文件名称 | 南山地产竞争楼盘打分表 |
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| 文件编号 | YX-1005 |
生效日期 | 2009/08/20 | 版次 | A | 页次 | 1/2 |
适用范围 | 深圳市南山房地产开发有限公司 |
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| 批准人 | |
竞争楼盘打分表
说明：
1、 此表用于项目公司制定新推楼盘的核心均价时确定竞争楼盘得分
2、 不同的楼盘，各比较项目及权重都必须重新设定
比较项目 | 细项 |
| 权重（%） | 打分 | 得分 | 备 注 |
地理位置 % | 片区环境% | 片区形象 | | | | |
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| 自然环境 | | | | |
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| 居住氛围 | | | | |
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| 治安 | | | | |
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| 噪音 | | | | |
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| 升值前瞻 | | | | |
| 交通% | 车行管制 | | | | |
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| 公共交通 | | | | |
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| 地铁 | | | | |
| 配套% | 教育配套 | | | | |
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| 生活配套（娱乐、休闲） | | | | |
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| 商务配套 | | | | |
楼盘本体素质% | 小区规划% | 项目规模 | | | | |
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| 楼间距 | | | | |
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| 小区商业配套规划 | | | | |
| 平面设计% | 通风、采光、朝向 | | | | |
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| 户型设计 | | | | |
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| 标准层户数 | | | | |
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| 实用率 | | | | |
| 形象% | 立面造型/色彩 | | | | |
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| 入户大堂效果 | | | | |
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| 公共部分装修 | | | | |
| 设备% | 智能化（互联网、安防、局域网）/卫星电视 | | | | |
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| 电梯（品牌、载客量、每户电梯数、电梯前室） | | | | |
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| 热水、排烟道、消防等 | | | | |
| 材料% | 门窗 | | | | |
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| 开关、管线等 | | | | |
| 环境设计% | 园林规划设计与面积 | | | | |
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| 景致内容（空中花园、游泳池、网球场） | | | | |
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| 园林设计公司 | | | | |
楼盘附加值% | 品牌形象% | 发展商实力（品牌、口碑、信誉） | | | | |
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| 承建商（品牌、施工质量、现场） | | | | |
| 物业管理% | 品牌 | | | | |
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| 收费 | | | | |
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| 服务项目 | | | | |
| 工程进度% | 潜在风险 | | | | |
| 现场包装% | 售楼处、样板房 | | | | |
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| 楼体展示（条幅等） | | | | |
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| 导示系统 | | | | |
影响因素折扣合计 | 100% | | | | | |
理论价格 | |
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评分说明：打分取值范围：-0.5~0.5，项目与比较对象对比，打出项目的相对分值，0为项目与之相当，-0.5~-0.4为项目很差，-0.4~-0.2为差，-0.2~0，为略差；0~0.2为略好，0.2~0.4好，0.4~0.5很好。朝向分值打分：南北0.5，东南0.4分，正南0.3分，西南0.2分，正东0.1分，东北-0.1分，正北-0.2分，西-0.3分，东西-0.4，西北-0.5分。
资料来源 房策网 www.fangce.cn
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