房企竞争情报周报
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2011年3月20日 第215期
高通智库
房企竞争情报周报
China Real Estate Competition Intelligence
高通智库
目 录
【房地产企业动态】 3
恒大地产2月销售45亿 3
禹洲地产首两月销售6.86亿元 3
宝龙2月合约销售1.59亿 3
中海2010年净利124亿港元 4
金地发布年报——2010年销售283亿 4
雅居乐去年营业额205.2亿 4
恒基兆业2010年盈利158亿港元 5
嘉里建设2010营收102亿港元 5
瑞房2011年营收48.79亿 6
中海宏洋去年营业额35亿港币 6
首开股份2010年录得净利润13.45亿元 7
远洋地产2010年营收137亿 7
方兴地产2010年收入63.5亿 7
滨江集团2010年营收62亿 8
建业地产2010年销售54.9亿 8
花样年2010年净利8.07亿——同比增长116.2% 9
冠城大通2010年房地产收入45.76亿 9
上实发展2010年收入33.62亿 10
绿景地产2010年亏损4943万 10
汤臣集团发布盈利预警 10
世茂股份2011年销售目标80亿 10
上海万科布局六大板块——销售目标调为机动 11
金地拟向商业地产领域突破 11
雅居乐亚运城二期已报审批——不参加保障房项目 12
珠江地产上海首个商业综合体项目年底开业 12
远洋地产北京首批公租房6月底前预租 12
潘石屹：未来5至6年京沪仍为发展重心 13
中粮3.4亿收购上海新梅太古城剩余股权 13
海航集团成为九龙山控股股东 13
SOHO中国7.88亿再购上海卢湾区项目股权 14
农房集团转让12%股权 14
陕国投再提转让鸿业地产 15
雅戈尔9800万认购广百2.1%股份 15
恒隆地产委任袁伟良为非执行董事 15
罗康瑞退任瑞安房地产行政总裁一职 16
崔宇直辞去众安房产首席财务官职务 16
【企业区域投资动态】 16
万科大连海港城动工 16
万达启动南京河西万达广场 17
万达青岛第三个万达广场项目奠基 17
万科15.6亿竞得长春净月两宗商住用地 17
绿地启动上海、北京两项目 18
绿地投资50亿打造北京首个商业项目 18
云南中豪置业65亿底价竞得昆明官渡27宗土地 18
世纪金源13亿竞得合肥双凤三宗地 19
中海宏洋7.1亿获得合肥地块 19
中粮拟投资60亿建设辽宁总部及大悦城 19
佳兆业竞得深圳盐田最大旧改项目 20
天茂房产15.9亿独揽长春高新80万平米土地 20
中建中标沈阳龙之梦亚太城七期项目 20
丽宝建设联合体14.4亿竞得上海虹桥商办地 21
恒力12亿港元投得福州4.2万平米商住用地 21
苏宁电器18.38亿得福州工业路三宗地 21
中国建筑今年将投15亿于保障房建设 22
【地产企业金融】 22
中海将在香港展开大规模融资 22
太古地产再融资规模扩大至27亿元人民币 23
盛高置地押后为美元债券定价计划 23
新鸿基尊尚资本管理开幕 23
佳兆业20亿元合成型人债发行完成 23
花样年台湾存托凭证将获通过 24
【机构观点】 24
中银国际：富力难达成400亿销售目标 24
戴德梁行：亚太房地产投资将超千亿美元 24
西南证券：世茂股份商业地产运营顺利 25
长江证券：上实发展适度成长 25
国信证券：首开股份转型过程中实现高增长 26
【企业发展战略研讨】 26
招商“分家”——再造商业地产 26
【企业热点案例分析】 28
千亿外资围猎中国商业地产 28
房地产信托周发行猛增至26只 31
【地产企业管理经验】 33
谷歌式共同治理 33
www.gaotongchina.com 37
【房地产企业动态】
恒大地产2月销售45亿
3月14日，恒大地产集团公布，2011年2月份恒大销售额45亿，销售面积68.4万平方米，同比2010年同期12.4亿元、17.1万平方米，分别上涨261.6%、299.9%。 1、2月份销售额共计142.9亿元，同比增长202.7%；累计月销售面积209.2万平方米，同比增长176%。截止2月底，恒大地产已完成全年700亿销售目标的20%，是目前国内目标完成率最高的房地产企业。 恒大表示，基于新年前两月销售创造历史新高的成绩，尤其在2月传统淡季取得的同比最好业绩，恒大对于完成全年销售目标充满信心，并对未来企业和行业稳步增长充满信心。（返回目录）禹洲地产首两月销售6.86亿元
禹洲地产3月11日宣布，2011年首两个月，集团累计实现合同销售额约6.86亿元人民币，同比增加约2.4倍，已签约销售面积约6.7万平方米，较去年同期增加约1.5倍 其中，集团2月份实现合同销售额约1.89亿元人民币，同比增加84%；已签约销售面积逾1.9万平方米，较上年同期增67%。 据介绍，集团在2月份已签约出售物业项目主要包括：位于厦门的禹洲·城上城和禹洲·环东国际、位于福州的禹洲·鼓山一号和禹洲·东方威尼期二期、位于合肥的禹洲·华侨城一期和位于上海的禹洲·金桥国际五期。 禹洲地产还表示，未来将继续巩固在海峡西岸地区的发展，并稳步拓展在长三角及环渤海地区的业务。（返回目录）宝龙2月合约销售1.59亿
3月15日，宝龙地产发布公司2月份销售数据，2011年2月宝龙销售额为1.59亿元，同比销售增长47%，销售面积2.2287万平米。 在土地方面，宝龙地产2月共新增两幅土地，占地面积总计约14.46万平米。 其中一块位于天津市新港三号路以南，中央大道以西，新港二号路以北，堡祥路以东。地块占地面积73367平方米，建筑面积约7万平米，土地成本约1.405亿元，楼面地价2007元/平米。照规划，该地块建成后，将包括大型超市、电器、自助KTV、美食广场、购物小店等多种业态。 另外一块位于上海市曹路镇，该地块东至上海浦东新区三信国际宾馆，西至外环绿化带，北至民众路、民民路，南至金海路。占地面积约7.12万平米，建筑面积约11.8万平米，土地成本约为6.1亿元，楼面地价5169元/平米。该项目主要定位为生活方式中心，建成后包括企业公馆、商务快捷酒店、酒店式公寓、商业街等多种业态。（返回目录）中海2010年净利124亿港元
3月17日，中国海外发展公布2010全年业绩，年报显示，中海2010年营业收入为443.1亿港元，较上年的373.2亿港元增长19%；经营溢利则增加68.8%至206.9亿港元。截至2010年12月31日的12个月，公司实现净利润123.7亿港元；而上年净利润为74.7亿港元。 2010年中海售出物业面积530万平米，按年增长约11%。另于2010年度，中海内地地产共有楼面面积569万平米项目竣工，可销售总楼面面积约474万平米。截至去年底，内地待售物业约140万平方米，公司争取2011年销售面积不少于630万平方米，按年增长100万平米或19%。另预计集团2011年新开工楼面面积1000万平方米，在建规模将达2000万平米，竣工楼面面积700万平方米。 土地储备方面，于2010年度，中海新增土地储备约921万平方米，实际权益约767万平方米，截至去年底止，中海外在内地23个城市及港澳并拥有3585万平方米土地储备，实际拥有权益约3038万平米。 中海地产表示，集团2011年预计会进入3至4个新城市，新增土地可发展楼面面积不少于720万平方米。（返回目录）金地发布年报——2010年销售283亿
3月18日，金地集团发布了2010年年度报告。报告显示，2010年金地集团实现销售金额283亿元，同比增长34%；归属上市公司股东净利润达到27亿元，同比增长52%；总资产达到728亿元，同比增长31%，净资产收益率提升至16.55%。 金地集团2010年新开工面积380万平方米，同比增加168%；全年实现销售面积229万平方米，同比增长16%。全年销售面积超过10万平方米的项目有8个，销售金额超过10亿元的项目有10个，超额完成年初预定的210亿元的销售目标。 土地方面，2010年金地共获取14个项目，新增368万平方米土地储备，完成115亿元投资额，公司土地储备达到1687.5万平方米，可满足公司未来3至5年的发展需求。2010年金地不仅在北京、上海、深圳、武汉和沈阳等城市新增了优质土地资源，并且成功进入了大连、烟台、长沙和常州等大城市圈内的二线核心城市。（返回目录）雅居乐去年营业额205.2亿
3月16日，雅居乐发布2010年全年业绩。截至2010年12月31日止年度，雅居乐及其附
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