项

目

特

点

优点

缺点

备注

60万方大型社区

自身大型商业配套

区域商业的中心

新古典主力，表现力强

区域发展还欠成熟

项  目

主  题

大型综合体社区

目  标

客户群

市中心及京口片区客源

购  买

动  机

分  析

看中项目整体规模及自身商业中心地位

抗  性

分  析

总价高于周边个案

与我项目竞争情  况

该项目区位优势及配套条件占优

广

告

投

入

方

向

平面媒体

——

频    率

——

户外广告

——

位    置

——

网络宣传

——

链接方式

——

电视宣传

——

时 间 段

——

广播宣传

——

时 间 段

——

其它方式

——

备

注

周边配套

环线位置

交通状况

有10多条公共交通经过

商业配套

沃尔玛

周边学校

江苏大学、镇江一中

医疗设施

市第一人民医院

餐饮娱乐

自身集中商业

银行及邮局

其    他

周边配套附图

对

比

分

析

区位条件优越，商业配套齐全

小区规划

建筑形式

建筑层数

地 上

地 下

层    高

电梯配比

实 用 率

车位配比

地  上

1:0.6

租金

售 价

地  下

租金

售 价

会所情况

服务项目

健 身 房

洗浴中心

洗 衣 店

图 书 馆

游 泳 池

美容美发

超    市

其它项目

棋 牌 室

医    疗

餐    饮

小区规划图附图

项

目

分

析

项目规模大，排列以直列+组团式

自身商业规模大，未来竞争力强

户型分析

戶型

销售面积

套数

户型配比

平均单价

热销户型

销售率

三居

109-133

127

55%

6000

109.128

45%

附

图

分

析

说

明

户型附加值高，存在一定附加值

装修情况

品牌及材料说明

装

修

情

况

公

共

区

域

装

修

标

准

外  墙

材  料

基      底

石材

墙      面

面砖

首  层

大  堂

地      面

大理石

墙      面

面砖

顶      棚

吊顶

标准层

电梯厅

地      面

——

墙      面

——

顶      棚

——

标准层

公  用

部  分

地      面

地转

墙      面

涂料

顶      棚

涂料

电梯品牌

通力电梯

室

内

装

修

门

窗

户      门

防盗门

室  内  门

——

窗      户

实德铝合金窗

起

居

室

地      面

泥浆找平

内      墙

刷白

顶      棚

刷白

灯      具

雷士照明

开关及插座

标准开关

卧

室

地      面

泥浆找平

内      墙

刷白

顶      棚

刷白

灯      具

雷士照明

开关及插座

标准开关

厨

房

地      面

泥浆找平

内      墙

刷白

顶      棚

刷白

橱      柜

无

电      器

无

灯      具

雷士照明

开关及插座

标准开关

卫

生

间

地      面

泥浆找平

内      墙

刷白

顶      棚

刷白

洁      具

无

浴      缸

无

淋  浴  房

无

灯      具

雷士照明

开关及插座

标准开关

设备及物业管理

设

备

及

物

业

管

理

设

备

項目

收费标准

備註

采暖系统

——

供水系统

——

供电系统

——

热水系统

——

纯净水系统

——

中水系统

——

电视系统

——

通讯系统

——

网络系统

——

信报箱系统

——

智能化设施

——

保安系统

富士安全系统

物业公司

镇江海通物业有限责任公司

备

注

运用了10余种国内知名品牌的建材产品