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CREIS中指情报-全国月报（2011年2月）


    CREIS中指情报—全国月报（2011年2月）



    中国指数研究院数据信息中心
    中国房地产指数系统
    电  话： 010-59306983；59306946
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    CREIS中指情报
    全国月报（政策、土地、住宅、企业）








    中国指数研究院








    CREIS中指情报—全国月报（2011年2月）




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    本期目录
    2011年2月房地产政策解读与点评
    本月重要事件：              1
    1、2月27日，温家宝总理与网友在线交流谈房价，称有信心使房价保持在合理水平              1
    2、2月24日，李克强出席“全国保障性安居工程工作会议”并讲话              1
    3、青岛、上海、北京、昆明等22个城市先后出台“国八条”实施细则，实行限购措施              1
    4、2月9日，央行上调利率0.25个百分点，住建部上调住房公积金贷款利率0.2个百分点              1
    5、2月24日，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点              1
    报告要点：              2
      一、二月份市场形势：商品住宅价格北京、深圳波动较大，上海、广州较为平稳，主要城市成交量回升乏力              2
    二、总理表示有信心使房价保持合理水平，未来1-2年房地产调控高压态势将继续              3
    三、各地签订“军令状”，1000万套保障房建设有保障              5
    四、已有23个城市出台“国八条”细则，限购政策得到普遍实行，北京严厉程度领先全国              5
    五、通胀压力不减，货币政策继续紧缩              7

    2011年2月全国120个城市土地市场交易情报
    【本月导读】              9
    一、2月土地市场总体情况              10
    二、2011年2月住宅用地成交总价和楼面地价排行榜              12
    三、北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报              16
    四、全国重点城市住宅用地市场情报              18





    2011年2月中国主要城市住宅市场交易情报
    1.              2011年2月中国主要城市住宅市场交易情报              26
    2.              2011年2月重点城市住宅市场交易分析              28
    (1)              北京——成交量环比降66%，同比降逾四成              28
    (2)              上海——成交量降至三年最低点              29
    (3)              天津——成交量逆势上扬15%，价格回落3%              30
    (4)              重庆——成交量环比降六成，价格下滑19%              31
    (5)              深圳——成交量环比降五成，但超去年同期71%              32
    (6)              杭州——成交量环比降66%，价格上扬10%              33
    (7)              南京——成交量环比下跌近七成              34
    (8)              成都——成交量环比降24%，同比涨124%              34
    (9)              苏州——成交量环比降40%，价格维持高位              35

    2011年2月中国房地产企业监测月报
    1  2011年2月中国房地产企业整体经营状况              37
    1.1本月全国市场整体情况              37
    1.2本月重点企业整体情况              38
    2  2011年2月品牌房地产企业经营状况              39
    2.1  万科              39
    2.2  保利地产              42
    2.3  中海地产              45
    2.4  金地集团              48
    2.5  绿城中国              50
    2.6  富力地产              53
    2.7  恒大地产              55
    2.8  碧桂园              57
    2.9  首创置业              59
    2.10  保利香港              61

    中国房地产动态政策设计研究组






    2011年2月
    房地产政策解读与点评

    中国房地产动态政策设计研究组


     本月重要事件：
    1、2月27日，温家宝总理与网友在线交流谈房价，称有信心使房价保持在合理水平
    2月27日，国务院总理温家宝再次专程来到中国政府网和新华网访谈室，接受中国政府网和新华网联合专访，同海内外网友进行在线交流。谈到房价问题时，温家宝总理说，有信心使房价保持在合理水平，从去年到今年，先后出台了三次调控措施，这三次调控措施总体上越来越有力，针对性越来越强，采取的主要手段有增加有效供给、抑制投资投机需求及加强市场监管。
    2、2月24日，李克强出席“全国保障性安居工程工作会议”并讲话
    国务院副总理李克强出席全国保障性安居工程工作会议并讲话。他强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，大规模实施保障性安居工程，加大投入，完善机制，公平分配，保质保量完成今年开工建设1000万套的任务，努力改善群众住房条件。
    3、青岛、上海、北京、昆明等22个城市先后出台“国八条”实施细则，实行限购措施
    自青岛、长春、上海于春节前率先公布“国八条”配套细则后，2月份北京、成都、南京、西安、昆明等城市和山东、江苏两省先后出台落实“国八条”的实施细则，截止2月28日，共有22个城市、2个省出台细则，实行限购措施。
    4、2月9日，央行上调利率0.25个百分点，住建部上调住房公积金贷款利率0.2个百分点
    中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
    住建部发出通知，从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存、贷款利率，当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%
    5、2月24日，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
    中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。


报告要点：

二月份市场形势：政策调控和春节因素下，北京、深圳住宅成交价格波动较大，上海、广州较为平稳，主要城市成交量回升乏力

本月，北京、深圳商品住宅成交均价波动较大，从春节前的高点明显下降，北京在下降之后又出现上涨，上海、广州价格较为平稳。成交量方面，主要城市回升乏力，二三线城市成交量相比一线城市更接近于春节前水平。

总理表示有信心使房价保持合理水平，未来一段时期房地产调控高压态势将继续

2月27日，国务院总理温家宝接受中国政府网和新华网联合专访，同海内外网友进行在线交流。谈到房价问题时，表达了对房价保持合理水平的信心，并坚持房地产调控。我们认为，从现在起至本届政府届满，房地产市场总体将保持严厉的政策调控，也就是说未来1-2年房地产调控的高压态势将继续，但是有些临时性的行政措施比如限购可能调整或者在执行过程中有变化。

各地签订“军令状”，1000万套保障房建设有保障

中央政府大力推进保障性安居工程建设，加大财政、税收等政策支持，并与各地签订“军令状”，以保证政策在各地的落实与实施。可见，今年1000万套保障房建设，中央政府不是在“画饼”，而是切切实实的要把“饼”做出来，做好，分配给真正需要的群众。有“军令状”在，各地方政府不敢怠慢，遇山开路、遇水搭桥，资金、土地或许这些问题将可能都不是“问题”。

已有23个城市出台“国八条”细则，限购政策得到普遍实行，北京严厉程度领先全国

截至2月末已有23个城市按照“国八条”要求出台了限购措施，各地“限购令”严厉程度略有差异，北京严厉程度领先全国。还有十多个城市没有按照“国八条”的要求推出限购措施，这是地方政府对中央政策执行力度的变相放松。如果房地产市场仍然“坚强”，中央将会再督促部分城市出台限购令，限购范围也将进一步扩大。

通胀压力不减，货币政策继续紧缩

    2011年1月，CPI上涨4.9%，物价水平仍在高位运行，通胀压力不减。2月9日和24日央行分别上调基准利率0.25个百分点和存款准备金率0.5个百分点，我们认为今年还要进行两次利率上调，准备金率将会达到21%左右。

    一、二月份市场形势：商品住宅价格北京、深圳波动较大，上海、广州较为平稳，主要城市成交量回升乏力
    春节前，1月26日“国八条”，28日上海、重庆实施房产税，这些政策措施不可避免地将对房地产市场产生影响。本月，北京、深圳商品住宅成交均价波动较大，从春节前的高点明显下降，北京在下降之后又出现上涨，上海、广州价格较为平稳。
    图：2011年1月-2月27日（第1-9周）一线城市      图：2011年1月-2月27日（第1-9周）一线城市
    商品住宅价格                                      商品住宅成交量