十五峯项目话术

您现在看到的是我们项目的小区模型，由14栋板式小高层组成，紧挨着塘朗山而建，所以我们的项目叫十五峯。我们项目是深圳市中心唯一的禅意山居大宅，为什么这么讲呢？

您刚从市区过来，应该会感觉这里的温度没有市区高，空气也清新很多，另外，人的心情也会平静很多吧，那是因为塘朗山的缘故，它好像一个巨大的天然氧吧，可以源源不断的供给高质量的负氧离子，会让周边的温度、空气湿度及空气质量都比市区好很多。

一、资源介绍

塘郎山公园为市区内最大的郊野公园，它总面积达990多公顷，比5个莲花山公园、7个笔架山公园还要大。根据规划，塘郎山公园分生态游览、森林生态重建和公园服务管理等三个功能区。其中，生态游览区划分为塘郎峰、深云谷、红花岭和望天螺四个景区；整个公园景点规划分石壁攀岩、海山博览、百尺天梯等30多个景点。规划还充分注重该公园休闲游玩功能。塘郎山森林公园建设分三期，总投资2.4亿多元。其中，近期建设，主要实施退果还林，建公园服务管理区和深云谷、塘郎峰两景区；至2015年，重点建设望天螺和红花岭两景区，并向市民开放；至2025年，重点建设森林生态区，同时开通两条登塘郎顶登山道，主入口在桃源村以北的山脚下，规划了4大景区，分别为塘郎峰景区、深云谷景区、望天螺景区、红花岭景区，景点共３２处，其中特色景点８处，号称塘朗八景，它们分别是西岭斜阳、桥亭赏瀑、凭栏远眺、极目阁、桫椤谷、林涛小筑、望天螺峰、鸟鸣谷翠等。预计十年后，塘郎山除浏览区外将遍山都是郁郁葱葱的森林地带。游人可由四条线路登山赏景：一是深云水库经北山脊线赏瀑，二是从深云水库经百尺天梯放眼南山，三是从龙珠大道出发，到望天螺等处；四是从龙珠大道红石岭瀑布登山。

十五峯依山而建，背靠塘郎山，面向后海深圳湾。从风水的角度讲，山南水北称之为阳，而我们项目正好是在塘郎山的南面，深圳后海湾的北面，同时，塘郎山又是深圳市风水及生态轴的龙脉，这样开扬的风水格局下，暂且不说对运程的影响，至少它能营造一种很开阔、舒坦、和谐的生活氛围，足以让您心平气和、心旷神怡！

说到山宅，正所谓“仁者乐山”，但凡思想者、哲学家，一旦回到山中，便文思泉涌，大有作为。而自古至今，山居生活源远流长，是人类自上而下最早认识、发展最完善的居住形态。纵观香港久负盛名的豪宅，绝大多数都为半山豪宅，其价格及价值向来都是稳步上涨，成为诸多国际明星追逐的对象。而世界上真正的豪宅，90%以上也都毫无例外，都是以山为主题的山居大宅。

十五峯正是建造在这个森林公园生态控制线上的山居大宅，在这里，您既可以享受到塘朗山这个硕大无比的天然氧吧提供的“空气长寿素”——负氧离子，又可以随时顺着4条登山步道隐入山中，过上悠然南山的桃源生活。可以想象，山宅，群山环抱、森林覆盖，您就可呼吸自然的芬芳，在天籁声中入睡，被小鸟吵醒、被林涛骚扰、被晨光照耀。这样的都市繁华之外的桃源生活，其实就是禅意山居的一种生活意境，也是所有人的终极居住梦想。

二、总体规划介绍

顺着塘郎山脊而下，十五峯就像塘郎山的延伸，无论是它的整体规划、外立面、小区园林、住宅的风格都与塘郎山完全的融合在一起了。十五峯共分2期开发，一期是11栋，二期是3栋，加上塘郎山就正好是15，十五峯就是这个寓意。地业从项目一开始就表现出对业主渴求原生态山居生活的尊重，为保留山的形态，邀请了很多国内外知名的设计大师进行规划，经过5年多的时间，力图将房子融入到山里，为您创造一种新的都市禅居的生活方式。在这里，希望您能找到一种以出世的心态享受入世的生活方式，逐渐放下身心的繁负，远离虚华烦躁，融入山水自然之中享受清静、幽雅的品质生活，感受心灵的禅定，也希望您能在这里找到事业、家庭、身心的平衡点。同时，我们项目在2009年是获得了“全球生态人居最佳范例奖”，而这个奖项之前香蜜湖1号、万科棠樾获也得过。

当然，我们一直在强调“禅居”方式，并不是简单的提出一个新的生活概念，更重要的是，我们项目的所有规划设计都是围绕“都市禅意山居大宅”这种生活理念来展开的。首先，十五峯高低落差达到30米，形成三个高低不同的台面，既尊重台地的走势，又能兼顾业主居家的山景景观。其次，项目很好地利用了坡地的优势，让地下室比地面还高出十几米，在实现人车分流、生态型车库的同时，还为您创造了近7万平米的地下活动空间，实现了休闲与寝居的动静分离。

我们再来看看建筑的规划，近5.6万平米的占地面积上，我们仅仅排布了14栋小高层，合计537户人家，而同类型的产品中，同样的面积上会有3000户人家，更难能可贵的是我们全是南偏东18°的板楼设计，100%南北通透、户户纳景；另外，我们全是大户型设计，主力户型为170-190平米的四房，均为2梯2户或2梯1户，双主卧设计，并且平均每户配置两个车位。

三、产品品质介绍

项目的建筑品质更是精雕细琢，外立面使用了高档的面砖和石英文化石。外墙面砖用了“爱和陶”乳黄色砖和“罗马”的灰色金属釉面砖，而这两个牌子的面砖也代表了我国面砖的最高水准，价格也是最贵的，爱和陶乳黄色砖每平方米六十几元，“罗马”的金属釉面砖每平方米近百元，而普通的外墙砖每平方米只有二十几元。我们的面砖铺贴用了专门的粘结剂和勾缝剂，确保她的粘结度和质量的稳定，并专项做了拉拔实验，因此每平方米要多花了几十元。同时，我们大面积使用玻璃面墙，造价为普通砖墙的10倍。

建筑物的门窗采用铝合金玻璃门窗和幕墙，铝合金采用老牌厂家“兴发”的型材，房间客厅玻璃用双层中空LOW－E玻璃，有很好的隔热和隔音效果，五金配件用了德国的诺托五金，螺丝用不锈钢螺丝。门窗采用大开间设窗，我们的门窗面积与建筑面积比例为0.5，而普通产品只有0.25-0.3；栏杆用铝合金玻璃栏杆，这样大大提高了房屋的通透性。铝合金玻璃门窗和栏杆的造价每平方米近千元，就这一项就比普通楼房每平方米要多花几百元。

本项目每栋楼均设双豪华大堂，两梯两户或两梯一户，全部直达各层地下室。电梯采用世界八大品牌之一的日本“富士达”品牌，有专用的电梯空调，并设有正负离子除菌装置，自动杀菌，而香港高端豪宅及星级酒店基本都是使用这个品牌电梯，这是一个专业做电梯的品牌。采用同层排水技术，排水管采用双壁消音管。所有设备、材料均采用高档品牌产品，如：水箱全用304不锈钢水箱，水泵使用上海凯泉水泵,阀门使用上海标一的阀门。

四、小区园林介绍

私家路：龙珠五路是十五峯的私家专属道路，地业地产花几百万元重金打造。数十棵30年成年香樟树直接植入私家路两侧，媲美于香蜜湖1号的尊贵和私密，给业主专属、独享的体验。

前广场：十五峯自塘朗山上引泉水入园，设计师雕琢原始山体，筑成落差十米瀑布，竹影摇曳，体味原山、原石、原水的中国韵味，仰望300年树龄的老秋枫，一旁“万紫千红”迎客松还在您耳边低语“十五峯欢迎您回家”！

感通桥、探步溪：将车停在阳光车库后，可直上感通桥，感受探步溪，湍急的瀑布倾泻至此，转为柔情的细流，缓慢的流淌指引你回家的方向。尘世的繁华已经被涓涓流水声掩埋，静逸的山居大宅在曲回的景象中展现。

万象谷：深圳首创下沉式“峡谷”设计，打造南北双峡谷，考虑社区老人以及小孩出行方便，特设三个垂直电梯，可以参与到峡谷中；世间万象，皆现于此。三维立体峡谷，让人置身峡谷间，山水间，建筑仅仅是伫立在青山中的一块石。

14岛：设计师利用裙楼和斜坡式的矮墙，加之周边树木的掩映遮盖，每一栋楼自成一个小岛，营造山中有岛，岛中有我的怡然情怀。

观景台：背依塘朗山990公顷氧吧，俯瞰小区7万平米生态空间，将园内美景尽收眼底。 

双会所：南会所为运动主题会所，除乒乓球、台球及瑜珈室等标准健身设施外，另外还配备羽毛球球管，室内篮球管；北会所为休闲商务会所，涵盖红酒房、雪茄房、情调餐厅、水吧、室内恒温泳池、水力按摩池、桑拿房、英式桌球及阅览室等等。

双泳池：南会所的室外峡谷泳池，30*12.5米。泳池面积近360平米，为社区增添一个特殊的水景景观亮点，让人与自然更接近；北会所的室内恒温泳池，25米标准泳池，深1.55米，配备水力按摩池。

大峡谷园林：依山势建园林。峡谷式园林布置，顺应原有山体坡向、走势，在改造现状地形的同时又平衡地恢复等高线，以保留原始的山地韵味，体现尊重自然的设计理念。为体现纯粹山居，保证视野通达性，园林类通过玻璃材质和墙壁取景框等多重设置，让业主在园内处处可看山景，将建筑、树木、山景融为一体。更能让人体验左入世，右出尘的奇妙感觉。也正是这种南北通透的设计，小区在采光、通风等条件上有着优于其他项目的特性。

五、总体概述

深圳不缺山，也有不乏山宅项目，但他们从来就是将山夷为平地，极尽可能的向山林索取资源，而我们项目从一开始就尊崇“尊重自然、顺乎自然”的设计理念，保留山体的坡地形态，也保留了原山、原石及泉水，通过小区绿化返哺大地，实现建筑与自然的互动，更将生活与自然融为一体，形成良好的禅居生活氛围。

我们倡导都市禅居生活，自然会考虑生活的品质感与便利性。我们项目位于都市与山林的黄金分割点上，出则畅享中心区都市繁华，入则私享半山豪宅禅意山居。而十五峯高于幸福里、红树西岸的品质保证，绝对不会让我们的业主受半点委屈。