业务部市调资料表
案名 | 世纪第一城 | 地块位置 | 滨河路与尉州大道交汇处 | 市调日期 | 2012.7.8 |
承建商 | 河南宏宇置业 | 所属板块 | 城西板块 | 公开日期 | 2012.7.9 |
开发商 | 河南宏宇置业 | 联系方式 | 7967777 | 结案日期 | |
开发程度 | 四期在售 | 用地性质 | 住宅 | 建筑设计 | 花园洋房 |
产品规划 | 多层、小高 | 基地面积 | 230亩 | 建筑面积 | 25万平 |
容积率 | 1.5 | 绿化率 | 40% | 得房率 | |
总销金额 | | 面积范围 | 100-120-143-179-240 | 主力面积 | 120-143-179 |
按揭银行 | 工行、中行、建行、农行 | 单价价范围 | 均价3300 | 主力总价 | |
规划户数 | 3000 | 可售户数 | 500 | 目前销售率 | 尾盘 |
车位数 | | 车位价格 | | 媒体企划 | 英之杰 |
项目周边主要干道 |
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| 项目周边主要建筑 |
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滨河路、尉州大道 |
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| 财政局、烟草局、体育场、新县委县政府 |
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大环境主要配套 |
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| 项目主要配套 |
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体育场、世纪公园、滨河广场双景公园博文双语学校 |
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| 温泉水、地暖、天然气、一层架空车库、水系、广场、鑫苑物业 |
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项目分析
客源区域分析 |
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城西、城南客户；县城个体经营者较多 |
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媒体运用分析 |
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DM、条幅、易典通广告、户外广告牌 |
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产品去化分析 |
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目前4F以上由于价格低区划较多，1F-3F去化量少 |
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价格去化分析 |
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均价3300元/㎡ |
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项目优势分析 |
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优势 | 劣势 |
外墙外保温、纯框架结构、层层退台、绿化较多、规模较大、鑫苑物业成熟、品牌优势 | 房屋层高2.8m，户型客厅较大，卧室面积较小 |
总评论 |
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规模较大，物业成熟，优惠较多，具有一定的品牌优势。 |
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世纪第一城
广告语：
1世纪第一城五期“御峰”收官力作
2空中花廊联排3D艺术院落，体验建筑叠拼艺术，激发灵感创意的空间
3豪华版电梯退台洋房——现房实景，即买即住
4.比过全城，买房首选世纪第一城
卖点汇总
1独门独院，别墅式入户，前庭后院，叠院复式，庭院客厅6米挑高，超大面积赠送
2时间距离，诠释生活的黄金分割：紧邻滨河路与尉州大道公园旁，生活安逸，交通快捷。
3价值定位，成就墅居梦想：以较低的价位，买到别墅级的品质。
4无需张扬的额气质，对话有灵感的建筑：第5期精品画廊联排系列，双层6米挑高客厅，二重超大露台空间。
5多重立体景观，丰富的视觉体验：百米景观大道，多组团原生园林与建筑的相互融合。
6高尚人文配套，生活一站无忧：世纪公园，滨河广场双景公园，体育场，新县委县政府，财政局，烟草局，博文双语学校
7鑫苑金牌物业保证，专属尊贵地位：国家一级物业资质，河南首家ISO认证物业企业