2013年05月成都房地产市场月报
    2013年05月成都房地产市场月报
     
    本月重点提示：
    一、住宅交易统计
    1、新房交易统计：本月新房商品房共成交1144407.15㎡，环比下滑34.54% ，(4月共成交1460694.18㎡)， 同比增长8.72%其中新房住宅共成交8346套合计约817886㎡，环比分别下滑了41.67%和42.27%。（4月14309套合计约1416736.2㎡），同比去年5月则分别下滑了7.33%和3.04%。
    2、二手房交易统计：本月二手商品房共成交496800.74㎡，环比上月下滑了26.81%，二手住宅共成交4099套合计约358151.64㎡，环比上月分别下滑了18.96%和18.91%。同时，二手房成交还低于去年同期，二手住宅成交量少了近2成。
    二、住宅新增情况
    1、项目开盘信息：本月开盘的数量不算多，但有几个形象忙碌选择于本月开盘，如保利叶语、卓锦万黛、海上海等项目。
    2、新增预售许可面积 : 本月共有30个项目获得了834850.41㎡的预售许可。新增预售面积较4月相比下滑了近5成（45.60%），即便如此，与去年同期相比却还高了12.34%。
    三、土地市场情况
    1、土地交易情况：原计划交易的29宗合计约1499.77亩与用地中，最终成交27宗合计约1408.17亩，另外两宗位于双流的地块因故中止成交。
    2、土地出让预告：6月将有24宗合计约1895.05亩用地上市交易（其中计划于6月4日的用地已因故中止，其中13.21亩为代征用地）。虽然出让宗地数量少于5月，但是出让面积却高5月近400亩。主城区仅有金牛、武侯、成华三个区域有5宗合计约471.16亩。
    四、广告投放统计：本月广告投放次数继续回升，各个房产项目共在成都商报和华西都市报两大报媒上投放了504次。
    五、宏观分析：
    宏观环境：
    一线城市土地骤热或招国家重视 调控随时加码
    "新国五条"暂未影响房企预期 房价无下行动力
     
     
     
     
     
     
     
    1、      本月成都主城区（含高新区）新房、二手房交易统计
    1、本月成都主城区新商品房交易情况
    1.1、本月成都主城区（含高新区）新房交易统计：
    本月新房成交大幅回落！
    本月新房商品房共成交1144407.15㎡，环比下滑34.54%，其中新房住宅共成交8346套合计约817886㎡，环比分别下滑了41.67%和42.27%。同比去年同期，本月新房住宅也有小幅的下滑。
    新房成交的大幅回落，一个原因是4月高新区和成华区两个区域的新房市场异常火爆，带动了成都主城区整个新房市场的上行。随着4月到5月春交会期间对新房市场需求的透支后，新房成交开始迅速逐渐回落。从5月份中后期新房成交持续下滑的态势来看，6月份新房成交能否回升，还要看市场放量节奏以及购房者的对市场的态度。
    
    
    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
    1.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区新房交易统计
    本周新房成交量的大幅下滑，表现在主城区的所有区域，其中下滑幅度最大的是成华区，新房商品房成交面积下滑了46.64%，新房住宅成交套数下滑了49.39%，新房住宅成交面积下滑了52.12%。
    
    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
    2、本月成都二手商品房交易情况
    2.1、本月成都主城区（含高新区）二手房交易统计：
    本月二手成交表现疲软，较上月相比继续呈明显下滑趋势，但下滑幅度有所缩小。
    本月二手商品房共成交496800.74㎡，环比上月下滑了26.81%，二手住宅共成交4099套合计约358151.64㎡，环比上月分别下滑了18.96%和18.91%。同时，二手房成交还低于去年同期，二手住宅成交量少了近2成。
    全搜索房产数据研究中心认为，本月二手房成交的持续下滑，其主要原因还是由于3月二手房市场的过度透支，同时购房者在春交会期间对新房市场的偏向，也一定程度上影响了本月二手房市场，虽然从周成交量来看，5月中后期，二手房市场呈平稳回升趋势，但无论是同4月相比还是去年同期相比，仍然表现得疲软。
                 
    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
    2.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区二手房交易统计：
    本月二手房成交面积下滑幅度最大的是成华区，环比下滑了55.04%，二手房住宅下滑幅度最大的是武侯区，二手房住宅成交套数下滑了37.35%，二手房住宅成交面积下滑了37.99%。
    
    备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计
     
    2、      住宅新增情况
    1、本月成都主城区（含高新区）新开楼盘信息
    相对于上月，本月开盘的数量不算多，但有几个形象忙碌选择于本月开盘，如保利叶语、卓锦万黛、海上海等项目。

     
    2、本月预售新增情况
    2.1、成都主城区（含高新）各行政区域本月新增预售面积统计：
    本月新增预售面积量明显下滑，共有30个项目获得了834850.41㎡的预售许可。新增预售面积较4月相比下滑了近5成（45.60%），即便如此，与去年同期相比却还高了12.34%。新增预售许可面积量的下滑属于正常的回落现象，主要是多数开发商为了迎接4月底5月初的房交会选择在4月放量开盘，致使提前透支了新房供应市场。不过随着5月份的消化，并且有多个新项目预计6月推盘，全搜索房产数据研究中心预计，6月份后新房供应将有所回升。
                   
    同六个主城区域来看，高新区一如既往的称为新房供应量最高的区域，共有11个项目获得了256393.95㎡的预售许可，而青羊区没有新房市场没有新增供应量。

     
    2.2、5月新发预售许可证明细：