40米）
| 8-10
| 10-20
| 8-15
| 15-20
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城市主次干路（小于40米）、支路（大于20米）
| 5
| 8-10
| 5-10
| 10-15
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城市支路（小于等于20米）
| 3-5
| 5
| 5
| 5
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2. 消防 2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。 2.2 登高面 2.2.1消防登高面又叫高层建筑消防登高面、消防平台，是登高消防车靠近高层主体建筑，开展消防车登高作业、及消防队员进入高层建筑内部，抢救被困人员、扑救火灾的建筑立面。按国家建筑防火设计规范，高层建筑都必须设消防登高面，且不能做其他用途。 设置消防登高面是为了消防登高车作业的需要，保证对高层住宅的住户进行及时救援，因此，消防登高面应靠近住宅的功用楼梯，当有困难时，登高面应靠近每套住宅的阳台或主窗。 “ 高层建筑的底边至少有一长边或周边长度的1/4，且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5米，进深大于4米的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。 《高规》 4.1.7条规定 ” 高层住宅应设置消防登高面，并应符合下列标准： 1 塔式住宅的消防登高面部不应小于住宅的1/4周边长度； 2 单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度； 3 消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗； 4 消防登高面一侧的裙房，其建筑高度不应大于5m，且进深不应大于4m； 5 消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙 6 登高面与建筑之间不得有妨碍登高的高大乔木。 7 登高面范围内宜有建筑的安全出口。 2.2.2 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。 2.2.3 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。 2.3 消防车道 2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。 2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。 2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。 2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。 2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。 2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。 2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。 3．流线设计 3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 4. 附属用房 4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。 4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。 4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。 5．摩托车、自行车存放 5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。 5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。二. 单元户型设计
1. 单元户型基本设计要求 1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 2. 玄关 2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。3. 厨房
3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。 3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》） 厨房主要设备尺寸表 设备名称 长（mm） 宽（mm）