Development, Planning and Design Elements on High-rise Housing高层住宅开发与规划设计要素随着城市的迅猛发展和人的集中,住宅的需求量扩大,城地区,拆迁的费用很高,动员人外迁的工作难度很大,但通过市住宅用地越来越稀缺。为了解决住房拥挤问题,很多城市兴起设高层住宅就能较好地处理一些矛盾。设高层住宅的热潮。高层住宅筑通过“竖向型”增长,对有(2)缺点一投资大、上下不便、安全性差、影响人际交往以及生限土地高效集约的利用,提高了规模效益,为城市发展创造了新态环境质量的空间。虽然在其讯猛发展的期间业界对其褒贬不一,但不可否同时,造和使用高层住宅也有不足之处,如:投资大,高层筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层筑,加上要配置电梯、高压水泵,增加公共走道和门窗,一次性投入很大,另外使用后,还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用;上下不便,电梯服务虽很方便,但遇到停电、修理就很麻烦:安全性差,高层住宅留置多个互相连通的疏散和楼梯,往往为入户偷盗和其他犯罪提供了作案条件;高层住宅还应注意防火,因为一旦发生火和邻里关系:多幢点式高层住宅在一起,会产生不规则的高空风,影响居住区的生态环境质量。根据上述情况,国家1985年对高层住宅设作了明确地规定:在大城市的特定地点,当造高层住宅节约用地效果显著,而认的是,高层住宅的开发与设正日益成为住宅市场的主力军。且具备相应的技术条件、设备条件和经济条件时,可以造适量如何发挥这支主力军的最大效应,值得我们对其进行探讨和研究。的高层住宅。、高层住宅相关概念阐述2、高层住宅的常见分类及其差异高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,十二层及十二层高层住宅一般可分为:单元式高层住宅、塔式高层住宅、通以上的住宅,每栋楼设置电梯应不少于两台,其中应设置一台可式高层住宅。各类型的高层住宅特点不容纳担架的电梯。)单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯。1、高层住宅的开发优势与劣势并行特点:其与塔式高层住宅相比的好处是朝向好,通风好,容(1)优点—提高土地利用率易做到两个以上逃生通道之间距离较远。其缺点是阴影太宽,不高层住宅的优点是可以节约土地、增加住房和居住人,如利于后楼采光同样的地基6层住宅与12层住宅,土地利用率、住房和居(2)塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住人可以提高一倍。尤其是在我国人密度和筑密度较高的住宅。特点:塔式高层住宅能适应地段小、地形起伏复杂的基地C 个出入,每户均可获得较好的朝向,采光通风好。其特点是外廊作为公共交通走道,所占的面积较大,筑造价较高:同时每户的门对着公共走愿,相互干扰较大。、高层住宅开发与规划布局的探讨1、高层住宅选址的两大原则(1)周边具备商业氛围在住宅群中,与板式高层住宅相比,较少影响其他住宅的日照高端高层住宅的目标客户多为企业家、高级经理人或商界精采光、通风和视野遮挡,可以与其他类型住宅组合成住宅组团,英,他们在购买市区住所时,更注重的是该区域的商业氛围,以使街景更为生动。由于其造型挺拔,易形成对景,若选址恰当满足其多样化的商务需求。因而靠近城市传统商区或坡hCBD可有效改善城市天际线。都是高端高层住宅的理想地段。像北京楼盘通用时代,北望长安街,塔式高层住宅的典健统索林中啊Z8@E真正的一街之隔:无论往东、往西的日照,经常采用形、Y形、H形、V字形、媒形等而华南地还是向南,稍移几千米,便不可同日而语。区因筑之间的通风要求,则较多采用双十字形、井字形等。另(2)具备人文景观或自然景观优势外塔式高层住宅还有十字形、五角形及圆形等,几乎囊括了所有高层住宅如能具备一定的人文景观或自然景观优势,无疑将的几何形状。大大提升项目的附加值,因而在选址方面,应注重项目周围的环(3)通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房境条件。如北京公馆邻近使馆区,外国使馆和国外驻京商社多集特点通腐式高层住宅分为内外两种,现在多采用内廊式住宅中在此。项目周围有中日青年交流中心,中国国际展览中心等大外廊式较少见。型活动场所,有大型宾馆饭店,商业设施燕莎友谊商城等。该地内廊式高层住宅中间有一条公共走廊,住宅布置在走廊两侧段具有外事机构多、涉外活动多、外国人员消费层次高的特点各户毗邻排列。它有长内廊与短内鹿之分,长廊视户少,可如此尊贵的地段是设高档、高品位的精品住宅的理想场地。设一个或两个楼梯(电梯)于内廊中部或两端:短内胞仅在一端设梯。它的优点外墙完整,容易作出规整简明的结构布局,抗震2、高层住宅常用平面布局分类性能好:其楼梯服务户数较多,用地较节省;设成本较低,销(1)围合式布局售价格也比较便宜。其缺点是楼(电)梯服务户数较多各户只此种布局适用于容积率较高的情况下景观不具有气势和冲击有一个朝向,而且由于两排房屋并列相对,无法开门开窗产生穿力。通过围合,让小区看起来不那么“密集”,又有大中庭卖点堂风,采光和通风都大大低于外廊式住宅:由于走内没有自然大多数楼栋都临街设置,一半的户型朝向不佳。光照明,因此过于黑暗;同时各户之间共用走愿,户间干扰比外廊式住宅要增加一倍。(2)半围合式布局(U型布局)外底式高层住宅分户明确,每间或每套住房自公共走廊有此种布局接近行列式布局小区,通透性好,能形成大广场和尚最网2.SC 大气势的大门,多数户型能兼顾朝向。但其布局采板、生硬,未向的问题,但是45度斜向问题,造成一些户型中厅房不规则、不能很好利用柜子楼栋自身的灵活摆向解决户型问题。若地块宽度方正。此外公摊面积变大了,厨房或生活阳台容易出现异形空间。不够,还存在较严重的对视情况。工字型,一般两梯四户设置,在标准层面宽方面做了极大改进(3)散点式布局(开放式布局)是南方较常见的高层平面户型,户型优势比较突出,三面采光,此种布局不过分追求布局的形状,更讲究布局的灵活性和均同时土地利用率也较高,公摊较少。主要缺陷是在板楼中间套采好性,让筑的间距最大化。但此种布局地下车库不好布置光较差。(4)内部组团式布局风车型布局是通风采光较好,能兼顾各户厅房有较好的朝向此种布局自身围合成小组团,可形成不同档次的业主群落。般为一梯四户。利于小区自身档次的划分,小区内部可分可合,布局灵活。一般T字型多为一梯三户,采光通风都不错,户型也相对比较方正在体量很大、产品很丰富的情况下使用。缺点在于南侧入户门厅较长,公摊较多。5)弧形围合型布局较多应用于一梯两户住宅,是比较适合居住的物此种布局基本能兼后E在在高档住宅或低密度小区中互相之间的对视,布局丰富采用。(6)行列式布局行列式布局,适用于要么地块资源很好,要么地块资源很2、高层住宅多为剪力墙结构和框架剪力墙结构的情况。如果地块前后的资源都好,把筑往边放,让筑的前在高层住宅筑中剪力墙结构和框架剪力墙结构使用较多。后都舒服。如果左右都不好,此种布局更适合条形地块。剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱作为竖向承重和抵抗侧力的结构,这种用钢筋混凝土墙板来承受三、高层住宅筑单体布局与筑设计的一般性原则竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。该结构通常采用平面布置形式,由于剪力墙受竖向荷载和水平荷载共同作用,剪力墙应双1、筑单体布局类型繁多向或多向布置。由于该结构全部由剪力墙组成,其刚度比框架剪目前高层住宅标准层平面类型按照平面形式,主要有井字型、墙结构更好,常用于40层以下的高层住宅筑等。该结构高宽蝶型、工字型、风车型、「字型、一字型等主要6种,其他还有比不宜大于6,其高度应考虑抗震要求。钻石型、L型等。井字型、蝶型、风车型一般适用于塔楼,而工字型框架剪力墙结构是由框架和剪力墙组合而成的结构体系。其T字型、一字型不仅适用于塔楼,也可应用于板楼。中剪力墙承受绝大部分水平荷载,框架承受竖向荷载,两者共同井字型,早期高层住宅最常见的一种平面布局方式,一般为受力,合理分工。剪力墙应均匀布置在筑物的周边、电梯间、一梯八户。优点主要在于布局紧凑,柱网整齐,对裙楼及地下室平面形状变化较大和竖向荷载较大等部位。由于该结构以框架结布置有利,住宅的实用率较高。缺点在于各户的朝向分配极为不均构为主,剪力墙为辅助,因此,该结构体系适用于25层以下的而且各户之间视线干扰较多。筑,最高不宜大于30层。蝶型布局相对前者更加活跃、有变化、较好地解决了户型朝3、高层住宅筑设计的四大原则C (1)户型设计要体现目标客户群的生活方式在住宅市场上流行这么一句话:发展商卖文化,客户买环境。在功能设计上,高层住宅的房间常令人眼花缭乱,跃式、复式、规划设计要不要营造坏境不用讨论,需要考虑的是:营造什么样空中别墅等概念的应用给了设计者更大的发挥空间。的环境及怎样营造。在高层住宅的发展过程中,这一点有着特殊房型设计的总体趋势将出现一个从“量”到“质”、由外延的意义。扩张型向内涵挖掘型的转化。同时,因为将出现分阶层居住的消如今发展商出于控制景观这个大卖点的考虑,不少推出的成费倾向,对房型的需求亦将呈现多样性。面积设置上空间不断放大,规模的住宅区规划都趋近一致一一围合式格局。即使高层住宅区随着人们物质生活的富足,居家已不仅仅局限在静止的状态,宴筑的景观环境也一定要重视内部景观,结合外部景观考虑规划请、派对、聚会以及家庭健身等情趣生活将被引入,因此对双厅设计,造景为主、借景为。面积以及功能分化的需求还会有所提高。双厅使用功能的有效分其实许多高层住宅并不具备天然优良的自然景观。即便拥有隔将打破“模糊双厅”的概念,尤其餐厅的设计更追求浪漫与情调自然景观的楼盘,也要对此进行加工改造,更遑论其他欠缺自然如临窗的设计将大行其道,但不会单纯追求面积的放大景观的楼盘了。因而景观设计成了十分重要的问题,这关系到楼(2)外观体现多元化风高层住宅筑风格向2250利用玻璃、铸铁、瓷砖、不锈钢等材质特点,巧妙地把凸窗、空4、高层住宅外立面设计的五大核心设计原则调板、阳台的各种筑元素组合在一起,令筑立面更加简洁。高层住宅外立面设计要符合韵律、对比、调和、均衡、统筑外立面可选择采用纵横柱线条进行立体装饰,烘托住宅的立的设计原则。体和房型效果,强调现代质感,突出空间层次。外观形象力求爽的律指高层住宅筑结构的重复、运动的线,使得高层筑亮是高层住宅的共同追求形象比例均衡、错落有致、和谐统一,产生出强烈的美的魅力。(3)采用先进技术,保证筑质量对比指通过高层住宅筑结构在色彩上、形状上、尺度上的保证筑质量的关键是采用先进的筑技术,保障楼宇质量,差异,来突出其特点和性格,同时丰富筑立面,使筑获得美感。提高使用寿命。调和是指两种构成要素相近,则对比刺激变小,能产生共同(4)着重小区规划和景观设计秩序使两者达到调和的状态。如黑与白是一种强烈对比的颜色,而存于其间的灰色使是两者的调和。均衡指高层住宅筑在布局上的等量或者筑单体体量不等形的平衡。对称能产生均衡感,而均衡又包括着对称的因素在内。统一指在不同的色彩、筑结构或者筑体量上寻求一些共同的东西,能够把一些分散的筑因素整合在一起,增强筑的体量感和统一性。尚最网2.SC 大气势的大门,多数户型能兼顾朝向。但其布局呆板、生硬,未向的问题,但是45度斜向问题,造成一些户型中厅房不规则、不能很好利用柜子楼栋自身的灵活摆向解决户型问题。若地块宽度方正。此外公摊面积变大了,厨房或生活阳台容易出现异形空间。不够,还存在较严重的对视情况。工字型,一般两梯四户设置,在标准层面宽方面做了极大改进(3)散点式布局(开放式布局)是南方较常见的高层平面户型,户型优势比较突出,三面采光此种布局不过分追求布局的形状,更讲究布局的灵活性和均同时土地利用率也较高,公摊较少。主要缺陷是在板楼中间套采好性,让筑的间距最大化。但此种布局地下车库不好布置。光较差(4)内部组团式布局风车型布局是通风采光较好,能兼顾各户厅房有较好的朝向,此种布局自身围合成小组团,可形成不同档次的业主群落。般为一梯四户利于小区自身档次的划分,小区内部可分可合,布局灵活。一般T字型多为一梯三户,采光通风都不错,户型也相对比较方正在体量很大、产品很丰富的情况下使用缺点在于南侧入户门厅较长,公摊较多。(5)弧形围合字型布局较多应用于一梯两户住宅,是比较适合居住的物此种布局基本能兼顾朝s家地乙6小上在高档住宅或低密度小区中互相之间的对视,布局丰富(6)行列式布局行列式布局,适用于要么地块资源很好,要么地块资源很差2、高层住宅多为剪力墙结构和框架剪力墙结构的情况。如果地块前后的资源都好,把筑往边放,让筑的前在高层住宅筑中剪力墙结构和框架剪力墙结构使用较多。后都舒服。如果左右都不好,此种布局更适合条形地块。剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱,作为竖向承重和抵抗侧力的结构,这种用钢筋混凝土墙板来承受三、高层住宅筑单体布局与筑设计的一般性原则竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。该结构通常采用平面布置形式,由于剪力墙受竖向荷载和水平荷载共同作用,剪力墙应双1、筑单体布局类型繁多向或多向布置。由于该结构全部由剪力墙组成,其刚度比框架剪目前高层住宅标准层平面类型按照平面形式,主要有井字型力墙结构更好,常用于40层以下的高层住宅筑等。该结构高宽蝶型、工字型、风车型、T字型、一字型等主要6种,其他还有比不宜大于6,其高度应考虑抗震要求。钻石型、L型等。井字型、蝶型、风车型一般适用于塔楼,而工字型T字型、一字型不仅适用于塔楼,也可应用于板楼。框架剪力墙结构是由框架和剪力墙组合而成的结构体系。其中剪力墙承受绝大部分水平荷载,框架承受竖向荷载,两者共同井字型,早期高层住宅最常见的一种平面布局方式,一般为受力,合理分工。剪力墙应均匀布置在筑物的周边、电梯间一梯八户。优点主要在于布局紧凑,柱网整齐,对裙楼及地下室平面形状变化较大和竖向荷载较大等部位。由于该结构以框架结布置有利,住宅的实用率较高。缺点在于各户的朝向分配极为不均,构为主,剪力墙为辅助,因此,该结构体系适用于25层以下的而且各户之间视线干扰较多。筑,最高不宜大于30层。蝶型布局相对前者更加活跃、有变化、较好地解决了户型朝3、高层住宅筑设计的四大原则C
本站所有资源由用户上传，仅供学习和交流之用；未经授权，禁止商用，否则产生的一切后果将由您自己承担！素材版权归原作者所有，如有侵权请立即与我们联系,我们将及时删除