Naga上院的顶级住宅开发模式
    开发模式三段论
[顶级住宅建筑承载的不仅是其建筑本身的文化内涵，还包括城市的历史文脉和形象展示。]
顶级住宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造;五是人文价值无法再生。因此，称得上顶级住宅的物业必然具有唯一性。
    [顶级住宅强调带给消费者最大程度的附加值感受。]
无论是在市中心出现的顶级住宅，还是传统的别墅顶级住宅，无一例外，均以带给消费者什么样的附加值为衡量标准，在国人务实的消费心态引导下，顶级住宅已经无可避免地褪去了一层繁复的概念包装的外衣。
    [顶级住宅的整体规划要遵循城市机理。]
Naga上院的整体规划遵循新都市主义城市机理，将东方古典庭院美学、天人合一的居住理念，与现代简约建筑手法有机融合，成就皇城里极品住宅的同时，也创造了一种贵族生活的新版本。
    Naga上院的财富之旅
    顶级住宅代言城市形象
[城市中顶级住宅的规划水平和设计理念，在相当程度上决定了一个城市的发展前景。]
    顶级住宅作为城市建设中的恢弘之作，除了外形具有创新性外，在功能上应该具有超前性和包容性。顶级住宅建筑承载的不仅是其建筑本身的文化内涵，还包括城市的历史文脉和形象展示。城市面貌的日新月异要求建筑业不断升级换代，以此来匹配城市的发展速度。而城市中顶级住宅的规划水平和设计理念，则在相当程度上决定了一个城市的发展前景。
    二十世纪大规模的工业化，导致了城市千篇一律的建筑结构，而顶级住宅建筑的“标识性”具有视觉价值和象征价值的双重作用，对于提升城市形象、张扬个性、使所在城市的居民产生归属感具有重要意义。

顶级住宅拥有稀缺的城市资源
[顶级住宅是指在特定地段，以量身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。]
    什么是顶级住宅?从字面上可以简单地理解为"富人居住的豪华住宅"。但在实践中我们发现，中国有些有名的顶级住宅并非"富人"居住，而有些"富人"的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为顶级住宅。真正的顶级住宅是指在特定地段，以量身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说，顶级住宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上顶级住宅的物业必然具有唯一性。
    1、顶级住宅只是一个相对的概念
    从被人认知的心理范畴来讲，由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不尽相同，从其本身作为物质存在这个范畴来讲，顶级住宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素。用这个参照系来衡量，针对不同时代、不同地区、不同人群（参照系发生变化），顶级住宅也呈现出不同的形态。 
    2、顶级住宅较之普通住宅要占有更多的社会资源
    一提到别墅、洋房等这些人们称之为“顶级住宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。
    以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，顶级住宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了顶级住宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。
    3、顶级住宅要有旗帜和灵魂
    顶级住宅绝不是一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“顶级住宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“顶级住宅”的必要条件。
    这个软件就是顶级住宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，顶级住宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。
    顶级住宅是城市进化的客观要求
[国现在的顶级住宅还是处于准顶级住宅阶段，商品的属性比较浓，因为它还是比较普遍，真正顶级的顶级住宅是作为一个文化遗产能够可以保留下来。]
    顶级住宅的需求其实是在城市进化中有不断更新和演进出来的。城市建设的飞速发展，必然产生一批城市新贵，我们现在还有四、五代的顶级住宅的改进才能出新的顶级住宅标准，才能出现新的顶级住宅客户，我们现在要抓紧了，我们离国外的顶级住宅标准还是差很远，现在我们谈的只是顶级住宅的雏形或者说是初期的顶级住宅，国外顶级住宅自我设计的层次目前在我国还是没有的。顶级住宅的客户一般来说对价格的敏感性不强，许多置业者可能会被顶级住宅稀缺的景观、优质的产品、完善的功能甚至是楼盘的某一个细节打动而为之一掷千金。国内近期出现的一些顶级住宅，细分出自己的置业者，而楼盘就为这一部分人士而做。体现在产品上，就是其楼盘的个性化，产品极具特点和不可复制性，体现出的功能或内涵完全是迎合某一部分置业者的喜好。
    那么，什么是中国的顶级住宅？什么是中国当代的顶级住宅？应该说，中国现在的顶级住宅还是处于准顶级住宅阶段，商品的属性比较浓，因为它还是比较普遍，真正顶级的顶级住宅是作为一个文化遗产能够可以保留下来，比如卢瓦尔河畔的城堡，是几百年前做的。比较而言，中国的顶级住宅主要是从其社会和功能属性上定义，顶级住宅的目的是要为主人提供一个自然的、优美的、舒适的、安全的、符合主人身份的高品位的物质空间和精神空间。
    

 
    Naga上院解读顶级住宅
    理念：天人合一，传世作品
    Naga，古印度神话中的水神之尊，赐予人类安全、繁荣和财富， Naga精神是一种古老与时尚、尊贵与品位的融合，也是顶尖华人梦系浩浩皇都的高尚生活之梦。Naga上院秉持尊重城市与土地、尊重历史和发展的开发理念，在整体规划上遵循新都市主义城市机理，并沿袭中式建筑的围合、中轴对称特征，独创以四合院为门厅，将东方古典庭院美学、天人合一的居住理念，与现代简约建筑手法有机融合。
    规划：建筑与景观的系统打造
    顶级住宅的整体规划原则，强调系统的整体打造。作为顶级住宅，绝对不是景观就是景观，顶级住宅是顶级住宅，建筑和园林两者共同构成了顶级住宅的，建是因为环境而产生，环境因为建筑而提升，它们是相辅相成的。
    Naga上院重金礼聘意、马、港、台国际名师凝神苛创，一代宗师陈幼坚、邱德光、Harry Lim合力为上院诠释人居精义，Naga上院整体规划融入东方古典庭院美学、天人合一的居住理念，并与现代简约建筑手法有机融合，独创京城"三颗黑珍珠"建筑墨韵，以黑、白、灰为主色调，内敛不张扬。立面简洁大方，通体使用意大利珍稀石材，经1500度高温，23道工序研磨细制，历久弥新。
    顶级建筑的景观具有强大的包容性。景观其实没有什么绝对的，还不像建筑，欧式、中式啊，景观的包容性是强的，景观是以自然为主体，自然的元素是包括各种风格的景观，主人的爱好是重要的，但是风格不是绝对的，统一和变化才是最高的境界，关于室外空间的互动，在庭院里看得是建筑，但是深入到建筑中去看的是环境。室外的自然要引到顶级住宅里面，顶级住宅要向外延伸到庭院里头。就景观元素的价值而言，山是景观的骨架，水是血脉，植物是衣着，人文是景观的品位，科技是景观的获利，把景观的方方面面都调动起来，才能真正创造一个顶级住宅的景观。
    Naga上院完好保留了四合院遗址，更与二环内唯一30000㎡水景公园(南馆公园)咫尺相邻，百年国槐、银杏、樱海绿意成林，为都市难觅的自然境界。Naga上院还紧邻雍和宫、国子监、孔庙一路文脉古迹，承袭皇城厚址千年蕴道，独具文化魅力。
    特征：顶级硬件铸就高尚社区文化
    Naga上院所用之建材均甄选自国际顶级品牌。立面为意大利GrantiFiandre珍稀石材，经1500度高温煅烧，经23道堪比钻石切割工艺的工序研磨，方成就了无辐射、高耐久、保温隔热等优良品性；德国Schüco落地窗，采用低辐射（Low-E）先进技术，精良工艺堪比奔驰；Villeroy&Boch洁具，全世界工艺最考究、历史最悠久之传奇品牌，素有德国卫浴国宝之誉；专供世界级豪宅使用的Poggenpohl橱柜，代表着百余年历史成就的至高品质与尊荣身份；世界厨房电器顶级品牌GAGGENAU。
    Naga上院拥有东二环里仅存"皇城厚址"的深厚人文底蕴，稀有99席专为鼎级层峰人士打造，天生稀有性与客群尊贵性决定了Naga上院将来的社区文化、生活形态必须是鼎级的。抱着"为一群好朋友，找一群好邻居"理念的开发者立足的不是一次性的交易，不是仅仅盖一栋房子，而是善诚互动一辈子，是创造一种生活方式，物业管理成为其中一个关键。
    进程：
    2005年6月提出物业革命理念，并将于11月开盘，预计2006年8月入住。
    
    影响：
    在城市咽喉重地上实践了顶级住宅产品的价值最大化，为提升城市形象的高档建筑提供了理论依据与价值标准，并在全国率先发动了具有历史纪念价值的物业革命。
    在一定时期内，顶级住宅只能为少数人所拥有。
    作为一种特定商品，顶级住宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，顶级住宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有顶级住宅所必须要逾越的门槛。
    前文已述，顶级住宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成顶级住宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起顶级住宅的身份，令大多数人望而却步。
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