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2011年8月昆明市房地产市场研究报告





    昆明市房地产市场月报
    2011年8月




    克而瑞（中国）信息技术有限公司
    昆明机构


    2011年8月
    ?2010克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有克而瑞（中国）信息技术有限公司·昆明市春城路219号东航投资大厦604室
    邮编：650000 电话3561886
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本月导读

    住建部下发二三线城市限购五大标准
    8月16日，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。
    --------详情请见P6
    本月新增供应128.41万㎡，成交环比大幅上涨
     8月，昆明商品房市场新增供应面积128.41万㎡，同比上涨101.6%，商品房新增供应量稳定增长，成交量同比大幅上涨。8月份，商品住宅开发投资和新开工增速明显，市场供应继续增强，由于7月份共有12个项目取得预售许可证且均定于8、9月份推案销售，故本月成交量有了大幅提升。
    --------详情请见P11
                  2011年8月，供应土地面积193.59万平方米，土地供应持续放量
    本月公告招拍挂土地数量为49幅，公告土地面积193.59万平方米，规划建筑面积396.61万平方米，新增土地继续高位运行。其中商业、居住类经营性用地面积总计135.06万平方米。其他非经营性用地供应总计58.53万平米。
    --------详情请见P16
    房交会临近，市场营销热度有所提升
    本月新开盘项目1个、新推案项目有2个，数量较上月有所增加，由于房交会的临近，加上传统金九银十的影响，昆明本地开发商的楼盘活动在增多，本周，同德昆明广场，东盟森林、万科金域缇香、红星国际、第三城都有不同的活动推出，楼盘也表现得十分活跃。
    --------详情请见P34

关注楼盘

恒大·雅苑

项目地址	云南省昆明市官渡区金马街道办事处金马社区
物业类型	恒大鑫源（昆明）置业有限公司
开盘时间	待定
总建面积	11万平方米
容积率	2.491
销售价格	待定
开发商	昆明和鼎房地产开发有限公司
周边环境	项目位于昆明城区东二环以东，与昆明城区昙华寺对望，呈两地块分布，北侧紧邻光明路（规划路）。

关注理由：

    恒大集团昆明又一力作——恒大·雅苑
    恒大·雅苑又名汇和紫藤苑，项目为六栋住宅楼，地上26-30层；一栋幼儿园，地上3层；设有一个两层地下停车场。位于昆明城区东二环以东，与昆明城区昙华寺对望，呈两地块分布，北侧紧邻光明路（规划路），南侧靠近昆明监狱，东西两侧被住宅生活区围绕，中间被王大桥小区隔断。项目规划总用地面积69.41亩，容积率2.491，总建筑面积15.66万m2（其中地面建筑面积11.53万m2，地下建筑面积4.14万m2），其中地上建筑部分包括住宅建筑面积11.34万m2以及幼儿园面积1900 m2，住宅规划户数1038套，建筑类型全部为高层，幼儿园为三层建筑。项目已于2011年6月上旬开工建设，工期18个月。目前暂未推向市场，预计年底面世。

关注楼盘

东盟森林

项目地址	呈贡新城小王家营
物业类型	综合物业
开盘时间	预计9月份
总建面积	340万平方米
容积率	1.9
销售价格	待定
开发商	实力集团&浙商投资
周边环境	东盟森林位于昆明老城区和新城区的交汇处，占据城市区位要塞，交通四通八达。项目紧靠昆玉高速公路、彩云北路两条昆明东南方向的大动脉

关注理由：

    东盟森林-----不可复制的千亩城市森林
    东盟森林位于昆明老城区和新城区的交汇处，占据城市区位要塞，交通四通八达。项目紧靠昆玉高速公路、彩云北路两条昆明东南方向的大动脉；即将投入使用的轻轨1号线从项目旁边通过，小王家营轻轨站距项目直线距离仅400米；项目规划范围内呈荣大道为70米宽的交通主干道。高速公路、快速干道、城市轻轨为东盟森林构建了一张繁华的立体交通网，穿梭城市之间距离不是问题，出行时间才是关键。
    东盟森林，占据昆明老城区和呈贡新城交接的中央枢纽门户，项目被周边千亩城市森林环绕。东盟森林，全昆明唯一可以属于你的私享森林。除却森林外，项目周边区域风景秀美，向左亚洲花都，向北是滇池，四季如春的独特低纬度高原季风气候锻造了一个生态乐园中的国际生活空间。东盟商贸港·东盟森林，一个以国际化精神标杆为建筑灵魂的综合体，正是专为昆明打造。340万㎡的综合体，涵盖5万㎡铂金五星级酒店，10万㎡地中海式品质住宅，集东南亚民俗风情街，旅游休闲，购物娱乐，文化餐饮，酒店商务于一体的以国际化精神为灵魂的大型综合项目。

第一章、政策资讯

一、政策法规

    1、政策综述
    8月4日，为避免地方政府赶工期而忽略质量，住建部召开的城乡建设安全生产和质量管理电视电话会议上，要求将保障性安居工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围，一旦发生重大质量问题的，住建部将实施重点督办，而住建部也将从本月底到9月中旬，在全国开展房屋建筑和市政工程质量安全大检查。同一日，从北京市住建委获悉，北京市的相关检查已经展开。这也是继开工率后，保障房建设领域第二个提出问责的方面。
    央行：关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知
    8月10日，由央行、银监会共同发布的《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》，银监会提出要支持设立省级、计划单列市政府保障性住房融资平台（原则上各一家），负责统筹本省和计划单列市的廉租房、公租房和棚户区改造三类保障性住房的管理、融资和偿债。督促银行业金融机构在符合要求的前提下，加大力度抓紧放贷，增强责任意识，全力支持完成今年的保障性住房建设任务。
    易居点评
    当前，我国正处于城镇化快速发展时期，住房总量不足、结构不合理的问题十分突出。政府主导大规模实施保障性安居工程，既是加快解决群众住房困难的现实要求，也是履行各级政府基本职责的必要举措。良好的住房保障，可以熨平我国社会经济发展中的波动，促进城镇化工业化的加速发展、经济结构的转型以及社会和谐。今年上半年以来，我国在全国范围内增加了大量保障房建设，多部门持续就其建设资金问题出台相关文件，各方协助努力，力促保障房建设顺利推进。
    住建部：住建部下发二三线城市限购五大标准
    8月16日，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。
    易居点评
    这五大标准为二三线城市限购指明方向，均有很强的操作性。仅第一条，至少就有10个城市名列其中。限购依然是目前最有效的楼市调控手段，二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二三线城市也将会步一线城市“量

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