潍坊房地产市场
    高端楼盘研究报告
    2011年3月27日 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    目  录
    第一篇  宏观经济篇
    第一章   全国宏观市场综述. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . .. . . . . . .5
    一、全国房地产业市场运行情况. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6
    二、行业发展特点. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7
    三、2011年行业展望. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9
    第二章   潍坊宏观市场综述. . . . . . . . . . . . .. . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . .  . . . . . . . . . . . . . .10
    一、潍坊经济发展概述. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10
    二、潍坊行业环境概述 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18
    1、2010年潍坊房地产行业运行状况 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    2、2010年潍坊房地产市场特点. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    三、潍坊政策. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    1、行业政策分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    2、土地政策分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    3、金融政策分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    4、2008年—2011年房地产政策变化. . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 
    四、城市规划与建设. . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    1、城市总体规划. . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    2、重大事件以及特点. . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    3、未来城市建设热点. . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    第二篇  潍坊市房地产市场篇
    第一章   土地市场. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    一、市场综述. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    二、供应分析. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    三、成交分析. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    四、价格分析. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    五、2010年土地市场特点. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    第二章   商品房市场. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    一、住宅市场. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    1、市场综述. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    2、供应分析. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    3、成交与价格. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    4、2010年普通住宅市场特点总结及原因分析. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . .
    5、2011年住宅市场预测. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    二、别墅市场. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    1、市场综述. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    2、供应分析. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    3、成交分析. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    4、价格分析. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    5、2010年别墅市场总结. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    5、2011年别墅市场案例分析. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    第三篇 产品篇
    一、产品综述. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    二、建筑风格. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    三、园林景观. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    四、户型设计. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    五、精装修. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    第四篇 媒体篇
    一、报广投放综述. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    二、报广投放分析. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    三、媒体总结. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第1篇      宏观经济篇
    第一章    全国宏观市场综述
    2010年，我国在世界经济复苏的情况下，依然保持平稳较快的经济增长速度，2010年全年国内生产总值39.80亿元，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点，国民经济运行态势总体良好。在严厉的调控政策之下，2010年全年全国房地产市场有所放缓，受调控政策的影响，部分投资性购房者退出市场，使2010年全年的销售面积增长率明显放缓。同时2010年大量的货币及信贷供应，加上投资渠道有限，使得资金仍涌向房地产市场，造成虽然调控力度空前，但楼市仍量价齐升。2011年房地产市场的调控力度依旧不会降低，调控效果将逐渐明朗化。
    一、全国房地产业市场运行情况
    1、，建设规模扩大，建设速度平稳增长