四川·内江·乐贤半岛旅游景区开发策划方案初稿
     
     
    四川·内江·乐贤半岛旅游景区
    开发策划方案初稿
     
    ■绪   论              3
    ■战略篇              3
    一、项目概况、旅游资源与基础条件              3
    ⒈项目概况              3
    ⒉资源评价              4
    ⒊区位交通              6
    ⒋其他条件              6
    二、总体思路、开发理念与发展战略定位              7
    ⒈指导思想              7
    ⒉目的意思              7
    ⒊规划原则              8
    ⒋规划要求              8
    ⒌乐贤半岛模式              8
    ⒍景区发展目标定位              9
    三、景区主题形象              9
    ⒈景区三大文化主题              9
    ⒉景区半岛八景              10
    ⒊形象宣传口号              10
    ■建设篇              11
    四、总体布局分析              11
    ⒈风景区规划概念              11
    ⒉风景区定位分析              11
    ⒊风景区参与分析              14
    五、旅游产品体系与旅游功能项目              15
    ⒈旅游产品体系              15
    ⒉四大旅游功能项目              15
    六、市场需求及规模预测              15
    ⒈游客市场分析              15
    ⒉景区空间容量              16
    ⒊重点目标游客群              16
    七、相关产业与社会经济发展              17
    ⒈八大产业体系              17
    八、营销策略与模式              18
    ⒈概念营销与品牌营销              18
    ⒉整合营销              19
    ⒊营销形势              19
    ⒋宣传推介              19
    九、可行性分析              23
    ⒈政府回报              23
    ⒉企业回报              23
    ■附  录              24
    附一、策划依据              24
    ⒈国家法规条例、规范              24
    ⒉地方法规、政策与决策              25
    附二、策划景区图              25
    
     
     
     
     
     
     
     
     
    ■绪   论
    自盘古开天地以来，中国文化上下5000年的深厚积淀，博大精深，其形成了一幅难以描述与雕刻的历史画卷。目前中国旅游业正如火如荼的发展，从近年来旅游消费呈现的消费态势来看，旅游目的地的文化底蕴特色、景区开发建设打造理念成为了吸引都市人选择一处旅游目的地最重要的原因。而眼下各地方的旅游开发建设也无一不例外的在以山水自然景观为开发特色的同时，深入挖掘地缘文化，以文化为根基，让游客亲近文化，领略文化赋予人类的创造精神；以山水自然为表现，让游客沉醉在迷人的山水自然风光之中。时下优美的山水自然风光与独具特色的人文魅力一同构成了吸引都市旅游消费人群最夺目的闪光点，也成为了旅游景区开发建设最为流行的趋势。
    而“乐贤半岛”坐落在美丽富饶的沱江之滨，是张大千、刘师亮、孔子师傅苌虹等历史名人的故乡，人文文化极为浓厚，素有“大千故里，文化内江”的美誉。其独特而唯一的“糖”文化也成就了“甜城南路第一家”家喻户晓的品牌语。地形地貌极富线条的柔美感，极高的生态绿化覆盖、丰富的水资源等，这些深邃而悠远的地脉文化、自然而优美的山水自然风光为“乐贤半岛”的成功打造奠定了先天基础。
    “山不高而堆绿叠翠、水不深而韵秀吐雅”，如实地描述了“乐贤半岛”的自然生态资源，在打造手法上将对项目的资源进行创造性挖掘，在重点强调人文地理文化的同时，把山上自然风光的秀气吸引到水域，把水的灵性带到山上去，使山水相间、浑然一体，使半岛与城相呼应，自成一体。
    现正值文化旅游的开发热潮期，在整个社会的文化回归意识已经是日益强烈，旅人们越来越倾向于以文化为主题。以山水自然为载体、文化为灵魂的“乐贤半岛”的打造必须从全国旅游发展的角度来定位，要兼顾与之相关资源的盘活，凸现旅游价值和文化价值。
    在新一轮文化型生态性自然旅游热潮背景下，打造后的内江“乐贤半岛”将成为一个新生宠儿，以迅雷不及掩耳之势鸣彻大江南北。
     
    ■战略篇
    一、项目概况、旅游资源与基础条件
    ⒈项目概况
    “乐贤半岛”景区位于四川省内江市东南方向，地处成都市与重庆市两特大城市之间，是四川东南方向的门户通道，交通区位优势明显，在川、渝、滇、黔三省一市的旅游环线中，具有前后可依，承上启下的地缘关系，是川南旅游环线和四省市旅游线上的重要组成部分。
    其气候环境属典型的亚热带季风气候，气候温和、降雨量丰富、光热充足、无霜期长、冬暖夏热、雨量适中的特点，年平均气温15℃——28℃，年总日照时数1100——1300小时，无霜期达330天。
    风景区内有不可多得的历史文化沉淀，东临江边的黄荆坝，有巴蜀古驿道进入蜀国的东南门户——蓉城第一关、傲视内江500年变迁的三元古塔，一条长达5.85公里的古驿道以及多处极具传奇色彩的丞相墓，这些都是旅游开发的宝贵支撑点。
    建成后的“乐贤半岛”景区在借成都、重庆这两个大城市的势时，将很好的融入大西南旅游圈，成为构筑大西南旅游圈中不可或缺的重要一景。
    建成后的“乐贤半岛”景区将实现年接待游客约5000万人次，年直接旅游收入3.5亿元，带动相关产业年增收20.65亿元，区域内社区居民人均收入增长1.5倍。
    ⒉资源评价
    ⑴旅游资源介绍
    “乐贤半岛”景区属于四川盆地中心，属典型的川中丘陵区地貌，主要地形区海拔300—500米。地质构造由侏罗系、白恶系红色地层演变而成，地形呈浅丘形状。其西北方向是龙泉山和西南九宫山，东南方向是华莹山。区域内有长江的一级水系——沱江，同时还有清流河、小青龙河等长江二级支流。
    “乐贤半岛”景区四季气候温和，气候分明，风向以东风和北风为主导，大气环境质量为1级，负氧离子含量极高，是“天然氧吧，避暑胜地”。景区内文化底蕴色彩浓烈有以古老而神秘的三元塔、沧桑岁月，久享盛名的古驿道、蜀中之门的蓉城第一关、名门望族的曾家大院等为代表的文化景点,，为景区走出单纯依靠自然景观吸收游客而带来的不足，形成景区良性发展，注入了强大的文化气场。
    景区内蕴藏着佛文化，同时兼有养生文化、风水文化、生态文化、科幻文化等多元文化迥异并存。但多数文化遗迹在历史的风尘中显得萧条，失去了应有的味道。这些文化元素赋予景区的生命意义远比投入几个亿来进行自然景观等的打造重要的多，因此必须对文化的再造高度重视，进行深度挖掘，将这些文化具有的精神弘扬光大，开发出适合在新时代、新旅游背景下的符合旅游消费者心理需求的文化景观亮点。
    ⑵自然景观四大特点
    秀、幽、清、新
    ⑶景区六大文化蕴涵
    ——山水文化
    人们回顾自然，返璞归真，纵情山水，山水间蕴涵了无穷哲理。“乐贤半岛”整个景区被沱江环绕，有玉带缠腰之兆相，整个山体犹如一朵绽放的梅花，浮游在江面之上。游客或泛舟于江面、或闲步于山野间、或登高望远、或寄诗寄情于阁楼，都有“水映半岛，情景相融，心生相息”之意境。
    ——佛教文化
    在“乐贤半岛”的宗教文化蕴藏中，佛文化为景区的文化开发建设涂上了一笔重彩。佛家对心物感悟之“禅意美”，即：“佛藏心中，无处不静，静如处子，静如湖心”，只有在这样灵静、闲隐、和谐的山水共秋天一色的环境中才能使游客驻足于三元塔前，心静如水，滋生出和谐、安静、自然的心中之景。
    ——养生文化
    乐贤半岛旅游资源十分丰富，空气清新、水质洁净、山野田园印象风光浓厚，非常具有大自然原始风貌的感觉，且其负氧离子含量极高，是名副其实的天然氧吧，以这种绿色为出发点，开辟生态养生旅游，促进景区旅游业的发展。
    ——文人文化
    “乐贤半岛”山水自然风光绚丽多姿有“明月映江面、翠枝江边绿、江面山影处处闲、亭台楼阁书香飘、谷间炊烟越鸟啼”的景象，只有如此美丽、魅力的山水自然风光文化才能积淀起如此绵长而厚重的人文，在“乐贤半岛”景区内有许多历史人文古迹，如：容城第一关、三元塔、曾家大院、刘师亮故居等，所有这些文化元素为“乐贤半岛”旅游资源的深度挖掘提供了历史的考证。
    ——家族文化
    曾家大院，作为极盛一时的名门望族，其横跨300年历史，它不仅见证了一个民族的兴衰历史幻变，而且也反映了一个商业家族在历史变迁中的兴衰沉浮，演绎了各个历史时期人物的心路历程。
    ——商业文化
    “乐贤半岛”不仅是一幅山水画，一篇山水诗，它更是蜀中商业文明的开拓与见证者，更是蜀国与世界相聚的地方。蓉城第一关是当时南上成都的重要水上关卡，可谓是进入成都平原的第一关，它与沱江相连构成了一条商旅驿道，书写了古往今来多少商贾百姓商业交流之盛况。
    ⑷景区资源优势
    “乐贤半岛”景区地形地貌多样，山、丘、坝并存，植被覆盖率极高，初具生物多样性，自然资源丰富，生态环境优美，气候宜人，空气质量优良。蜿蜒的沱江、雄赳的蓉城之关、悠远的蜀中古驿、神秘的千年塔寺、名门望族的曾家大院与自然之景形成呼应之势，形成鲜明的景观特色，造就了山水自然景观资源丰富与文化资源蕴藏呈丰富多元迥异化，而且景区有丰富的水资源，非常适合开展一些水上项目。
    ⑸景区资源劣势
    从“乐贤半岛”景区目前的整体情况来看，特别明显的劣势为：景区内的文化性建筑由于时间的雕琢风雨的洗礼而显得有些破烂，失去应有的味道与厚重的历史感不相协调；铁路贯穿景区，影响了景区的整体规划、打造，同时严重的影响了景区的可进入性；沱江水质在一定程度上遭受破坏；景区内工厂的存在对景区带来声、嗅、形上的破坏；整个景区接待设施不齐备，接待能力不强，游客可活动游览的空间有限；配套设施几近空白（住宿、饮食、娱乐等设施匮乏）。
    ⒊区位交通
    “乐贤半岛”位于内江东南方，是西南大旅游经济圈中不可或缺的一个重要旅游目的地。交通十分便利，在西南大旅游圈中南接重庆、贵州、云南等旅游大省，北依成都等省市。距离内江主城区约2公里，距成都、重庆各170余公里，距乐山176公里，距宜宾、泸州100公里左右，距自贡仅40公里。
    ⒋其他条件
    “乐贤半岛”景区位于成都、重庆两大城市之间，成渝高速之旁，以其十分优越的自然、人文景观特点，受到政府的高度重视，但在湖南张家界、海南三亚、多姿多彩的云南及风景美丽如画的九寨沟的四大夹击之下，市场份额还是显得较为紧凑，但只要在定位上走出同质化，以前瞻性、大气魄、联动型的眼光进行开发建设，充分挖掘文化，变劣势为优势，就能将项目很好的融入到整个大西南旅游之中，形成四面合围，旅游重心向乐贤半岛转移之势态。
     
    二、总体思路、开发理念与发展战略定位
    ⒈指导思想
    以保护“乐贤半岛”旅游资源为重点，突出开发古蜀文明、曾家大院、蓉城第一关、古驿道、贤文化、糖文化；重点开发文化生态旅游，配套开发大自然景区、沱江环线、田园风光、九龟山等生态旅游区，大力发展多元旅游产业，稳步发展国内国际旅游。
    通过大力发展文化生态型旅游，不断改善景区对外宣传形象，按照国际旅游景区开发建设标注，力争将乐贤半岛打造成为4级的国家级综合性旅游景区，成为大西南旅游圈中又一个重要的文化生态型休闲观光度假旅游目的地。
    ⒉目的意图
    旅游是现代生活方式的支撑要素，旅游产业是国民经济发展的战略激活群体，区域旅游发展水平是区域综合实力的竞争性综合指标，内江作为成都与重庆的紧邻城市，加大力度发展旅游产业是产业结构优化升级的重大战略决策，而且是积极参与西部大开发和震后重建塑造灾后形象的重要战略举措。
    旅游经济牵引相关产业互动，按照国际惯例比例，旅游直接收入每增加1美元，其相关产业收入就增加4美元以上。
    旅游开发改善投融资环境。旅游开发使区域经济外向度、文化开放度大大增强，城市品牌意识大大提高，非常有利于招商软硬件环境的改善。景区开发加快了基础设施建设步伐，使海内外投资者