QQ:69031789
     
     
     
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
    誉花园项目总结分析报告
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    一、项目简介
    
    誉花园项目位于宝珠东路与沙溪南路的交汇处，地处沙溪镇朗心商住中心，是沙溪镇政府重点规划路段，西面为元享里公园，东面为新豪路，北面为沙溪镇政府正规划拟建中央公园，并与华发生态园仅一面之隔；
    誉花园项目是由盛泰房地产有限公司开发，总占用地面积2.1万㎡，总建筑面积6.4万㎡，绿化率35%，容积率为2.8，建筑密度为24%；
        誉花园的产品有小高层、高层、商铺。户型以两房、三房为主，面积在60~120平方不等，项目总共分三期开发，总体建筑布局以南北方向平行布置，最宽楼距达140米，在靠近北面的中央公园布置了一梯三户的大户型。在交通流线设计，采用人车分流。
    誉花园园林规划为一个生态自然休闲热带庭院风格。以庭院的分隔景点布局，以小溪流贯穿整个庭院空间，用现代表现手法，简约的构造，丰富的层次组成移步换景的东方庭院景观。
    项目介绍
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    二、项目一期推广
    
     
    公园生活的定位思路
    项目的硬件卖点上及广告包装上必需区别于其它在售的竞争项目，由于项目的规模较少，项目竞争力不足，故在项目在整体的包装必需区别于金逸豪廷的英式生活、康桥花地的东南亚休闲生活及汇豪新天地的巴黎生活。
    项目依靠漳山公园、元享里公园，其自然环境的优势不可比拟，并且与金逸豪廷及康桥花地相隔不到200米的距离，与依靠自身园林支持环境的竞争项目明显优势不明显，故此项目需借助外部环境优势；
    项目定位
     
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
    国际级公园生活典范
    
     
     
     
     
    三、媒体的应用
    形象的建立
    




     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
        项目前期拟用新媒体----导报！导报由2006年在深圳，广州等房地产市场兴起，其特色：制作价格低、图文并茂，项目形象能直观的表现！于此项目前期一直沿用导报作推广媒体，采取直邮与夹报的形式，迅速覆盖目标市场，使项目的形象快速的建立。
    
     
     
     
     
     
    








     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    






    
    项目围绕公园生活为主题形象，外借双公园（元亨里公园、漳山公园），内以东方庭园的生活为素材，强调生活的休闲性；借项目硬性卖点表达：如140米超宽楼距，体现人居私密性，大大减轻都市生活节奏的压迫感；300米活水循环章显生活与自然贴近，在这里三五知已可把酒言欢，对奕为乐。突出项目公园生活的形象，整体居住的悠闲性。
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    

广告片制作
    




     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
        广告片制作主题为“公园内安家”片内以在公园内放置家具、凉衣、等系列居家情景，通过演员精炼的演译。表达出一种生活在公园内的轻松愉快，休闲自然的居家生活！直观的让观众体现项目的形象，使项目前期形象的塑造得到理想的效果。