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关于宿迁综合港口和港区物流园区建设可行性投资研究报告 江苏XX物流有限公司 2010年11月15日 说明 宿迁综合港口和港区物流园区以下简称：宿迁江苏XX物流园区或物流园区。 目 录 第一章 概述 8 1.1 宿迁江苏XX物流园区建设的战略意义 8 1.2 宿迁江苏XX物流园区建设的必要性 8 1.3 宿迁江苏XX物流园区在宿迁市物流发展中的地位 9 1.4 宿迁江苏XX物流园区总体发展规划设想 10 1.5 宿迁江苏XX物流园区运行管理规划 10 1.6 宿迁江苏XX物流园区运作系统设计 11 1.7 宿迁江苏XX物流园区可行性分析及评价 11 第二章 港口在综合物流体系中的重要地位 12 第三章 物流园区的发展背景 15 3.1 对物流概念的理解 15 3.2 现代物流的特点及发展趋势 16 3.2.1 发展特点 16 3.2.2 发展趋势 16 3.2.3 现代物流的核心——供应链一体化 17 3.3 现代物流发展的推动因素 18 3.3.1 企业发展战略的改变 18 3.3.2 企业物流能力的培养 19 3.3.3 物流新技术的应用 20 3.3.4 物流服务的专业化分工与协作 21 3.4 物流园区的发展概况 21 3.4.1 物流园区的产生 22 3.4.2 国内物流园区的发展情况 22 3.4.3珠江三角洲地区 23 3.4.4 上海市及华东地区 25 3.5 国外物流园区的发展经验 26 3.5.1 物流园区的区位选择和空间布局 26 3.5.2 物流园区的建设和经营 27 3.5.3 日本的经验 27 3.5.4 德国的经验 28 3.5.5 物流园区的发展前景 29 第四章 发展现代物流的战略意义 30 4.1 宿迁市建设物流园区的战略意义 30 4.1.1 对经济社会发展的促进作用。 30 4.1.2 对物流系统及功能的完善作用 30 4.1.3 对物流效率和企业效益的提高作用 31 第五章 宿迁市物流发展条件及需求分析 32 5.1 宿迁市现代物流发展条件分析 32 5.1.1 经济发展条件 32 5.1.2 区位条件 32 5.1.3 信息网络支撑条件 33 5.2 物流服务企业条件 33 5.3 市场环境与政策条件 33 5.4 宿迁市发展现代物流条件的综合评价 34 5.4.1 总体经济发展条件评价 34 5.4.2 发展物流的基础运作条件评价 34 5.5 尚需创造的条件 36 5.5.1 基础设施条件 36 5.5.2 物流企业条件 36 第六章 宿迁江苏XX物流园区建设的必要性 37 6.1 宿迁江苏XX物流园区建设的意义 37 6.1.1 全面推进宿迁市现代物流业的健康发展 37 6.1.2 培养和造就宿迁市现代物流服务产业 37 6.1.3 为宿迁市物流基础设施的科学规划和建设奠定基础 38 6.1.4 有效提高宿迁市城市创新手段与政府宏观调控力度 38 6.1.5 宿迁江苏XX物流园区的建设与现代物流业，对于宿迁市尚属新兴事物。 38 6.2 宿迁江苏XX物流园区建设的必要性 39 6.2.1 引导和转化宿迁市潜在物流需求的必要 39 6.2.2 支持有效的物流市场机制建立的必要 40 6.2.3 推进宿迁市既有物流资产合理整合的必要 41 6.2.4 充分发挥宿迁市地级城市辐射功能的必要 41 6.3 宿迁江苏XX物流园区在宿迁市物流发展中的地位 41 第七章 宿迁江苏XX物流园区建设的总体发展构想 43 7.1 宿迁江苏XX物流园区服务体系结构构想 43 7.1.1 结构系统化 43 7.1.2 业务专业化 43 7.1.3企业规模化 44 7.1.4运作网络化 44 7.1.5 宿迁江苏XX物流园区物流服务体系的基本框架 45 7.2 宿迁江苏XX物流园区整体发展构想 45 7.2.1 物流园区的内涵 45 7.2.2 物流园区的功能 46 7.3 宿迁江苏XX物流园区发展原则 51 7.4 宿迁江苏XX物流园区建设原则 52 7.4.1 有利于构建宿迁市物流系统框架 52 7.4.2 有利于解决物流节点功能及布局上存在的问题 52 7.5 宿迁江苏XX物流园区运营原则 54 7.5.1 有利于完善物流管理和社会化物流服务系统 54 7.5.2 合理定位物流园区的运营领域 54 7.6 宿迁江苏XX物流园区发展的指导思想 55 7.6.1 宿迁江苏XX物流园区建设项目的发展背景 55 7.6.2 作为具体的物流园区建设项目，宿迁江苏XX物流园区建设项目的提出，主要基于以下三个方面的原因： 55 7.7 宿迁江苏XX物流园区建设的战略意义 56 7.7.1 对宿迁市经济社会发展的促进作用 56 7.7.2 对物流系统及功能的完善作用 56 7.7.3 对物流效率和企业效益的提高作用 57 7.8 宿迁江苏XX物流园区建设的指导思想 58 7.8.1 宿迁江苏XX物流园区基础设施建设指导思想 58 7.8.2 宿迁江苏XX物流园区环境建设指导思想 59 第八章 宿迁江苏XX物流园区建设的总体发展战略 60 8.1 宿迁江苏XX物流园区发展战略目标 60 8.2 宿迁江苏XX物流园区发展模式 61 8.2.1 经济开发区模式 61 8.2.2 主体企业引导模式 62 8.2.3 工业地产商模式 62 8.2.4 综合运作模式 63 8.3 宿迁江苏XX物流园区发展模式选择 64 8.4 宿迁江苏XX物流园区发展战略 65 8.4.1 园区物流系统发展战略 65 8.4.2 园区物流系统建设与运营体制战略 66 8.4.3 建立宏观集中的园区开发建设管理体制。 67 8.4.4 建立微观开放的建设、运营管理体制。 67 8.5 宿迁江苏XX物流园区建设和发展的外部环境支持战略 68 8.5.1积极改善交通支持环境 69 8.5.2 积极改善物流发展的政策环境 69 8.5.3 努力完善物流服务辅助支持条件 70 8.6 宿迁江苏XX物流园区建设和发展的实施战略 70 8.6.1 前期开发战略（2011年底前） 70 8.6.2中期规模建设战略（2012－2013年） 71 8.6.3 后期完善建设战略（2014年底前） 73 8.7 宿迁江苏XX物流园区市场及功能定位 73 8.7.1 宿迁江苏XX物流园区的市场定位 73 8.7.2 宿迁江苏XX物流园区的服务功能 74 第九章 宿迁江苏XX物流园区总体发展规划 76 9.1 总体功能规划 76 9.2总体结构规划 77 9.3总体规模规划 77 9.3.1 预测依据及参数 77 9.3.2预测结果 78 9.4总体布局规划 78 9.4.1功能区平面布局规划 78 9.4.2 园区设施、设备配置规划 79 9.4.3运力配置规划 80 9.5 运行管理规划 81 9.5.1 管理结构规划 81 9.5.2 运行模式规划 81 9.6 信息系统规划 82 9.6.1 物流信息平台的功能 82 9.6.2 企业物流信息管理功能 83 9.6.3 物流信息平台的结构 84 9.6.4 物流信息平台的建设规模 84 第十章 宿迁江苏XX物流园区建设可行性分析及评价 86 10.1 宿迁江苏XX物流园区的建设模式及投融资方式 86 10.1.1 建设模式 86 10.1.2 投融资方式 86 10.2 宿迁江苏XX物流园区的建设规模
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