2011年2月长沙房地产市场月报
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    合富辉煌房地产（湖南）市场研究部
    2011年3月13日 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    目      录
    一、              房地产政策与法规              2
    二、              全国及重点城市房地产重要动态              5
    三、              长沙房地产重要动态              9
    四、              长沙城市建设与规划发展情况              13
    五、              土地市场              17
    六、              报广投放              20
    1、费用分析              20
    2、分类统计              21
    七、              长沙市楼市动态              22
    1、2011年2月份交易行情              22
    2、重点项目开盘与推货楼盘情况              30
    3、重要营销活动情况              32
    4、2月份在售楼盘优惠情况              33
    5、2月份认筹活动楼盘情况              34
    6、各板块典型项目动态              35
    7、各区域报建未售楼盘统计              41
    8、重点楼盘个案              42
    八、              本月楼市小结：              76
    
    1、      房地产政策与法规 

    2、      全国及重点城市房地产重要动态
    1、全国房价、房屋销售等情况
    2011年2月：限购向更大范围蔓延，主要城市环比成交下跌，房价并未出现实质性下滑。 (来源：中国指数研究院) 
     
    成交情况： 2011年，楼市迎来第三轮调控。1月末，国务院出台的“国八条”，既是2010年调控政策的升级和深化，又是年内房地产调控政策走向的奠基石。“明确房价控制目标、更大范围的限购”成为此次调控措施的核心。目前，已有20多个城市响应政策，颁布实施了以限购政策为核心的“地方版国八条”。
    受春节假期及限购令影响，2月监测的30个城市中，仅4城市成交量环比上涨，其余城市均环比下跌，其中10个城市跌幅超过60%，青岛跌幅最大，为75.91%，上海次之，跌幅为69%，成交量逆势上涨的城市中，海口、三亚涨幅明显，分别为127.32%、41.84%。重点城市中，仅天津成交量环比上涨，涨幅为15.27%，其余城市环比均下跌，其中成都跌幅最小，为23.96%，深圳、重庆等其余城市跌幅都超过50%。
    虽然大部分城市成交量环比下跌，但是相比去年2月，仍有过半数城市同比上涨，其中，天津、成都、苏州等城市成交量同比涨幅超过了100%。由于对限购政策出台及其作用的预期，近期的消费需求提前释放，特别是在2月末实行限购的城市中，表现更为明显，如天津、海口，2月成交量环比、同比均大幅上涨。
    三轮调控之下，房价并未出现实质性下滑，重点城市中上海、天津、重庆价格下滑，其中重庆跌幅最大，为18.58%；杭州成交价格环比上涨10.32%，二线城市中，宁波价格下跌13.93%，海口、银川、包头价格上涨约20%，其余城市价格并未有大幅变动。
     
    2011年2月中国主要城市住宅市场交易情报
     
     
    
    
     
    注： 带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考； 本月北京住宅均价暂未公布； 本月数据统计截止2011年1月27日；本月起，杭州数据统计范围包含萧山、余杭； 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
    2、重点城市住宅市场2011年2月成交分析
     
    ◆ 北京：商品住宅成交环比下降69.4%；2011年2月北京共成交商品住宅3703套，环比下降66.24%。相比较前两年春节期间的成交量，今年2月楼市成交量也达到了近三年来的最低值。2010年2月（春节期间）北京共成交商品住宅7353套，2009年1月（春节期间）成交量为7200套。
    ◆ 上海：成交量大跌，价格高位回落；2011年2月上海商品住宅成交5501套，成交面积52.12万平方米，环比下跌69.30%，均价14937元/平方米，环比下跌3.79%。新一轮调控政策对房价以及成交量的影响逐步显现。
    ◆ 天津：量涨价跌，价格高位回落；2011年2月天津市商品住宅成交9821套，成交面积104.08万平方米，环比下上涨15.27%，均价8873元/平方米，环比下跌2.55%。
    ◆ 重庆：成交暴跌，价格持续下跌；2011年2月重庆商品住宅成交7722套，成交面积68.84万平方米，环比下跌58%，均价5849元/平方米，环比下跌18.58%。商品房价格延续1月下跌趋势，成交量也大跌。
    ◆ 深圳：成交量暴跌55.91%，价格高位运行；2011年2月深圳商品住宅成交1806套，成交面积15.23万平方米，环比下跌55.91%，均价20588元/平方米，环比上涨2.08%。
    ◆ 杭州：成交量暴跌，价格持续上涨；2011年2月杭州商品住宅成交2373套，成交面积28.77万平方米，环比下跌66.37%，均价25084元/平方米，环比上涨7.96%。
    ◆ 南京：成交量暴跌，价格微涨；2011年2月南京商品住宅成交2172套，成交面积23.42万平方米，环比下跌68.88%，均价13021元/平方米，环比上涨3.24%。
    ◆ 成都：成交量环比下跌23.96%；2011年2月成都商品住宅成交面积116.89万平方米，环比下跌23.96%，均价7050元/平方米，环比下跌2.30%。
    ◆ 苏州：成交量大跌，价格