Chinatime|九州盛世（中国）
2011年1-2月长沙房地产市场月报
九州盛世市场研究中心
2011年3月15日
目录
1、 新闻资讯
1、长沙新规：91—144m2住房无论套数契税都是2%
2、超半数城市楼市限购细则迟到 部分城市不积极
二、 楼盘推广数据
1、关注楼盘区域1-2月投放量
2、1-2月关注楼盘报广投放情况分析（附图）
3、推广统计（附图）
3、 市场数据监测
住宅市场供应情况（附图）
4、 简报精选（1-2月）
（注：全文中1-2月媒体投放数据结果具体是指1月晨报、晚报、三湘，2月晨报）
一、新闻资讯
1、长沙新规：91—144m2住房无论套数契税都是2%
长沙市房地产税费新规定已于今年1月1日起执行：购买首套普通住房，面积90平方米以下的（含经适房、拆迁安置房等政策性房），按1%税率征收契税；购买91—144平方米住房，不论是第几套，以及90平方米以下的非首套房，均按2%征收契税；购买144平方米以上住房或非住宅，不论是第几套房，按4%征收契税。
2、超半数城市楼市限购细则迟到 部分城市不积极
1月26日“新国八条”问世，政府第三次以政策形式调控楼市。其中“尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则”的规定，推动全国住房限购风暴骤然升级。时至2月下旬，仅青岛等十多个城市的限购细则落地。
简析： 自国八条出台后，在国家的要求下，各地相继出台调控细则。然而，从限购范围上，新国八条”规定为“本行政区域内”，大多数城市都在限购细则中规定在本市内限购，广州则在新版限购细则中增加了从化和增城两个外围的县级市，这也意味着广州全市十区两县级市范围都将限购。而成都的细则中仅对“主城区”限购，贵阳的细则更是明确仅对“一环内”限购，被指“太温柔”。尤其是多数房地产企业坚持“一线城市做资源，二三线城市做周转”的策略，限购政策比较松的二、三线城市，恰好成为开发商资金周转的来源各地限购政策的严厉程度却表现不一，这也使得限购对各地楼市的影响程度将各不相同。所以各地之所以没有采取全国一刀切的限购政策。一是因为全国各地楼市发展程度不一样；二是因为有些地方过严的楼市或将会给当地经济带来大的冲击，从而不敢采取过严的限购政策
二、楼盘推广数据
（注：关注楼盘为公司项目所在区域竞争楼盘）
1、关注楼盘区域1-2月投放
区域
| 武广
| 中央
| 市府
| 金星北
| 含浦
| 总计
|
投放量
（单位：次）
| 16
| 1
| 1
| 31
| 3
| 52
|
图一
图二
2、1-2月关注楼盘报广投放情况分析
①、武广片区
项目名称
| 时间
| 广告语
| 营销信息
| 版次
|
新城新世界
| 1.7（五）
1.14（五）
| 2期开盘完美售罄 新品感恩加推
2011从维多利亚港湾到星城长沙普天同庆共贺新春
| 130-160㎡（部分赠送带产权车位）臻品单位诚意登记进行
| 晨报：硬，A17，整
长晚：硬，T05，整
|
恒大绿洲
| 1.5（三）
1.7（五）
1.12（三）
1.14（五）
1.18（二）
1.19（三）
1.21（五）
1.24（一）
1.27（四）
2.8（二）
2.11（五）
2.25（五）
| 回馈社会最后一周大优惠
新年新品 限时抢购
岁末大清尾
新年新品大优惠
新春优惠最后一周
| 每天1-10名额外75折优惠前11-20名额外85折优惠前21-30名额外90折优惠
新推时代公馆组团最高优惠达33万/套送1600元/㎡豪装享6重礼前20名特享额外79折
| 晨报：硬，A09，整
硬，A08，1/2
硬，A01，1/2
硬，A03，1/2
硬，A02，1/2
硬，A05，整
长晚：硬，封2，整
硬，A03，整
三湘：硬，封1，1/2
|
新华都·万家城
| 1.13（四）
| 万家之城 巅峰加冕
| 3期鼎峰观邸圣诞浓情加推34#、36#自然观组团，购房每套总减8888元
| 晨报：硬，T09，整
|
总结：
| 新城新世界臻品加推共进行3次刊登；
长沙·恒大绿洲以“最后一周、限时抢购、大清尾”等节奏性的词配合惯用优惠来带动置业者的积极性，刊登了12次。
新华都·万家城刊登了1次
|
|
|
|
②、中央楼盘
项目名称
| 时间
| 广告语
| 营销信息
| 版次
|
东塘·瑞府
| 1.13（四）
| 东塘中心 绝版地段；12月18日封顶开盘
| 2010最受消费者信任楼盘 东塘瑞府二期房源推出
| 晨报：硬，T30，整
|
总结：
| 东塘·瑞府借品牌实力的展现推出二期，共刊登1次。
|
|
|
|
③、市府板块
项目名称
| 时间
| 广告语
| 营销信息
| 版次
|
沁园春·御院
| 2.25（五）
| 今日尚可拥有 将来只能仰望
| 最后一期珍藏保留大宅房源不足百套，错失不再
| 晨报：硬，A06，1/2
|
总结
| 沁园春御院进行了1次刊登，尾盘清售；
|
|
|
|
④、含浦板块
项目名称
| 时间
| 广告语
| 营销信息
| 版次
|
中建·麓山和苑
| 1.20（四）
| 感谢这座城市的恩宠
| 1月23日 新品载誉加推 VIP最高尊享10万优惠
| 晨报：硬，A05，整
|
米兰春天
| 1.13（四）
2.25（五）
| 销售飘红 问鼎麓南
| 145㎡水景楼王优惠3万起
35-50㎡精装公寓、145㎡景观楼王、60-100㎡商铺火热销售中
| 晨报：硬，T17，整
硬，A16，1/2
|
总结
| 中建·麓山和苑新品加推，为2011年的销售营造一个缓冲期，1月共投放1次；
米兰春天醒目的热销主题，不同的户型输出来吸引不同需求的客户，1、2月公刊登2次。
|
|
|
|
⑤、金星北板块
项目名称
| 时间
| 广告语
| 营销信息
| 版次
|
恒大华府
| 1.5（三）
1.6（四）
1.7（五）
1.10（一）
1.12（三）
1.14（五）
1.21（五）
1.26（三）
1.28（五）
2.1（二）
2.8（二）
2.23（三）
2.25（五）
| 回馈社会最后一周大优惠
22日荣耀开盘
岁末大清尾
新春新品新家
新春优惠最后一周
| 每天前10名额外75折优惠前20名额外85折优惠前21-50名额外90折
最后一周 前20名买家特享额外75折一口价仅30套 最高优惠21万送1600元/㎡豪装
新推景观楼王5980元/㎡起送1600元/㎡豪装 前5名特享79折 新春感恩业主5重大礼
| 晨报：硬，A05，整
硬，A06，整
硬，A03，1/2
硬，A08，整
硬，A02，1/2
硬，A07，1/2
硬，A01，1/2
长晚：硬，A07，整2
硬，A06，整
三湘：硬，A06，整
|
恒大名都
| 1.5（三）
1.6（四）
1.7（五）
1.10（一）
1.12（三）
1.14（五）
1.18（二）
1.19（三）
1.21（五）
1.28（五）
2.7（一）
2.11（五）
2.13（日）
2.23（三）
| 回馈社会大优惠
25万/套起拥黄金社区旺铺
岁末大清尾
新年新品大优惠
四世同堂耀世登场
| 每天前1-10名额外75折优惠前11-20名额外85折优惠前21-30名额外9折优惠
20-108㎡全新社区现铺即买即租即收益前五名特享85折
新推99-139㎡三房四房景观豪宅4480元/㎡起送1600元/㎡豪装前10名特享额外79折
| 晨报：硬，A05，1/2
硬，BO1，整
硬，A08，整
硬，A05，整
硬，A02，1/2
硬，A01，1/2
硬，A08，1/2
硬，A03，1/2
长晚：硬，封2，整
硬，封2，1/2
硬，封2，1/2
三湘：硬，A01，3/4
|
新地·东方明珠
| 2.23（三）
2.25（五）
| 揽山居城德天下
| VIP全城火爆认筹，1万抵2.5万
| 长晚：硬，A07，1/2
硬，A17，1/2
|
总结
| 恒大华府、恒大名都均以优惠的方式来突出项目的优势，各刊登了13次、14次。新地·东方明珠新推蓄客，2月份共刊登了2次。
|
|
|
|
3、推广统计
1、1-2月份共有91个楼盘进行了报广投放，报广总投放次数为271次，从主要物业形态上看，报广投放主要体现在以下几个方面：
物业形态
| 推广数量
| 主要推广项目
| 广告语
|
小户型/商业
| 18
| 友阿奥特莱斯
| 折扣风暴 星城来袭
|
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| 金口岸
| 16万起买火车站旺铺独立产权铺
|
|
| 卓大商贸城
| 买黄金旺铺让钱生钱
|
大户型/普通住宅
| 45
| 恒大雅苑
| 新春新品新家
|
|
| 恒大华府
| 22日荣耀开盘
|
|
| 恒大名都
| 四世同堂耀世登场
|
别墅洋房
| 17
| 金科·东方王榭
| 东方王榭之前长沙无洋房
|
|
| 长沙·恒大城
| 回馈社会最后一周大优惠
|
|
| 郡原·美村
| 小镇腹 |