第一章：方案设计说明
一、概述
南昌沪浙实业有限公司厂区地处江西南昌金沙大道与迎富大道交汇处，项目用地110亩，南北长约241m，东西长约308m。,为满足规划要求，建（构）筑物退金沙大道红线：围墙不少于10米，建筑物不少于15米；建（构）筑物退迎富大道红线：围墙不少于5米，建筑物不少于10米；建筑物退围墙不少于5米，当设有消防通道时，其间距不少于6米。
基地内根据地块及企业特点分为：生产（含仓储）区、办公和生活区。
二、基地分析
本工程基地西面邻金沙大道，南面邻迎富大道，基地地势较为平坦，适合做工业项目用地。
三、总平面布置
1、功能分区
基地内根据地块及企业特点分为二个区：生产（含仓储）区、办公和生活区。北面与东面主要用作厂房生产区，共布置厂房10栋，1#，5#，10#为三层外，其余均为二层厂房。西南面作为生活用区，共有一栋综合用房与一栋办公楼，综合用房由于位置地处主要城市干道交叉口，属商业繁华区，设计三层为主，局部二层的步行街道，打造城市休闲娱乐之地。办公楼共七层，局部三层，根据地形特点在入口处和在路两边及节点部位布置了适量绿化。
2、交通规划
基地主入口设在西面的金沙大道上，基地内部道路采用循环，利用部分空地及边角地块停放机动车、非机动车。满足了企业生产的要求，方便了职工的生活。
四、建筑设计
建筑主要呈南北向布置，结合厂区工艺流程，在基地主要出入口处布置办公楼，沿路布置一栋L型三层综合用房和三层车间。基地西面与南面的厂前区建筑群为古典风格，主要生产厂房建筑群采用现代钢构。主厂房（丁类）为主要生产性建筑，大跨度，屋面设玻璃采光带及自然通风器，采光、通风、日照良好。三层的综合用房采用L字体型，由于综合用房位于主出入口处，且在一定的程度上代表了一个企业的形象，因此建筑立面利用不同的体块做了些高低变化，增加了建筑的可识别性，丰富了建筑群体的天际线。同时在建筑适当部位做了些凹凸、曲直、虚实的变化，并通过建筑体块的色彩，质感的变化、对比来丰富建筑的形象。其它建筑简洁大方，在重点部位适当进行些处理，使建筑形象富于变化，同时综合用房主要是复古风格，高低错落的屋面，马头墙的耸立，精美复杂的古典木窗户等等，让人宛如回到悠闲惬意的过去，塑造出休闲轻松的娱乐环境。总之，整个厂区建筑处理打破了传统工业厂区建筑给人们单调、呆板的印象。民用建筑外墙面拟采用新型的外墙保温板，工业建筑外墙面涂料饰面，局部贴面砖。厂区建筑色彩以淡雅的冷灰色调为主，适当用些深灰色加以点缀，符合本企业绿色、环保的性格特征，给人们一种全新的视觉感受。
五、节能设计：
南昌市属于夏热冬冷地区，办公楼、综合用房建筑执行《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93），《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005。本建筑主要朝向为南北向，外墙采用外保温体系，保温材料为40厚聚苯颗料，门窗框为硬塑料，玻璃为中空玻璃，采用遮阳板及窗帘作为遮阳措施，屋面用40厚挤塑聚苯板。其它建筑根据工艺特点及使用要求进行节能设计。
六、消防设计
基地内设置了环形消防车道，道路宽度、转弯半径、回转场地等均考虑了消防要求，沿道路两侧按规范要求布置了消火栓。生产厂房（含仓储）火灾的危险性分类为戊类，所有建筑的耐火等级不低于二级。建筑物防火间距、占地面积、防火分区，疏散出口数量、宽度、疏散距离，均满足《建筑设计防火规范》GB50016-2006的要求。
主要技术经济指标
征地面积：73333.平方米(约110亩）
总建筑面积：83900㎡
建筑占地面积：37200㎡
容积率：1.15
绿地率：18%
建筑密度：50.7%
办公生活用房占地面积占总用地:6.6%
第二章：给排水设计
一、设计依据
建筑给水排水设计规范GBJ50015-2003
建筑设计防火规范GB50016-2006
自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2005
室外给水设计规范GBJ13-2006
室外排水设计规范GBJ14-2006
建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005
甲方提供的条件及建筑专业条件图
本设计包括室外给水系统、排水系统、雨水系统。
二、给水系统
在金沙三路的市政道路给水管上引2根DN200的ABS给水管，作为本区的生活及消防水源，DN200的给水管在厂区内成环状，供应室外消火栓、室外绿化及厂房办公楼等用水。
三、生活用水
由市政管网直接供给。
四、给水方式
由市政上行上给式。
五、给水管材
DN200的环状给水管采用ABS给水管，粘接接头；其余给水管均采用PP-R给水管，热熔接头。
六、排水系统
室内生活排水采用合流制，在底层室外经过化粪池处理后，排入市政道路污水管。
室内排水管均采用PVC-U排水管，粘接接头；室外排水管采用混凝土预制管，水泥砂浆接口。
七、雨水系统
设计重现期P＝3年，本楼屋面和室外雨水经汇集后排入市政道路雨水管。
八、消防给水设计
1、消火栓给水系统
室内、外消火栓用水量分别为15L/S，20 L/S。室外设5只地上式消火栓，由DN200的环状给水管网供水。室内消防立管的布置保证同层任何部位都有两个相邻消火栓水枪的充实水柱能够同时到达。室内消火栓系统成环状，竖向不分区，在消火栓出口压力超过0.5MPa的栓上设置减压孔板减压。在综合楼屋顶设有一座18M3的玻璃钢消防水箱一套。
2、灭火器配置
在厂区各栋楼各层配置了MF/ABC4磷酸铵盐干粉灭火器。
3、管材
消火栓系统和自动喷淋系统均采用镀锌钢管，管径≥DN100 采用卡箍接头。
第三章 电气设计
一、设计依据
本设计采用主要现行规程、规范。
《民用建筑电气设计规范》 （JGJ16-2008）
《建筑物防雷设计规范》 （GB50057-94，2000年版）
《10kV及以下变电所设计规范》 (GB50053－94)
《低压配电设计规范》 （GB50054-95）
《建筑照明设计标准》 （GB 50034—2004）
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；
《城市工程管线综合规划规范》GB50289-98；
建设单位提供的各工种提供的用电资料和设计资料。
其它有关国家及地方的现行规程,规范及标准；
二、设计范围
1、本工程电气部分设计范围包括：供配电设计、照明设计、变配电房设计，防雷及接地设计。
三、供电
1、供电电源及电压：本工程按三级负荷供电，供电电源拟由城市公用电网引入一路独立的10KV高压电源至厂区箱式变电站，本工程所有供电电源从式变电站引出。普通照明及动力等为三级供电负荷。入户电源采用电缆穿碳素螺纹管埋地引入。
2、负荷估算：本工程安装负荷预计设备容量Pe=1800KW，计算容量Pj=1260KW，变压器安装Se=1600KVA（1台1600KVA箱式变电站）。
3、计量方式：本工程采用在式变电站内计量。
4、功率因数补偿：本工程采用低压集中自动补偿方式，每台箱变内设不燃型干式补偿电容器，对系统进行无功功率自动补偿，使补偿后功率因数大于0.9。本工程要求公共照明用荧光灯就地补偿，补偿后的功率因数大于0.95。
5、低压配电系统：
1）配电电源为~380/220V，采用TN-S及TN-C-S系统配电。工作零线（N）和接地保护线（PE）自箱式变电站低压开关柜开始分开或进入厂房及办公楼总配电箱后，不再相连。配电方式采用放射式方式。
2）三级负荷：采用单电源供电。
四、照明
1.光源：照明应以清洁、明快为设计原则、同时考虑节能因素避免能源浪费，以满足使用的要求，办公室等公共场所采用高效节能荧光灯
2.照度要求：
走道 （50~100LX）
3.照明、插座分别由不同支路供电，照明分支线均采用BV-3X2.5mm2穿PVC管暗敷。
4.室外照明：在道路及建筑物周围设置道路或庭院灯。室外照明可在入口社区中心内控制。
五、综合系统(设置在办公部分的弱电间)
电话与数据进入弱电间,再从弱电间至各层的配线架,再从配线架至各用户端点,本工程所有管线均为暗敷。
六、有线电视(设置在办公部分的弱电间)
厂区有线电视系统与市有线电视系统直接联网，不单独设置共用天线系统。厂区内有线电视电缆均采用埋地暗敷。
放大器、分配分支器选型参数均由商品制造商根据本楼所在地段的实际情况来确定，要求终端用户接收信号电平为70±3db。
七、防雷接地及安全措施
1．防雷保护
本工程按有关防雷设计规范进行设计，凡突出屋面的所有金属构件均应与接闪器可靠焊接，利用建筑结构内主钢筋作为引下线，引下线与基础底盘钢筋接为一整体作为接地装置。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根40X4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m。外墙引下线距地0.5m处设置测试卡子。
2．接地措施
1)本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。
2)建筑电气竖井内垂直敷设两条、水平敷设一圈40X4mm热镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢之间可靠焊接。
3)本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用BV-1X25mm，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结，从适当地方引出两根大于Ф16结构钢筋至局部等电位箱(LEB)，局部等电位箱暗装，底边距地0.3m。将卫生间内所有金属管道、金属构件联结。具体做法参见国标图集《等电位联结安装》02D501-2。
4)过电压保护：在电源总配电柜内装第一级电涌保护器（SPD）。