【平度市商贸中心区城市设计】

项目负责人：曹春

主要设计人员：周宇、葛春霞、张成、江骅、江天风、费逸蕙、陈雅蔚、朱艺

合作单位：

规划用地规模及人口规模：39.4公顷

项目完成时间：2007.07

获奖情况：              

1．      项目概况

现状平度市商业活动多依托于城市主干道路，缺乏一定规模和配套齐全的商业街区。本次规划受山东省平度市城乡建设局委托，在《平度市城市总体规划（2005-2020）》及《平度市常州路西侧地段控制性详细规划（2005》的原则指导下，结合旧城区改造工程的具体情况，并兼顾地块内已有的项目开发意向，对该片区做全面整体的规划设计。

2．      规划难点

地块权属的制约。部分地块通过土地出让程序，已设定开发强度及具体规划内容。规划需要考虑并尊重既有情况，以及地块改造开发的可行性、开发步骤等。

旧城改造的矛盾。城市政府、开发商、老百姓成为旧城改造中的利益攸关体，如何改善居民生活环境、提升城市形象的同时确保改造工程的经济可行性，使城市在一个良性的更新过程中循环，是规划面临的最大问题。

历史建筑的保护。现存的珍贵历史遗产是宝贵的资源，值得珍惜，并通过保护性开发而得以更好的利用；

3．      设计构思

以综合性、高品质商业开发为核心，以多层次、现代化住宅开发为依托；通过特质商业空间的塑造，使之成为：城市公共生活的容器、功能复合的多元街区和城市发展的活力之源。

4．      规划结构

本次规划的功能结构为：“两轴一心、三大片区”。 

“两轴”：指两条成“L”型相互环抱并串联起城市公共生活的廊轴，即：城市公共商业轴和社区生活服务轴。前者串联历史文化场所与现代商业空间，通过建筑间的内部通廊与广场庭院，构建城市的公共活动走廊，形成一条多功能复合型的商业轴；后者穿行于居住社区内部，以小体量近人化的生活服务配套设施所构成的一条日常生活走廊，它是居民邻里交往的纽带。

“一心”：指利用部队147医院日后搬迁的用地，作为整个项目未来提升档次、功能深化的战略性考虑，从而实现衔接两条轴线、融合周边区域发展的“画龙点睛”之笔。

“三大片区”：在上述结构体系下所形成的济南路以北大型综合商贸区、济南路以南徐州路沿线的现代街坊住宅区、教会医院周边沿常州路西侧的商业时尚休闲娱乐区。

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