第1章编制说明

第1节编制依据

    1、【恒智天成】设计院高层住宅主楼工程施工招标文件。
    2、【恒智天成】设计院设计的【恒智天成】设计院高层住宅主楼工程施工图。
    3、国家、【恒智天成】省、【恒智天成】市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。
    4、【恒智天成】省、【恒智天成】市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。
    5、【恒智天成】建筑有限公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。
    6、【恒智天成】设计院高层住宅主楼工程现场及周围环境的实际情况。

第2节编制原则

    1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。
    2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

第3节编制目的

本施工组织设计大纲系【恒智天成】建筑有限公司对【恒智天成】设计院高层住宅主楼工程的投标文件之一（技术标）：本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，若我公司有幸中标，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。

第4节编制内容

    【恒智天成】设计院高层住宅主楼工程土建、安装及标书的全部内容。
    （一）具体招标范围如下：
    主楼土建及安装工程（包括调试）。
    a、桩基以上全部土建工程，包括主楼周边1米内的土建工作量，及台阶、坡道（到坡顶）、花池。
    b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。
    c、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以室外1米为界；
    d、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。电气与照明住户内到配电箱，配电箱以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。
    e、火灾报警及联动；
    f、通信、闭路电视、对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。
    g、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。
    h、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、穿楼层钢套管；
    i、电梯的安装配合；
    j、预留主楼与裙楼间连接的插筋和牛腿，附于外墙上的沉降观测标志装置；
    （二）不包括以下内容：
    a、桩基、基坑开挖及支护；
    b、电梯设备的购置、安装工程；
    c、人防工程中战时增加或改造的土建设施；用于战时的设备安装工程；
    d、屋顶及地下室的不锈钢生活水箱的制作安装；
    e、裙楼的土建与安装工程。

第2章工程概况及工程特点

第1节工程概况

    工程名称：【恒智天成】设计院高层住宅主楼工程
    工程地点：【恒智天成】市【恒智天成】
    建设项目法人：【恒智天成】设计院
    设计单位：【恒智天成】设计院
    结构型式：钢筋砼剪力墙结构，地上30层、地下室2层
    （一）建筑设计概况
    拟建的【恒智天成】设计院高层住宅楼工程，位于【恒智天成】市【恒智天成】，属于【恒智天成】设计院住宅区内的唯一一栋高层住宅楼。它面邻建设中的中南二路，与【恒智天成】设计院相对。
    本工程为地上30层，地下2层的剪力墙结构，设计建筑总高度为100.5m，标准层层高为3m，总建筑面积为38835m2。建筑外立面采用面砖和GRC成品线条装饰，造型新颖，优雅大方。建筑物住宅和商铺功能齐全，装饰优良。住宅楼每层8户，共设有三部电梯。
    （二）装修设计概况

类别	做法	装饰部位
楼地面	混凝土楼面	地下室、配电室、电梯机房、楼梯间、客厅、卧室
		抛光地砖楼面	门厅、一层电梯厅、消防控制室、值班室、电梯厅、走廊、
		抗静电地板	通信设备间
内墙	水泥砂浆墙面	客厅、卧室、厨房、卫生间
		水泥砂浆保温墙面	客厅、卧室
		乳胶漆墙面	其余墙面
顶棚	大白浆顶棚	地下室
		混合砂浆顶墙	客厅、卧室、厨房、卫生间
		石膏板顶棚	门厅、消防控制室、值班室、电梯厅、走廊
		乳胶漆顶棚	地下室、配电室、通信设备间、电梯机房、楼梯间
外墙	面砖外墙面	所有外墙面
屋面	聚氨脂防水涂料，干铺25厚挤塑泡沫保温板，1：8水泥珍珠岩找2%坡，1.2厚聚乙烯橡胶共混防水卷材，地砖	上人屋面
		水泥珍珠岩找2%坡，1.2厚聚乙烯橡胶共混防水卷材	不上人屋面
		1.2厚聚乙烯橡胶共混防水卷材，60厚细石混凝土随捣抹光	不上人屋面
		波形装饰瓦	陶瓷波形装饰瓦层面

    （三）结构设计概况
    1、结构形式特点
    本工程为钢筋砼剪力墙结构，地上30层，地下2层，抗震设防烈度7度，建筑物场地类别Ⅱ类，剪力墙抗震等级为二级。
    本工程地下室二层为平战结合六级人防地下室，地下一层按平时状态设计。
    本工程平面上形式为点式建筑，上下左右基本对称，为全剪力墙结构。
    桩基以上基础形式为筏形基础，筏板厚【恒智天成】mm，本工程剪力墙截面宽度主要为【恒智天成】mm，【恒智天成】mm，【恒智天成】mm
    楼板厚度主要为：【恒智天成】mm
    地下室楼板：【恒智天成】mm，
    地下室顶板：【恒智天成】mm
    2、结构构件砼材料

部位			砼等级
基础垫层			C20
±0.00以下部位，包括地下室底板，地下室四周侧壁，水池			C40级砼，内掺8-12%水泥用量的UEA膨胀剂（取代水泥用量），抗渗等级S12。
上部结构	0—33.37m	C40
		33.37m—63.77m	C35
		63.77m以上部位	C30

    3、砌体材料及砌体砂浆
    住宅户内分隔墙采用100厚钢丝网挺拔板，（钢丝网外为水泥砂浆粉刷）。裙房及高层主体内其他分隔墙采用200厚500kg/m3加气砼砌块。

第2节工程特点与施工条件

    1、本工程施工现场土方开挖和边坡护坡已基本完成，进场后仅有少量人工挖土方量。边坡护坡南面采用人工挖孔桩护坡，其余几面采用1：0.8自然放坡。
    2、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿和材料堆场安排在公司本部，以保证施工的正常有序进行。
    3、施工用水用电已经由甲方接入现场。现场已经有一个配电房，但布置同整个现场不协调，进场后应对其进行改建，以满足文明施工要求。
    4、本工程基础为筏板基础，筏板厚达2.5m，一次性浇筑C40砼量较大，属大体积、高强度混凝土施工。依据设计要求及工程施工需要，必须详细编制相应的混凝土施工单项方案。
    5、标准层楼板基本为无梁楼板，我公司采用早拆模体系，增加周材使用率，正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。
    6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。
    7、本工程标高±0.00以上，内外墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。
    8、本工程外墙大面为面砖装饰，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的

评星: