呈：薜总、方总、韩总、庄总、市场部、总工办、工程部、地产部、财务部
由：中房集团（成都）尺度地产营销有限公司
日期：2005年4月15日
事由：文殊院项目可行性研究报告计算指标确认
中房尺度（文殊院项目）字2005第（010）号
致中房集团成都房地产开发总公司：
根据4月11日中房尺度公司与贵司市场部、财务部等部门召开的文殊院项目可行性研究会议精神，现将有关计算指标列出清单，中房尺度公司对部分指标列出了常规计算基数。由于文殊院项目不同于常规项目，现请中房成都总公司各部门对有关计算依据予以确认及补充。中房尺度公司将在收到以下经确认的计算依据后三天内出具详实的文殊院项目可行性研究报告。
文殊院项目可行性研究报告计算相关指标确认清单详见附表。
中房集团（成都）尺度地产营销有限公司
2005年4月
附表：文殊院项目可行性研究报告计算相关指标确认清单
一、项目用地平衡表
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序号 |
地块编号 |
用地面积（㎡） |
容积率 |
地上建筑面积（平方米） |
建筑密度 |
绿地率 |
车位配比 |
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1 |
B1 |
10000 |
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47% |
20% |
本区域共设停车位1000个 |
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2 |
B2 |
16977 |
1.38 |
23428.26 |
52% |
28% |
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|
3 |
B3 |
8970 |
0.95 |
8521.5 |
52% |
28% |
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4 |
B4-1 |
7460 |
0.8 |
5968 |
50% |
29% |
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5 |
B4-2 |
6255 |
0.95 |
5942.25 |
61% |
25% |
|
|
6 |
B5 |
25862 |
1.24 |
32068.88 |
55% |
26% |
|
|
7 |
B6 |
15822.3 |
1.12 |
17720.976 |
68% |
11% |
|
|
8 |
B7 |
7336 |
1.33 |
9756.88 |
54% |
26% |
|
|
9 |
B8 |
6247.58 |
0.96 |
5997.6768 |
48% |
36% |
|
|
11 |
B9 |
6500 |
1.06 |
6890 |
77% |
18% |
|
|
14 |
B10 |
6700 |
1.19 |
7973 |
|
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15 |
C2 |
14543.56 |
1.35 |
19633.806 |
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|
16 |
C3 |
9474 |
6 |
|
|
|
|
|
17 |
C4 |
|
|
|
34% |
12% |
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|
18 |
C5 |
8084 |
3 |
|
|
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|
19 |
C6 |
7089.45 |
0.89 |
6309.6105 |
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20 |
C7 |
5667.6 |
7.3 |
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合计 |
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194.6638 |
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150210.84 |
不含C357A2B1 |
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复核意见 |
复核人（签字）：
年 月 日 |
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| ? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
二、项目总投资费用计价标准（设定总投资为X）
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类别 |
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计价标准 |
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复核标准 |
复核人 |
复核 时间 |
备注 |
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一、土地取得费用 |
1.拆迁补偿费 |
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530万/亩 |
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2.拆迁安置费 |
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二、前期工程费 |
1.规划设计费 |
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建安费*3% |
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2.可行性研究费 |
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|
X*2% |
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3.水文、地质勘探 |
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|
75元/㎡ |
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4.“三通一平”费 |
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|
200元/㎡ |
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三、房屋开发费 |
1.建安工程费 |
（1）建筑工程费 |
|
1200元/㎡ |
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2500/㎡ |
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|
（2）设备采购费 |
|
300/㎡ |
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|
（3）安装工程费 |
|
1000元/㎡ |
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|
2.公共建设费 |
|
|
800元/㎡ |
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|
3.基础建设费 |
（1）自来水、雨水、污水设施费 |
|
50元/㎡ |
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|
300元/㎡ |
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|
（2）煤气、热力、供电、电信设施费 |
|
50元/㎡ |
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|
（3）道路、绿化、环卫、室外照明费 |
|
150元/㎡ |
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|
（4）与市政设施干线、干道、干管等的接口费 |
|
50元/㎡ |
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四、管理费 |
X*4% |
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五、财务费 |
1.借款利息 |
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2.融资费用 |
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利息*10% |
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六、营销费用 |
1.营销费用 |
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销售收入*6% |
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|
2.销售代理 |
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类别 |
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计价标准 |
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复核标准 |
复核人 |
复核 时间 |
备注 |
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七、开发期税费 |
1.固定资产投资方向调节税 |
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2.市政支管线分摊费 |
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3.供电贴费 |
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|
4.用电权费 |
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5.分散建设市政公用设施建设费 |
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6.绿化建设费 |
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|
7.电话初装费 |
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8.建材发展基金 |
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5元/㎡ |
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9.人防工程费 |
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10元/㎡ |
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|
10.其它税费 |
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八、其他费用 |
1.临时用地费 |
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X*1% |
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2.临时建设费 |
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3.工程造价咨询费 |
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4.总承包管理费 |
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5.合同公证费 |
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6.施工执照费 |
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7.工程质量监督费 |
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8.工程监理费 |
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9.竣工图编制费 |
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10.工程保险费 |
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11.其它费用 |
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九、不可预见费用 |
上述各项费用*5% |
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其他补充内容
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| ? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
三、相关负责人确认
薜 总： 方 总： 韩 总：
庄 总： 市场部： 总工办：
工程部： 地产部： 财务部：
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