中原地产-2011年7月市场简报
     
     
     
     
     
     
     
    
     
    四川中原物业顾问有限公司
    市场研究中心
    

     
     
     
     
    土地市场
    一手商品住宅市场
    二手商品住宅市场
    小结、预测
    附1：房地产行业动态
    附2：土地公告、成交信息
     
    
图表目录
    表 1：2011年7月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况              7
    表 2：每月典型项目价格动态（元/平方米）              12
    表 3：主城区土地公告信息              21
    表 4：郊县区土地公告信息              21
    表 5：主城区土地成交信息              21
    表 6：郊县区土地成交信息              22
    
    图 1：主城区住宅用地供需走势（亩）              4
    图 2：主城区商业用地供需走势（亩）              5
    图 3：主城区土地成交楼面价走势图              5
    图 4：成都主城区商品住宅月度供求走势              6
    图 5：2011年7月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况              6
    图 6：成都市主城区各方位商品住宅供应套数走势              7
    图 7：各板块新增供应概况              8
    图 8：主城区各建筑类型商品住宅供应走势图              8
    图 9：成都市主城区各面积段商品住宅供应走势              9
    图 10：各面积段商品住宅成交走势              10
    图 11：主城区成交单价走势图              10
    图 12：成都市主城区一手商品住宅成交总价概况              11
    图 13：2011年7月销售前十楼盘              11
    图 14：成都市主城区二手住宅成交套数走势              13
    图 15：各行政区二手住宅成交套数概况              13
    
-1-
     土地市场

    7月土地市场较于上月有所降温，供应量环比下跌34.2%，成交量环比上涨46.9%，主要由于上月众多优质大幅地块出现流拍或挂牌终止，成交量偏少，由此可见房地产整体市场前景不明，调控政策不断强化的情况下，开发商拿地意愿受到抑制，国土局推地依然谨慎。7月土地市场表现出来的另一大特征是商业用地明显热过住宅用地，商业用地成交量占到总成交量的77.3%，环比上月上涨173.0%，可见商业用地受到开发商的追捧，主要由于住宅限购，整体住宅市场低迷，开发商纷纷转向商业地产。
    l  土地公告信息
    主城区土地公告情况：7月共发布5宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计292.28亩，约合19.49万平方米，总可建面积约为75.79万平方米。（详见附件1表3）
    郊县土地公告情况：7月郊县区共发布8宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共602.77亩，约合40.18万平方米，总可建面积约为181.91万平方米。（详见附件1表4）
    l  土地成交信息
    主城区土地成交情况：7月主城区共出让8宗国有建设用地使用权，净用地面积共计519.06亩，约合34.60万平方米，总可建面积约为113.98万平方米。（详见附件1表5）
    郊县区土地成交情况：7月郊县区共出让8宗国有建设用地使用权，净用地面积共计480.65亩，约合32.04万平方米，总可建面积约为138.42万平方米。（详见附件1表6）
    图 1：主城区住宅用地供需走势（亩）
    
    数据来源：成都市国土局
    图 2：主城区商业用地供需走势（亩）
    
    数据来源：成都市国土局
    图 3：主城区土地成交楼面价走势图
    
    数据来源：成都市国土局
    -2-
    主城区商品住宅市场

    7月成都主城区商品住宅供应小幅回落，供应套数为6240套，供应面积为67.56万平方米，环比分别下跌14.7%和1.8%。成交方面保持平稳，7月共成交商品住宅4559套，成交面积为42.63万平方米，环比分别下跌4.7%和3.0%，7月供需比为1.37。
    7月一手住宅供应量较6月有所下降，但整体市场运行平稳，调控进一步升级，开发商资金压力丝毫没有减轻，房企在纷纷加大推出商业体量的同时，后期不排除开发商集中推盘，一手住宅或出现集中供应；一手住宅成交平稳运行，小幅震荡下滑，整体市场表现低迷，虽市场中住宅存量较大，若房价不出现实质性的松动，在短时间内难以回暖，后期一手住宅成交仍以平稳为主，小幅变动。
     图 4：成都主城区商品住宅月度供求走势
    
    （数据来源：成都市房管局）
    图 5：2011年7月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况
    
    （数据来源：成都市房管局）
    表 1：2011年7月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况

    （数据来源：成都市房管局）

    ?      城南一枝独秀
    7月主城区一手住宅供应主要集中在城南和城西，其中城南供应量最大，供应套数为3497套，占到总供应量的56.0%，供应面积为43.35万平米；供应量最小的是城东，仅为单盘供应，供应套数为111套，供应面积为1.19万平米。板块供应中，供应量最大是城南的站南板块，供应套数为954套，供应面积为15.10万平米。
    图 6：成都市主城区各方位商品住宅供应套数走势
    
    （数据来源：成都市房管局。注：二环内为城中）
    图 7：各板块新增供应概况
    
    ?      高层、超高层产品比例变化大
    7月一手住宅供应全部集中在小高层，高层和超高层产品。小高层和高层产品大致相当，供应套数分别为2804套和2793套，占比分别为44.9%和44.8%；超高层产品供应套数为643套，占比为10.3%；其他建筑类型产品暂时沉寂。
    图 8：主城区各建筑类型商品住宅供应走势图
    
    （数据来源：成都市房管局）
    ?      大户型比例上升明显
    7月成都主城区一手住宅供应90平米以下和90平米以上大致相当，占比分别为52.6%和47.4%，其中占比最大的是70-90平米，供应套数为2300套，占比达到了36.9%；50-70平米，90-120平米和120-144平米相差不大，供应套数分别为900套，981套和933套，占比分别为14.4%，15.7%和15.0%。其中大户型144平米占比明显上升，供应套数为1043套，占比达到了16.7%。
    图 9：成都市主城区各面积段商品住宅供应走势
    
    （数据来源：成都市房管局）
     

    ?      成交仍以中小户型为主
    7月主城区商品住宅成交以中小户型为主，90平方米以下户型产品，所占比重为73.9%，其中成交最多的是70-90平方米户型产品，占比为52.1%；其次是改善型户型90-120平米有所下降，比重达到了18.4%。
    图 10：各面积段商品住宅成交走势