武汉市信达行房地产顾问有限公司
                                    
    武汉市房地产市场月度报告
    2011．3
     
     
    Wuhan the real estate market
     
    March ．2011
     
     
    
    武汉市信达行房地产顾问有限公司
     
     
     
     
     
     
     
                     
    声  明
     
    本分析报告所涉及数据均来自相关数据平台、市场调查和信达行
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    主办：武汉市信达行地产顾问有限公司——市场研究部
    总监制：彭小军、唐冲元
    主审：郭长征
    执行主编：郭起
                  编辑：郑锐峰、段誉、刘玉华、白矾、郭起、郭长征
    信达寄语
    第1章       市场资讯
    1.1 经济与政策——国内（P7-P10）
    1.2 经济与政策——武汉（P10-P13）
    1.3 武汉楼市动态（P14-P16）
    1.4 武汉城建规划（P17-P20）
    第二章  土地市场
    2.1 挂牌土地情况（P21-P21）
    2.2 土地出让一览表（P22-P23）、
    2.3 区域划分（P23-P24）
    2.4 重点地块（P24-P25）
    第三章  武汉楼市
    3.1 月度成交分析（P26-P26）
    3.2 周度成交分析（P27-P29）
    3.3 区域成交分析（P30-P31）
    第四章  区域市场
    4.1 区域概况（P32-P33）
    4.2 城建规划（P33-P34）
    4.3 区域楼市（P32-P36）
    4.4 典型项目（P36-P40）
    

信达寄语

     
    中央政府“控制房地产”决心为何那么大？
    据《21世纪经济报道》消息“房地产比抢银行更赚钱，但它坑害了老百姓。”在2月27日的浙江民营经济年度论坛上，华立集团董事局主席汪力成炮轰房地产的“黑洞效应”——就像天体物理里的黑洞，可以吞噬一切，地产的暴利吸走了过多的实体经济资金。“热钱围猎地产业，拖累了浙江实体经济。”娃哈哈集团董事长宗庆后也“鼎言”相助。“地产商顺应市场导向提供产品，有什么错？”浙江著名房地产开发企业广厦的董事长则毫不犹豫地针锋相对。
    房地产一枝独秀
    “全国房价北京、上海和海南最高，浙江第四。”浙江省社科院《2011年浙江经济发展报告》披露，2010年浙江省城镇房价每平方米超万元，前5个月消费贷款(以房贷为主)就高达1137.14亿，房贷与商品房销售额比值达78.38%。
    去年，浙江省房地产开发完成总投资达3030亿元，同比增长34.4%，房地产投资对全省投资增长的贡献率超过45.5%。五年间，房地产销售税收入1568亿元，占全省地税收入比重达21.5%。在2010年公布的浙江省百强民营企业排行榜中，除娃哈哈、华立、吉利等近30家没有涉足房地产开发外，其余70余家企业均染指房地产开发。
    浙江省社科院研究员王永太说分析，投资实业，要去建厂房，买机器，找工人，搞销售，而且今年砸下几千万，明后年也不一定能收回本钱;相比之下，房地产业挣钱快，省力气，今天投个上千万买下楼盘，几个月后重新转手，白花花的银子就能收进荷包。
      “空心化”危机隐现
    河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪指出，由于过度热衷房地产、投资环境欠佳、产业升级缓慢等问题，浙江经济出现了过早衰退。
    2010年地方GDP总量第一方阵，广东以45473亿稳居榜首，江苏和山东分别为40903.3亿和39416.2亿，浙江27100亿的数字继续拉大差距。而在较低的投资增长中，制造业投资比重相对更低。浙江省委政策研究室副主任郭占恒指出，浙江“十一五”规划中，重大建设产业类项目只有13%，比江苏、山东要低8到10个百分点。
    “浙江民间资本投资仍显不足，民企户数、注册资本金增加值及净利润等都落后于江苏，发展后劲堪忧。”浙江省工商联研究室主任周冠鑫表示，浙江GDP增速连续10年下滑，区域经济存在资本、产业空心化苗头，已引起浙江省高层关注。“如果我们不能顺应趋势加快发展方式转变，就会被时代抛弃和淘汰。”去年9月，浙江省政府专题会议通过了9大新兴战略性产业专项规划，浙江省长吕祖善如此谆谆告诫。
    “黑洞效应”吸食实体。
    企业，把实体企业变成了尸体企业，成了房地产嘴巴里的一块肉。房地产凸显“黑洞效应”，吸食了普通大众的一分一厘，让大众成了房地产胃里的果实，是房地产的奴隶。企业不再创新，不再参与国际化的行业竞争，变得短视。大众不再敢跳槽，不再有创业想法，被地产深深套牢。这样下的，中国经济一步步走向房地产“黑洞”。日化业全军覆灭，日用电器业苦苦支撑，化肥农药业已换帅位，IT服务业已是印度虎独步天下，碳酸饮料业早已易主，你说我们还有什么？日本世界500强，多为私营制造业，中国的多为利用公共资源下的国营基业。这样的企业还有何竞争力？中国崛起指日可待，这云彩过多“日”在何时？房地产是鸦片，一吸食都上瘾，政府也在云里雾里。看看以上的数字，70%的百强企业参与到了“黑洞”里，中央政府不可能坐视不管。这有人会撤出“迪拜地产效应”，应当肯定的是迪拜效应中房地产扮演了主角，成了迪拜神话的创造者。这也不能适用于中国，况且出现了“迪拜金融危机”。这样继续折腾下去，中国500强企业都去做房地产了，中国实业灭亡也就“指日可待”了。
    所以，针对这次来势凶猛的调控风波，我们应该跳出调控看经济的眼光去观察研判，这样才会把“大局”、“大势”摸清看透，更好的去应对新政，更好的为开发企业服务。房地产调控是宏观经济调控的一个分支，更是核心分支。故在经济转型中是非调不可的，所以决心之大！
     
     
     
     
     
     

第一章 市场资讯

1.1 经济与政策——国内

    住建部将出台规定 督察开发商乱调容积率
    3月1日：住建部昨日在汉召开城乡规划工作会，住建部城乡规划司司长孙安军透露，今年住建部将继续会同有关部门，治理房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题，对自报“零问题”、“零案件”的部分地方将重点督察，建部等部门今年还将出台《容积率调整管理规定》等一系列规章制度。
    ——《楚天都市报》
    【信达在线】：政策的完善，法制的健全，会更好的理顺管理房地产市场，也只有这样，房地产市场才会向理性发展。
    发改委：未来5年保障房覆盖率达20%
    
    3月7日：发改委副主任徐宪平表示，未来5年，中国将建设3600万套保障性住房，今年1000万套，明年1000万套，后三年1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。                                   ——《亿房网》
    【信达在线】： 保障性住房保障了社会最底层的基本住房需求，对于社会稳定，和谐发展有举足轻重的意义。
    2010年全国土地收入3万亿 同比增长106.2%
    3月8日：十一届全国人大四次记者会上，财政部部长谢旭人说：“去年全国国有土地收入是29397亿元，同比增涨106.2%”。此现象主要原因是2010年土地供应规模大幅度提高、土地招拍挂出让比重上升、全国地价总体水平上升以及土地出让收入征管政策调整。                       ——《楚天都市报》
    【信达在线】：数字增长的背后，是地方政府对土地财政依赖的最好证据。去土地税收化的一个重要前提是其他税收能上来，目前来看，这一点在四五年之内很难做到，原因很简单，制造型企业都去做房子了。
    保险公司投身养老社区建设 
    3月9日：养老产业，在“老龄化趋势”闪耀光环与暗淡现状的映照之下，依旧雾里看花。我们发现，在近年来的“两会”上，支持养老产业发展，成为了一个“高频”提案。来自保险机构和地产公司代表委员们，为“社区养老”模式鼓与呼。这一切的背后，究竟有着怎样的玄机?   —— 《二十一世纪经济报道》
    【信达在线】：中国进入老龄化社会，人人都想在此分块蛋糕出来，但地产模式还是有待商榷改良。
    各地房价调控目标本月公布 限购无取消时间表
    3月11日：“如果您能想出一个完全的、没有副作用的方案，我用您的!”住建部部长姜伟新这样回应关于限购令户籍歧视的质疑。也表示无限购取消时间表，待市场而定。                                      ——《北京晨报》
    【信达在线】：限购是一场持久战，打的是心理，更是实力！一个政策肯定也是有利有弊，都不是万能的，所以，在我们的质疑中中国楼市高速前进吧。
    央行今年第三次上调存款准备金率 
    3月19日 ：中国人民银行宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，大型金融机构的存款准备金率将提高至20%。此次调整是2011年以来央行第三次上调存准率，也是自去年以来第九次上调。此次冻结银行体系资金3600亿元，减少商业银行净利息收入50亿元左右。                                     ——《楚天都市报》
    【信达在线】：存款准备金率的持续上调，银行再一次缩紧银根，这对通货膨胀和物价上涨有一定的抑制左右。同时银行此举还限制了贷款购房者的购买能力，房地产开放商的资金链也将受到影响。
    商品房明码标价 二手房首次纳入
    3月22日：国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。该《规定》将于5月1日起正式执行。                                          ——《大楚网》
    【信达在线】：这是国家发改委首次在全国范围内明确商品房须“明码标价”，此前商品房“一天一价”甚至“一天几价”的局面，有望被遏制。此规定出台后，江西一房产商私自哄抬房价罚款50万 
    国务院：坚定不移搞好房地产市场调控
    3月24日：中国政府网今日发布了“国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见”，其中列出了包括进一步扩大内需特别是居民消费需求、坚定不移地搞好房地产市场调控等11类57条意见。意见中指出由住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、监察部、人民银行、税务总局、银监会等负责。                                          ——《中国政府网》
    【信达在线】：这可以看做是中央政府的对调控表态，若楼市下行通道受到阻碍的话，政府会再次出台更狠的政策来调控楼市。
    3月CPI或”破五“央行欲再度加息
    3月30日：稳定物价是今年政府工作的首要任务，左右着宏观调控的阶段性动向。分析人士认为，3月CPI涨幅再度突破5%的可能性相当大，在“负利率”仍较明显的情况下，加息窗口可能随之再度开启，而4月和年中将成为加息敏感窗口。                                          ——《中