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    市场周报·广州市场研究部
    
    2011年·第34周【2011.08.15－2011.08.21】
    










    
    2011年·第34周【2011.08.15－2011.08.21】
    
    广州 / 市场周报
    

--第34周：成交结构逐步转移  成交价格保持平稳
    
    ⒈ 市场常规点评 
    从近15周的整体状况来看，签约小幅上升7%，成交价格继续在12000元/平米左右波动，近期市场成交主要分布在周边区域的格局基本没有变化，但白云、番禺、南沙等区供应量逐步放大，开始拉动整体成交。总体成交方面连续9周低于1500套，继续在低位徘徊。
    从上周各区成交套数来看，整体市场签约略有上升，环比上升7%，成交上升较大的区域只有番禺、南沙、天河三区，环比分别增长77%、90%、83%。从成交面积上看番禺、南沙、天河区增长较大，环比分别增长59%、63%、99%。从成交金额上看，主要集中在白云、番禺、天河等区，分别占总量的18%、20%、16%。白云、番禺、天河区近期都有新货发售，市场成交占比较高。
    价格方面总体下降3%，虽然中心区域总体成交相对上升，但广州十区二市总体成交结构未变，价格始终在12000元/平米间震荡。分区域看从化价格涨幅较大为14%。
    ?      世联数字：
    【预售】“8个，2591套”
    上周全市新批预售证的房地产项目共有8个，共计2591套。
    【成交】“网签1397套，环比上升7％；20.0亿元，环比下降0.3%”
    在整体销售方面，上周广州一手房市场网签1397套，环比上升7％；成交均价为12486元/㎡，环比下降3%，成交面积为16.0万平米，环比上升3%；销售总金额20.0亿元，环比下降0.3%。
    ?      世联观点：
    【开盘情况】上周暂无跟踪项目开盘。
    【预售情况】上周全市新批预售的商品房项目共有8个，共计29.7万平米，主要集中在南沙、白云两区。
    【土地市场】上周共有4宗土地挂牌出让。其中出让住宅3宗，均为番禺区地块，共计出让9.6万平米，楼面起拍地价接近6000元/平米；近期南沙、番禺等区增大了土地供应力度。
    上周共有1宗地块成交，出让方式为转让，可建筑面积为2.6万平米，受南沙未来规划利好因素影响，该区地块受到开发商热捧。本地块以溢价138%成交，为广州邦骏物业管理有限公司购得，折合楼面地价2305元/平米。
    【住宅市场】从近15周的整体状况来看，签约小幅上升7%，成交价格继续在12000元/平米左右波动，近期市场成交主要分布在周边区域的格局基本没有变化，但白云、番禺、南沙等区供应量逐步放大，开始拉动整体成交。总体成交方面连续9周低于1500套，继续在低位徘徊。
    从上周各区成交套数来看，整体市场签约略有上升，环比上升7%，成交上升较大的区域只有番禺、南沙、天河三区，环比分别增长77%、90%、83%。从成交面积上看番禺、南沙、天河区增长较大，环比分别增长59%、63%、99%。从成交金额上看，主要集中在白云、番禺、天河等区，分别占总量的18%、20%、16%。白云、番禺、天河区近期都有新货发售，市场成交占比较高。
    价格方面总体下降3%，虽然中心区域总体成交相对上升，但广州十区二市总体成交结构未变，价格始终在12000元/平米间震荡。分区域看从化价格涨幅较大为14%。
    在各开发商销售方面，万科、招商地产、珠江投资销售情况较好。万科一共签约139套，总销售金额为1.9亿元，对成交贡献最大盘为白云区的金域蓝湾、南沙区的万科府前一号，分别签约67套、63，分别占到总成交的48%、45%；招商地产一共签约91套，总销售金额达1.1亿元，对成交贡献最大盘为番禺区的金山谷，签约91套，占到总成交的100%；珠江投资地产成交43套，总销售金额为1.2亿元。
    
    ⒈ 开盘快讯
    上周暂无跟踪项目开盘。
    2、土地市场（住宅、商业用地）
    2.1上周土地挂牌出让信息
    上周共有4宗土地挂牌出让。其中出让住宅3宗，均为番禺区地块，共计出让9.6万平米，楼面起拍地价接近6000元/平米；近期南沙、番禺等区增大了土地供应力度。
    上周土地挂牌出让信息一览表

    2.2上周土地成交信息
    上周共有1宗地块成交，出让方式为转让，可建筑面积为2.6万平米，受南沙未来规划利好因素影响，该区地块受到开发商热捧。本地块以溢价138%成交，为广州邦骏物业管理有限公司购得，折合楼面地价2305元/平米。
    上周广州土地成交一览表

     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    3 一手房市场
    3.1 新增楼盘
    上周全市新批预售的商品房项目共有8个，共计29.7万平米，主要集中在南沙、白云两区。
    上周广州房产市场新增预售证一览表

    

    3.2 成交分析
    3.2.1、总体情况
    在整体销售方面，上周广州一手房市场网签1397套，环比上升7％；成交均价为12486元/㎡，环比下降3%，成交面积为16.0万平米，环比上升3%；销售总金额20.0亿元，环比下降0.3%。
    从近15周的整体状况来看，签约小幅上升7%，成交价格继续在12000元/平米左右波动，近期市场成交主要分布在周边区域的格局基本没有变化，但白云、番禺、南沙等区供应量逐步放大，开始拉动整体成交。总体成交方面连续9周低于1500套，继续在低位徘徊。
    3.2.2、上周各区销售情况
    从上周各区成交套数来看，整体市场签约略有上升，环比上升7%，成交上升较大的区域只有番禺、南沙、天河三区，环比分别增长77%、90%、83%。从成交面积上看番禺、南沙、天河区增长较大，环比分别增长59%、