新景祥信和漳州地产项目市场调研定位报告69页2008年WORD文档房地产项目定位免费下载WORD文档

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新景祥信和漳州地产项目市场调研定位报告69页2008年WORD文档

    信和漳州项目市场调研报告























                                                                                                                 2008年6月11日

    ——信和·漳州项目市场定位报告——
    目录

第一章漳州市宏观环境分析

第二章漳州市房地产市场运行情况

第三章漳州市商品住宅板块市场分析

第六章本案基地环境及SWOT分析

第五章漳州市购房客群调查分析

    第四章未来住宅市场走势及竞争环境



















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    第一章漳州市宏观环境分析


    ?      城市概况
    ?      市域经济
    ?      居民生活
    ?      城市规划








    漳州市宏观环境
    城市概况
    市域经济

    居民生活
    城市规划

    本案
    ■ 地理位置——漳州市地处闽南金三角南端，面对台湾，西南与广东省潮州、汕头毗邻，东北与厦门、泉州相连，自古以来就是闽、粤、赣的交通要冲。
    ■ 行政区划——漳州市域面积1.26万平方公里，现辖二区一市八县，其中芗城区和龙文区为漳州的主城区，而本案所处的芗城区为目前漳州市的政治、经济、文化中心区。
    ■ 人口规模——2006年漳州市中心城区人口43.99万人，其中户籍人口39.99万人，非户籍常住人口4万人，城镇居民总户数9.65万户，达到中等城市规模。
    ■ 历史文化——漳州是国务院公布的历史文化名城，迄今已有1320年历史，文化底蕴深厚；同时，漳州是福建重点侨乡和台胞的主要祖籍地，民俗风情多姿。




    漳州市宏观环境
    城市概况
    市域经济

    居民生活
    城市规划

    ■ 地区生产总值——由于漳州市工业基础比较薄弱，区位与资源优势发挥不够理想，与沿海城市相比，漳州市的经济总量还比较小。但近年来，漳州市经济保持快速增长，2006年全市生产总值达到714.93亿元，按可比价格计算，同比增长12.5％，高于全国10.7％的同期增长水平，经济发展潜力较大。
    2006年漳州市GDP达715亿，在福建全省排名第4，次于泉州、福州、厦门，高于三明、龙岩、莆田，居全省中流水平。







    漳州市宏观环境
    城市概况
    市域经济

    居民生活
    城市规划

■ 人均GDP——2003-2006年漳州市人均GDP波动明显，2006年达到15571元，折合1980美元，若按世界银行1999年的划分标准，漳州市的人均生产总值目前还处于下中等收入国家水平；同时，世界经验数据表明，住宅需求与人均GDP有着密切的联系，当一个国家人均GDP在800－4000美元时，房地产业将进入高速发展期，按此标准，漳州市的房地产市场正处于高速发展阶段。

■ 产业结构——近年来，漳州市产业结构不断升级优化，第一产业比重稳步下降，第二产业的比重逐年上升，工业化进程的稳步推进为市域经济的持续快速发展注入强大动力。虽然近年来漳州市第三产业的比重略有下降，但从“十一五”规划看，第三产业将是未来漳州发展的重点，而房地产业作为第三产业中的核心产业，具有极强的带动作用和促进作用，因此“十一五”期间提升服务业发展的重点必将是房地产业。

    漳州市宏观环境
    城市概况
    市域经济

    居民生活
    城市规划

■ 社会消费品零售总额——漳州市社会消费能力逐年提高，消费总额由2003年的180亿元增长到2006年的258亿元，其增长率由2003年的8.9%提高到2006年的12.4%，而消费总额占GDP的比重则由2003年的30%提高到2006年的36%，这都表明了随着漳州经济的健康强劲发展，居民消费能力稳步提高，同时居民消费的提高又对漳州经济具有较强的拉动作用，这都为房地产业的快速发展提供强力支撑。

    ■ 居民人均可支配收入——2003-2006年漳州市城镇居民人均可支配收入平均达到10730元，年均增长10.6%，2006年漳州市城镇居民人均可支配收入12511元，同比2005年增长11.30%，排名福建全省第5，位居全省中游水平，与厦门、泉州两地的差距还较为明显，整体上看，近年来漳州市居民收入增长显著，生活水平不断提高。

    漳州市宏观环境
    城市概况
    市域经济

    居民生活
    城市规划