CREIS中指情报—全国月报（2011年1月）
     
    
     
    CREIS中指情报—全国月报（2011年1月）
     
     
     
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    CREIS中指情报
    全国月报（土地、住宅、企业、政策）
     
                  
     
    
     
     
     
    
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    本期目录
    2011年1月全国120个城市土地市场交易情报
    一、1月土地市场总体情况              2
    二、2011年1月土地市场住宅用地成交总价和楼面地价排行榜              4
    三、北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报              8
    四、全国重点城市住宅用地市场情报              10
    北京——中小型房企崭露头角 小规模地块受青睐              10
    上海——土地供应年初放量 成交价较为理性              11
    广州——住宅用地少量入市 土地稀缺现实开始显现              12
    深圳——土地匮乏日益明显 调控政策步步紧收              13
    天津——交易量大幅上涨 市区稀缺地块高价出让              14
    杭州——萧山区欣欣向荣 开发商拿地热情不减              15
    重庆——市场供需两旺 底价成交呈主流              16
    南昌——热点地块较少 价格持续走低              17
     
     
    2011年1月中国主要城市住宅市场交易情报
    1.              2011年1月中国主要城市住宅市场交易情报              18
    2.              2011年1月重点城市住宅市场交易分析              20
    (1)              北京——成交量环比下跌26%              20
    (2)              上海——成交量有所回落，价格持续上扬              20
    (3)              天津——量价齐跌，价格高位调整              22
    (4)              重庆——量跌价涨，价格再创新高              23
    (5)              深圳——成交量下跌10%，价格高位运行              24
    (6)              杭州——量价环比皆下滑              25
    (7)              武汉——成交量回落，均价高位调整              26
    (8)              南京——成交量同比上涨近90%              27
    (9)              成都——成交量环比上涨18%              28
    (10)              苏州——成交量略有回落，价格持续走高              28
     
     
    2011年1月中国房地产企业监测月报
    1  2011年1月中国房地产企业整体经营状况              31
    1.1 当前政策对企业的影响              31
    1.2本月全国市场整体情况              32
    1.3本月重点企业整体情况              33
    2  2011年1月品牌房地产企业经营状况              36
    2.1  万科A              36
    2.2  保利地产              39
    2.3  中海地产              42
    2.4  金地集团              45
    2.5  绿城中国              48
    2.6  富力地产              51
    2.7  恒大地产              54
    2.8  碧桂园              57
    2.9  首创置业              60
    2.10  保利香港              62
     
     
    2011年1月房地产政策解读与点评
    本月重要事件：              65
    1、1月26日，国务院办公厅发布了“国八条”              65
    2、1月28日，重庆、上海发布房产税征收实施办法              65
    3、郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、合肥7城市出台限购令              65
    4、1月7日，国土部“全国国土资源工作会议”召开              65
    5、1月14日，央行上调准备金率0.5个百分点              66
    6、1月18日，温家宝总理主持召开国务院第五次全体会议              66
    7、1月30日，央行公布2011年M2增长率目标16%，比2010年实际值低3.7个百分点              66
    报告要点：              67
    一、本月房地产调控政策出台比较密集、力度大              67
    二、“国八条”：行政、经济手段全面升级，彰显政府调控决心              69
    三、“限房价、竞地价”成为土地招拍挂制度改进的主要方向              70
    四、限购范围将更广、更加严厉，多数购房者和专家对限购政策表示支持              71
        五、重庆、上海发布房产税征收实施办法，超过一半的购房者和专家表示支持房产税改革，而房地产企业中支持的比例不足30%              72
    
     
    
    
    本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有
    疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306947。
    

    

中国主要城市土地市场交易情报：2011年1月
    
    2010年中国120个城市土地市场交易情报                              010-59306983；59306946
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    供应量与成交量大幅下滑，成交均价再次下行

【本月导读】

    ◆      上一年度的土地供应工作已经落幕，同时受新年假期影响，2011年1月全国120个城市土地推出量较2010年12月有较大幅度下滑，同比增幅较为有限。本月，全国120个城市共推出土地2109宗，环比减少20%，同比增加23%……详见p3
     
     
    ◆      2011年1月土地市场交易十分冷清，全国120个城市土地成交量较2010年12月大幅缩水，土地成交总量和住宅用地成交量降幅均超过35%。本月，全国120个城市共成交土地1775宗，环比减少21%……详见p3
     
     
    ◆      2011年1月全国120个城市土地市场交易骤然转冷，推出量、成交量和楼面均价水平均降幅明显。本月，全国120个城市平均楼面地价1398元/平方米，环比下跌18%……详见p3
     
     
    ◆      体量较大的纯住宅用地占据了排行榜的多数席位。本地企业、跨区域企业的本地分公司、本地公司与外地公司联合体拿地积极。新政以后，入市地块品质随着开发企业拿地策略的趋紧而愈发提高……详见p5
     
     
     
    ◆      北京去年溢价走势高低起伏，本月成交4宗住宅用地溢价率明显降低。均低于50%，受“限地价，竞租赁房面积”的模式影响，溢价率将不会成为热点……详见p10
     

一、1月土地市场总体情况

    表1：2011年1月全国120个城市土地市场交易情报（部分）                 

城市	总数											住宅
		宗数     （宗）			用地面积     （万平方米）			楼面价格     （元/平方米）			宗数     （宗）			用地面积     （万平方米）			楼面价格     （元/平方米）
		推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交
北京	17	23	77	96	2871	3405	3	4	20	26	2604	4145
上海	110	90	347	310	1995	3023	22	18	137	132	3804	5668
广州	16	4	54	12	993	1481	3	1	10	4	1483	1726
深圳	6	6	3	3	6280	6299	0	0	0	0	-	-
杭州	92	100	166	184	925	2128	11	14	34	53	3028	5557
天津	8