【平度市商贸中心区城市设计】
项目负责人:曹春
主要设计人员:周宇、葛春霞、张成、江骅、江天风、费逸蕙、陈雅蔚、朱艺
合作单位:
规划用地规模及人口规模:39.4公顷
项目完成时间:2007.07
获奖情况:
1. 项目概况
现状平度市商业活动多依托于城市主干道路,缺乏一定规模和配套齐全的商业街区。本次规划受山东省平度市城乡建设局委托,在《平度市城市总体规划(2005-2020)》及《平度市常州路西侧地段控制性详细规划(2005》的原则指导下,结合旧城区改造工程的具体情况,并兼顾地块内已有的项目开发意向,对该片区做全面整体的规划设计。
2. 规划难点
地块权属的制约。部分地块通过土地出让程序,已设定开发强度及具体规划内容。规划需要考虑并尊重既有情况,以及地块改造开发的可行性、开发步骤等。
旧城改造的矛盾。城市政府、开发商、老百姓成为旧城改造中的利益攸关体,如何改善居民生活环境、提升城市形象的同时确保改造工程的经济可行性,使城市在一个良性的更新过程中循环,是规划面临的最大问题。
历史建筑的保护。现存的珍贵历史遗产是宝贵的资源,值得珍惜,并通过保护性开发而得以更好的利用;
3. 设计构思
以综合性、高品质商业开发为核心,以多层次、现代化住宅开发为依托;通过特质商业空间的塑造,使之成为:城市公共生活的容器、功能复合的多元街区和城市发展的活力之源。
4. 规划结构
本次规划的功能结构为:“两轴一心、三大片区”。
“两轴”:指两条成“L”型相互环抱并串联起城市公共生活的廊轴,即:城市公共商业轴和社区生活服务轴。前者串联历史文化场所与现代商业空间,通过建筑间的内部通廊与广场庭院,构建城市的公共活动走廊,形成一条多功能复合型的商业轴;后者穿行于居住社区内部,以小体量近人化的生活服务配套设施所构成的一条日常生活走廊,它是居民邻里交往的纽带。
“一心”:指利用部队147医院日后搬迁的用地,作为整个项目未来提升档次、功能深化的战略性考虑,从而实现衔接两条轴线、融合周边区域发展的“画龙点睛”之笔。
“三大片区”:在上述结构体系下所形成的济南路以北大型综合商贸区、济南路以南徐州路沿线的现代街坊住宅区、教会医院周边沿常州路西侧的商业时尚休闲娱乐区。
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