房地产开发项目投资计划申报流程图
                                                                                                                                                                                                                                                  
                  
    
    向建设行政主管部门申报项目投资计划
    
    
    
    向区县建委投资计划办理窗口提出申请（总投资3000万以下的商品房计划项目）
    
    向市建委投资计划办理窗口提出申请（总投资3000万以上的商品房计划项目及经济适用房、危改等其它类型计划的项目）
    
     
     
    
    
    市、区投资计划审批部门审理
     
    
    
    
     
    
    受理时限
    
    被告知申请材料齐全并符合法定形式的，索取收件凭证和受理通知书凭证
    
    被告知材料不齐全，需要补正申请材料的，索取需补正材料通知书和清单
    
    被告知补正材料仍不符合法定形式的，索取不予受理通知书
    
    
    10个工作日
    
    
    
    组织相关部门联合会审
     
    的
    
    
    会审意见
    
    
    市、区建委审批
                            
    
    不予批准的，打印不予批准决定书
     
    
    准予许可的，下达项目投资计划
    
    
    
    被告知审批合格的，通过投资计划审批窗口领取投资计划文件
    
    被告知审批不合格的，领取不予批准的决定书
    
    5个工作日
                                                               
    
    
    区县建委投资计划审批窗口          （总投资3000万以下的商品房计划项目）
    
    市建委投资计划审批窗口              （总投资3000万以上的商品房计划项目及经济适用房、危改等其它类型计划的项目）
                                                      
     
     
    　　2011中国房地产百强企业研究成果分析
    　　销售业绩：行业领先优势持续扩大，销售业绩再创新高
    　　2010年，百强企业①的经营绩效继续领先同行企业，全年销售总额达14360亿元，销售面积14488万平方米，同比分别增长45.6%、19.1%，分别领先全国商品房销售额增长率、销售面积增长率27与9个百分点。从数量分布来看，超过1/3的百强企业销售额在100亿元以上，较上年的百亿企业数量有明显上升；销售额在50~100亿元间的百强企业也增长到了28家，其中万科销售额全年累计1081.6亿，销售面积897.7万平方米，成为国内首家跨入千亿大关的地产企业；从销售面积来看，百强企业的平均销售面积为144.9万平方米，较上年增长19.1%，百强企业整体销售面积规模继续扩大，二、三线城市出现销售面积的大幅突破。以销售额计算，2010年百强企业市场份额达到27.4%，较上年增加5个百分点，是近年来市场份额提升最快的一年。
    　　规模性：业务模式拓展促规模增加，总资产同比增长52.1%
    　　2010年，百强企业总资产增长速度达52.1%，总资产均值358.9亿元，近五年的年度复合增长率达到32.6%。与之相比，净资产均值为96.0亿元，同比增长21.8%，增速逊色于总资产，说明负债增长仍是推动百强企业资产规模扩大的重要因素。
    　　与上年主要由融资活动活跃推动的规模扩张现象相比，2010年百强企业的规模发展呈现出一些新的特点：（1）业务模式的转变促进企业规模扩大，企业通过合作拿地、联合开发、共同经营的方式，有效提升了企业实力。（2）积极参与保障房建设，履行企业公民责任的同时，也兼有降低市场风险、获得稳定收益的优势，在政策的引导下更易获得金融机构的融资支持，有助于企业维持并做大开发规模，提高市场份额。
    　　盈利性：盈利水平持续提升，净资产收益率接近20%
    　　在上年销售业绩结转及2010年良好销售业绩的带动下，百强企业的盈利水平继续保持较快增长，营业收入均值同比增长48.2%，达到100.5亿元；净利润均值16.3亿元，增长速度高达47.0%，维持近年来的高位。同时，百强企业的净资产收益率（ROE）同比也有所提高，达到19.8%，提升了1.7个百分点。
    　　成长性：市场布局向三、四线城市拓展，成长性指标表现良好
    　　2010年，百强企业多项成长指标表现良好：房屋销售面积同比增长19.1%，领先全国商品房销售面积增长率9个百分点；房地产业务收入同比增长45.7%；净利润同比增长47.0%。百强企业2010年的新开工面积总值为18480万平方米，占全国房地产企业全年新开工面积的比重为11.3%，占比较上年的7.8%提高近4个百分点。土地储备规模方面，百强企业的土地储备分布更趋广泛，不仅二线城市受青睐，有发展潜力的三、四线城市也渐成布局首选，开发商都明显加快三、四线城市的拿地步伐。
    　　稳健性：经营现金流净额由正转负，经营稳健性面临挑战
    　　2010年，百强企业销售状况良好，预收账款均值达到68.7亿元，较上年同比增长33.6%。经营现金流净额方面，均值再次转为负值，-5.1亿元的均值接近2008年的水平；从百强企业资产负债率的中值移动情况来看，该指标中值已由70.3%提高到72.6%；剔除预收账款对负债总额的影响之后，实际资产负债率的中值也已由49.1%提高到54.9%，处于近年来的高点，反映目前百强企业仍处于较为激进的发展模式下，企业在快速发展中仍需密切关注中期财务风险，维持扩张速度的理性、销售策略的灵活性以及资金面的充裕性。
    　　融资能力：融资能力优势明显，筹资活动现金流入增长58.6%
    　　百强企业2010年新增银行授信尽管规模总量仍在增长，但增速明显放缓，由上年的164.9%下降到13.0%；相形之下，筹资活动现金流入达到了39.2亿元，增长高达58.6%，显示2010年百强企业仍然获得了较为充足的融资支持。
    　　运营效率：运营效率有所提升，存货周转率提高7个百分点
    　　2010年百强企业总资产周转率均值同比提高3个百分点，达到了0.42。存货周转率均值达到0.62，提高7个百分点，企业的短期偿债能力及获利能力进一步提升。另外，百强企业的存量资产周转率均值由上年的0.57上升到0.61，该指标上升的主要原因是百强企业销售业绩良好，项目开发销售周期明显缩短，销售额保持较快增速，提升了百强企业对存量资产的利用效率。
    　　2011中国房地产百强企业TOP10研究
    　　中国房地产TOP10研究组在百强企业研究的基础上，基于对企业规模性、盈利性、成长性等方面的深入研究，评价产生了2011中国房地产百强企业“综合实力TOP10”、“规模性TOP10”、“盈利性TOP10”、“成长性TOP10”、“稳健性TOP10”、“融资能力TOP10”、“运营效率TOP10”和“年度社会责任感企业”。
    　　（1）2011中国房地产百强企业“综合实力TOP10”
    　　排名 公司名称
    　　1 万科企业股份有限公司
    　　2 中国海外发展有限公司
    　　3 保利房地产（集团）股份有限公司
    　　4 绿地集团
    　　5 绿城房地产集团有限公司
    　　6 恒大地产集团有限公司
    　　7 龙湖地产有限公司
    　　8 合生创展集团有限公司
    　　9 金地（集团）股份有限公司
    　　10 北京首都开发控股（集团）有限公司　　
    　　综合实力TOP10企业2010年总资产均值高达1133.6亿元，同比增长54.7%，是同期百强企业总资产均值的3倍多；盈利性方面，综合实力TOP10企业净利润均值达到55.6亿元，同比增加67.3%，远高于同期百强企业16.3亿元的平均水平；成长性方面，综合实力TOP10企业房地产业务收入均值增长率达到了50.5%，比百强企业平均水平高出4.8个百分点；稳健性方面，综合实力TOP10企业资产负债率均值为69.2%，低于同期百强企业平均水平；融资能力方面，综合实力TOP10企业表现突出，筹资活动现金流入均值达到了58.8亿元，比同期百强企业平均值高出了19.6亿元；运营效率方面，综合实力TOP10企业总资产周转率均值达到0.43，存货周转率0.61，存量资产周转率也达到了0.65，保持了较好的运营效率。
    　　（2）2011中国房地产百强企业“规模性TOP10”　　
    　　排名 公司名称
    　　1 万科企业股份有限公司
    　　2 中国海外发展有限公司
    　　3 绿地集团
    　　4 保利房地产（集团）股份有限公司
    　　5 恒大地产集团有限公司
    　　6 绿城房地产集团有限公司
    　　7 金地（集团）股份有限公司
    　　8 龙湖地产有限公司
    　　9 北京首都开发控股（集团）有限公司
    　　10 中信房地产股份有限公司
    　　2010年，规模性TOP10企业的资产规模实现稳定而持续的增长：总资产均值达到1116.9亿元，同比增长15.5%，是同期百强企业总资产均值的3.1倍，规模领先优势进一步扩大；净资产均值为258.2亿，较上年增加了38.6%，是同期百强企业的2.6倍；净资产增长速度超过总资产增长速度，企业资产结构得到进一步优化。此外，规模性TOP10企业的房地产业务收入均值也达到280.0亿，是同期百强企业的3.1倍，优势非常明显。
    　　（3）2011中国房地产百强企业“盈利性TOP10”　　
    　　排名 公司名称
    　　1 中国海外发展有限公司
    　　2 万科企业股份有限公司
    　　3 合生创展集团有限公司
    　　4 保利房地产（集团）股份有限公司
    　　5 卓越置业集团有限公司
    　　6 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司
    　　7 杭州滨江房产集团股份有限公司
    　　8 新城控股集团有限公司
    　　9 旭辉集团股份有限公司
    　　10 阳光100置业集团有限公司　　
    　　2010年，盈利性TOP10企业的盈利规模和盈利能力得以稳步提高,净利润均值达到37.1亿元，同比增长49.7%，净利润总额占到百强企业利润总额的22.8%。盈利质量表现也可圈可点，净资产收益率均值达到21.8%，比同期百强企业高出2个百分点；营业利润率均值为25.2%，比同期百强企业高1.4个百分点。
    　　（4）2011中国房地产百强企业“成长性TOP10”
    　　排名 公司名称
    　　1 中信房地产股份有限公司
    　　2 青岛海尔地产集团有限公司
    　　3 保利房地产（集团）股份有限公司
    　　4 新城控股集团有限公司
    　　5 重庆协信控股(集团)有限公司
    　　6 上海景瑞地产（集团）股份有限公司
    　　7 上海证大房地产有限公司
    　　8 江苏苏宁环球集团有限公司
    　　9 重庆东原房地产开发有限公司
    　　10 上海城开（集团）有限公司　　
    　　成长性TOP10企业房地产业务收入增长率均值达到92.5%；销售面积增长率为72.2%，表现出良好的发展潜力。成长性TOP10企业抓住市场机遇，加快开发节奏，部分新项目实现当年拿地、当年开工，新开工面积明显上升，均值达到306万平方米，较上一年同比增长了70.7%，为2011年的销售业绩提供保障。
    　　（5）2011中国房地产百强企业“稳健性TOP10”
    　　排名 公司名称
    　　1 中国海外发展有限公司
    　　2 万科企业股份有限公司
    　　3 金融街控股股份有限公司
    　　4 上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司
    　　5 农工商房地产（集团）股份有限公司
    　　6 建业地产股份有限公司
    　　7 上海中房置业股份有限公司
    　　8 福星惠誉房地产有限公司
    　　9 上海市上投房地产有限公司
    　　10 北京首都开发控股（集团）有限公司
    　　2010年，稳健性TOP10企业资产负债率均值为67%，低于同期百强企业3个百分点，负债规模较百强企业更加合理；预收账款均值为130.7亿元，约为同期百强企业的2倍，为企业的近期发展提供了比较充足的资金，缓解了企业的财务压力，锁定了企业来年的业绩增长。
    　　（6）2011中国房地产百强企业“融资能力TOP10”　　
    　　排名 公司名称
    　　1 恒大地产集团有限公司
    　　2 万科