西安商品房市场月度分析报告

----2011年1月份

     
    
目    录
    一、宏观运行背景
      1.1政策法规
      1.2规划建设
      1.3 热点动态
    二、土地市场
      2.1土地供应分析
      2.2土地成交分析
    三、商品房市场
      3.1本月市场销售特征
        3.1.1 各物业销售情况
        3.1.2各物业销售排行
      3.2 各物业价格表现
      3.3 商品房40指数
    四、分城区商品房市场
      4.1 城南区
    4.1.1 各物业价格表现
    4.1.2 各物业销售情况
    4.1.3 普通住宅销售情况
    4.1.4 城区营销情况
    4.1.5 城区新盘介绍
    4.1.6 城区动态
    4.1.7 典型楼盘介绍
      4.2 城北区
    4.2.1 各物业价格表现
    4.2.2 各物业销售情况
    4.2.3 普通住宅销售情况
    4.2.4 城区营销情况
    4.2.5 城区新盘介绍
    4.2.6 城区动态
    4.2.7 典型楼盘介绍
    4.3 城西区
    4.3.1 各物业价格表现
    4.3.2 各物业销售情况
    4.3.3 普通住宅销售情况
    4.3.4 城区营销情况
    4.3.5 城区新盘介绍
    4.3.6 城区动态
    4.3.7 典型楼盘介绍
    4.4 城内区
    4.4.1 各物业价格表现
    4.4.2 各物业销售情况
    4.4.3 普通住宅销售情况
    4.4.4 城区营销情况
    4.4.5 城区新盘介绍
    4.4.6 城区动态
    4.5 高新区
    4.5.1 各物业价格表现
    4.5.2 各物业销售情况
    4.5.3 普通住宅销售情况
    4.5.4 城区营销情况
    4.5.5 城区新盘介绍
    4.5.7典型楼盘介
    4.6 城东区
    4.6.1 各物业价格表现
    4.6.2 各物业销售情况
    4.6.3 普通住宅销售情况
    4.6.4 城区营销情况
    4.6.5 城区新盘介绍
    4.6.6 城区动态
    4.6.7典型楼盘介绍
    五、分物业市场
      5.1 商服用房
    5.1.1 价格表现
    5.1.2 销量走势
      5.2 普通住宅
    5.2.1 价格表现
    5.2.1 销量走势
    5.2.3 购买年龄分布情况
    5.2.4 普通住宅分面积段销售情况
    5.2.5 普通住宅分户型销售情况
    5.2.6 普通住宅分价格段销售情况
    5.2.7 普通住宅购买人群来源情况
      5.3 写字楼
    5.3.1 价格表现
    5.3.2 销量走势
      5.4 别墅
    5.4.1 价格表现
    5.4.2 销量走势
    六、本月新开盘项目简介
     
     
     
     
     
     
    一、宏观运行背景
    1.1政策法规

    1.2规划建设              

    1.3热点动态

     
    二、土地市场
    2011年1月21日国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》，条例规定自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
    第十一条规定：市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
    第二十七条实施：房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
    2011年1月26日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，新国八条出台。
    第五条规定：严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。 
    从国土资源部公布的2010年住房用地供应计划执行情况来看，虽然全国30个省区市(不含西藏和新疆建设兵团)实际完成住房供地12.54万公顷，同比增长64.1%，其中保障性住房用地同比增加了124.5%。但是从计划完成情况看，全国住房供地计划实际完成67.9%；其中，保障性住房用地实际完成计划的65.2%。虽然西安去年的土地供应量明显上涨，但是面对城市扩容，人口增加的现实压力，预计今年的土地供应量仍将上涨；将优先保证保障房，中小普通商品房以及廉租房的土地需求。
    2.1土地供应
    1月份全市共挂牌出让13宗土地，包含住宅、商业、工业和教育科技用地；其中个别出让的单宗土地包含了住宅、商业或者教育科技用地，所以按用途统计挂牌宗数为18宗。面积合计488715.8平方米，环比上涨44.1%。其中住宅用地供应5宗，合计254103.4平方米，占土地供应总面积的52%；商业用地供应6宗，面积102910.1平方米，占土地应总面积的21%。

    
    1月份全市各城区供应的土地中：长安区用地供应4宗，合计320618.4平方米，占土地供应总面积的66%；城东区用地供应5宗，面积97900.3平方米，占土地供应总面积的20%；高新区用地供应3宗，面积39229.5平方米，占土地应总面积的8%；城南区用地供应1宗，面积30967.6平方米，占土地应总面积的6%。