案例分析——“金地”系列之“金地格林世界”
    
    案例研究——金地格林世界
     
    
    目录
    一、产品篇
    [一]项目概述
    1．地址
    2．设计单位
    3．经济指标
    4．户型配比
    [二]产品规划布局
    1．布局方式
    2．布局对景观均好性的影响
    3．视野及阳光的阻隔
    [三]交通道路体系评价
    1．道路分级
    2．道路组织
    3．入口、出口的设置
    4．停车方式
    [四]景观评价
    1．绿化系统
    2．水景系统
    3．小品设计
    4．围墙设计
    5．入口氛围营造
    [五]建筑评价
    1．建筑风格
    2．各部位做法分析
    3．建筑意向评价
    4．代表户型评价
    二、营销篇（略）
     
    

    
    一．产品篇
    
    [一]项目概述
    
     
    1．地址
    嘉定区芳林路555弄
    2．设计单位
    规划设计：法国翌德国际设计机构
    建筑设计：德国D+L设计公司
    景观设计：加拿大奥雅园境师事务所
    3.开发商
    上海格林风范房地产发展有限公司
    4．经济指标
    A．总体经济指标
    总占地面积：140万㎡（2100亩）
    总建筑面积：100万㎡
    容积率：0.67
    绿化率：65.00%
     
    B．金地·格林世界一期
    推广名：金地格林风范城
    当期占地面积：230000平方米
    当期建筑面积：154100平方米
    容积率：0.67
    规划户数：1500户
    绿化率：65.00%
    车位总数：1080个;(地上:380个;地下:700个;)              车位比：1：0.72
    建筑形态：4栋1-14层小高层   / 20栋2-5层多层 / 30栋独栋 / 70栋双拼、叠加和联体。
     
    C．金地·格林世界二期
    推广名：布鲁斯郡
    当期占地面积： 347222平方米
    当期建筑面积： 250000平方米
    容积率：0.72
    规划户数： 1300户
    绿化率：65.00%
    车位总数：1040个;(地上:340个;地下:700个;)             车位比：1:0.80 
    建筑形态： 14栋2-4层多层;   独栋:18栋; 双拼:16栋; 叠加:14栋; 联体:24栋;
     
    
5．户型配比
    A．金地·格林世界一期已推产品户型配比：

    数据来源：CRIC
     
    B．金地·格林世界二期已推产品户型配比：

    数据来源：CRIC
    

    
    [二]产品规划布局
    
    1.布局方式
    


    业态分布图
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
    推案分布图
    


    
     
     
    
    四期：亚洲风情
    
     
    
    三期：澳洲风情
    
     
     
    
    二期：北美.莫尼卡风情
    
     
     
    
    一期：欧洲南法普罗旺斯风情
    
     
     
     
     
     
    
    点评：从金地格林世界的布局特征可以看到，其100万方的大盘将以四种不同的建筑风格分四期推出，致力于打造“新国际住区”，瞄准都市中产阶级，各品类分组团，沿中央街道呈兵营式排布。
    
     
     
    



    二个开放型公共假日公园
    四条原生态河流
     
    中央主轴：穿水引绿，宛如一条游戏山水间鱼儿的脊梁。
    2．布局对景观均好性的影响
     
    
    点评：四条东西走向的原生河流基本沿中央主轴垂直分布在四期中间，加之中央主轴南北二个开放型公共假日公园的核心辐射，整个社区充分做到了“引绿、引水、引景”的完美协调。
    
     
     
     
     
    


    小高层公寓重心外移，视野和阳光毫无阻隔
    3．视野及阳光的阻隔
    
    点评：作为以TOWNHOUSE为主的低密度大型社区，0.67的低容积率，以及把小高层公寓布局的重心放在大盘的最北端，不仅不会对别墅群的采光和视野造成丝毫影响，而且还配合北边的树木阻隔道路的影响；最南端仅保留了4栋小高层公寓，而且大型社区公园隔断了其对别墅群的影响，整体布局合理，设计人性化。
    
     
     
     
     
    
 
    
    [三]交通道路体系评价
    
    1．道路分级
    


    中央主轴：宽约14米
    西侧主行车道：宽约14米
    小区河流边上的道路：宽约2-4米
    
    
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
    点评：中央主轴宽约14米，贯穿四期中心和两块社区绿地公园。西侧主行车道宽约14米，为车辆出行主要干道，为单向行驶2车道。（图中数据为CRIC测量，非实地数据）
    
     
     
    2．道路组织
    
    点评：道路以中央主轴为核心展开组团式开发，同时辅以西侧主干道为车流导出道路，两大主要道路蜿蜒平行前进，穿插组团内的直路和人行到展开交通道路的布局。次主干道约6-8米，支路约2-4米。
    
     
     
    3．入口、出口的设置
    
    点评：入口设置主要考虑到以下3点：
    1.临近环线和轨道交通；
    2。临近家乐福以及教育配套设施等，入口经过会所和国际网球中心，开阔式公园和广场，给人宾至如归的感觉；
    3。小区的推案顺序沿着入口纵深扩展，一二期营造的配套给人良好的第一印象。
         目前该盘入口和出口基本都在靠近家乐福的地方。
    
     
     
     
     
     
    4．停车方式
    
    点评：该盘主要以地下停车为主。一二期地下停车位规划为：1400个；地上车位规划为720个，地下：地上约为2：1。
    
     
     
     
    
 
    
    [四]景观评价
    
     
    总评：整个金地格林世界围绕“引绿、引水、引景”，以绿化建设和环境保护治理为景观建设的支点，全力提高大盘整体景观体系。整个景观的规划包括了：四条原生河流、中央主轴南北二个开放型公共假日公园、分布在各期内的风情社区公园以及西测延高架分布的五十米缓冲绿化带。
    
 
    


    二个开放型公共假日公园
    四条原生态河流
     
    中央主轴：穿水引绿，宛如一条游戏山水间鱼儿的脊梁。
    50米缓冲绿化带，隔断交通干扰。
    沪嘉高速公路
    主入口宛若“鱼头”，家乐福酷似“鱼嘴”，绿色公园宛若“鱼鳃”，50米绿化带宛若绿色“呼吸道”。
    
    
    思考：从上图分析的过程中，隐约感到设计师似乎“师法自然”向鱼儿学习，不知是否如此！？
    
     
    
    点评：10万平方米的社区公园绿意浩瀚，2万棵大树构筑绿色的居住氛围。各期内的公园和各类建筑形式相结合，带有各期不同的风格特征，各类不同主题精心设计的绿化带同时又能成为各个居住组团的天然绿篱，即保护了各个组团的私密性又带来了不同风情的景观。这样林荫大道、各期内的公园、建筑间的社区庭院，结合中心主轴公园共同形成了一个优美的居住景观网络。
    1．绿化系统
     
     
     
     
     
    2．水景系统
     
    点评：原生自然，是别墅社区的品质要素。四条原生河流，多种原生自然形态，营造出了别墅生活的天然意趣。同时配以组团内的小小喷泉，动静之间，享受人生至美时光。
    
 
     
    3．小品设计
    雕塑、喷泉、栅栏上的吊盆、组团门口的特色缸阵、跨河桥梁、河畔垂钓小码头……大气中展现灵动。
    
    点评：西侧延高架分布的五十米缓冲绿化带，作为对重要交通干扰的隔断和小区的围墙，使得大盘由内而外保持私密性和散布的乐趣。绿化带从入口一直延伸至四期，一路赏心悦目。
     
    4．围墙设计
     
     
     
    5．入口氛围营造
    
    一个全能式别墅世界，在大盘的入口处得到最好的展现。16000㎡规模的家乐福坐落于金地格林世界的入口、4000㎡休闲会所、按国际网球赛事比赛场地标准设置的6片室内外网球场、知名深圳马荣双语幼儿园、3公里世界风情街（1期），共同融合成一个比肩徐家汇商圈规模和顶级配置的14万㎡区域中心级配套，从入口处就使观者领略大手笔的规划和对未来的美好居住展望。
    
     
     
     
    

    1.建筑风格
    
    [五]建筑评价
     
     
     
     
    
    点评：一个囊括四大洲风情的开放式别墅世界。1.3平方公里的金地.格林世界，一个囊括世界四大洲建筑风情的超大型社区：1期欧洲南法普罗旺斯风情可瞰全貌，2期北美圣.莫尼卡风情已然登场，3期澳洲风情、4期亚洲风情正在拟建。
    不同的建筑风格，配合不同的推案节奏，细化中产阶级，杜绝审美疲劳，引进各国知名设计机构，用品质和实力说话，用规划和异域风情打动都市精英。
    
    


    期
    二期
    三期
    四期
    推案分