项

目

特

点

优点

缺点

备注

全石材立面，表现力强

公共部分精装修

人车分流

产品品质树立标杆

区域未来发展成熟

总价过高

项  目

主  题

高品质社区

目  标

客户群

镇江全市、润州区客源、外地投资客

购  买

动  机

分  析

看中项目的品质及未来发展潜力

抗  性

分  析

总价过高

与我项目竞争情  况

区域发展潜力大于本案

广

告

投

入

方

向

平面媒体

——

频    率

——

户外广告

——

位    置

——

网络宣传

——

链接方式

——

电视宣传

——

时 间 段

——

广播宣传

——

时 间 段

——

其它方式

——

备

注

周边配套

环线位置

交通状况

交通便利、离市区较近

商业配套

黄山路万方超市

周边学校

七里甸小学，金家湾小学，七里小学，李家山小学

医疗设施

东吴医院、江滨医院

餐饮娱乐

朱方路苏果超市

银行及邮局

其    他

周边配套附图

对

比

分

析

区位条件优越，区域发展潜力大

小区规划

建筑形式

小高

建筑层数

地 上

多层

地 下

层    高

电梯配比

实 用 率

车位配比

地  上

1:0.8

租金

售 价

地  下

租金

售 价

会所情况

服务项目

健 身 房

洗浴中心

洗 衣 店

图 书 馆

游 泳 池

美容美发

超    市

其它项目

棋 牌 室

医    疗

餐    饮

小区规划图附图

项

目

分

析

项目规模大，整体社区感较强，排布以组团式为主

户型分析

戶型

销售面积

套数

户型配比

平均单价

热销户型

销售率

三居

130-133

65

64%

8500

92

30%

附

图

分

析

说

明

户型较常规

装修情况

品牌及材料说明

装

修

情

况

公

共

区

域

装

修

标

准

外  墙

材  料

基      底

石材

墙      面

石材

首  层

大  堂

地      面

大理石

墙      面

面砖

顶      棚

吊顶

标准层

电梯厅

地      面

墙      面

铝合金

顶      棚

标准层

公  用

部  分

地      面

地转

墙      面

面砖

顶      棚

涂料

电梯品牌

OTIS

室

内

装

修

门

窗

户      门

防盗门

室  内  门

——

窗      户

铝合金窗

起

居

室

地      面

泥浆找平

内      墙

刷白

顶      棚

刷白

灯      具

无

开关及插座

标准开关

卧

室

地      面

泥浆找平

内      墙

刷白

顶      棚

刷白

灯      具

无

开关及插座

标准开关

厨

房

地      面

泥浆找平

内      墙

刷白

顶      棚

刷白

橱      柜

无

电      器

无

灯      具

无

开关及插座

标准开关

卫

生

间

地      面

泥浆找平

内      墙

刷白

顶      棚

刷白

洁      具

无

浴      缸

无

淋  浴  房

无

灯      具

无

开关及插座

标准开关

设备及物业管理

设

备

及

物

业

管

理

设

备

項目

收费标准

備註

采暖系统

——

供水系统

——

供电系统

——

热水系统

——

纯净水系统

——

中水系统

——

电视系统

——

通讯系统

——

网络系统

——

信报箱系统

——

智能化设施

——

保安系统

——

物业公司

金港物业

备

注