空制性详细规划现状分析篇前言1、项目概况规划编制工作的通知》,要求全省各直辖市加快推进产业集聚区科学规划科学发展,规范产业集聚区。200年4月下句,为落实省委省政府有关产业集聚区规1.1项目背景划的政策精神,加快临颖产业集聚区工业的发展,临颍县政府抓住时机,决定1.2规划范围推动临颗产业集聚区的开发设,强化打造新的增长极、加快城销化进程、构1.3规划依据与参考自主创新体系,促进循环经济发展等四大功能,使产业集聚区发展成为先1.4研究方法与技术路线产业集中区,改革创新试验区、现代化城市功能区和科学发展示范区。为引导规划区料学发展、适应规划、管理和设的需要,2009年4月底,临颖县产业集聚区管理委员会委托广州市城市规划助测设计研究院编制《临颖县产业集聚区2、现状分析控制性详细规划JZ0.价广州市城市规划勘测设计研究院 空制性详细规划1、项目概况1.1项目背景1.3规划依据(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2008年工作的通知》编制河南省澴河市临额县产业集聚区空间发展规划与控制性详细规划。规划区位于临2)《中华人民共和国土地管理法》(1998年)鞭甚城关镇以北,是河南省首批经有关部们批准的五个省级产业集聚区之一(3)《城市规划编制办法》(2006年根据《河南省产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划编制审批暂行办法》,产业集聚区控《城市规划用地分类与城市用地标准》(GBJ37-90)制性详细规划的规划期限,近期全2012年,远期至2020年,规划期限10年。《城市道路交通规划设计规范》(1995年)《漯河市城市总体规划》(20082020)7)《漯河市城镇体系规划》1.2规划范围本次规划范围东起京珠高速公路西700米处,西至京广铁路西1000米处,南至黃龙果、颗川大(9)《临颖县主体功能区发展规划要》(20810)《河南省临颖县城区生态水系规划》(2008年)道,北至北环路(省道S329北2公里处),总用地面积16.2平方公里其中成区面积3.4平方公里,发展区面积6,8平方公里,控制区面积6平方公里(12)《河南省产业集聚区空间发展规划和控制性详细规划编制审批暂行办法》(2009)(13)《河市人民政府关于印发漯河市城中村改造规定的通知》,漯政[200837号(14)其他相关规范和会议纪要、专家意见等律产业集果区规划图网面积16.2平方84平方公里平方公里县城区产业集聚区规划范围广州市城市规划勘测设计研究院 空制性详细规划1.4研究方法与技术路线临械县产业集聚区规划应从区域和城市发展的锐角全面考虑,在传统控制性详细规划的基础上引入层次分析法、比较分析法,安全借鉴法,从不同层面和角度对规划区产业选择、功能定位、发展相关分析目标。规模容量和空间布局、土地使用、综合交通以及各类专项规划等内容作出总体部署。层次分析法,从河南省,漯河市,临颖县的不问区域层面,由宏观到微观对规划区在各层面可承担的作用进行定性分析和判断,结合现实发展条件,分析规划区产业发展与功能配置,最终确定其产业选择功能定位:比较分析法,通过对河南省各产业集聚区具体的对比分析,从区域,政策、资源、交通,环境各方面把握规划区的优势,确定其发展目标,规模容量与功能配置:案例借鉴法,通过对类似产业转移工业园的规模案例进行分析,借鉴经验,并结合规划区的现实条件,对规划区空间布局、土地使用、综合交通以及各类专项规划等内容进行研究。具体技术路线分为两个层面[空间发展规划第一层面为空阗发展规划层面。首先。确定规划战略决策。通过区域,政策,产业。相关规划现状、相关案例及优劣势等的综合分析,落实总体发展规划,确定规划区产业选择、功能定位、发展目标和规模容量等战略决策:其次,明确用地布局与各专项规划,即在战略决策的指引下提出规划区规划结构、土地使用、产业布局、道路交通,住区发展、公共设施、绿地系统,农村安置,市政工程、环保环卫,综合防灾与管制方案,实随种等划性/第二层面为控制性详细规划层面,即在战略开发拉制、设指标落实等规划理控刷内,为其体例用地规理与块性强的法定管理文件1.5规划内容强制性内容包括有控制性详细规土地使用性质、容积率,筑密度、筑限高,筑间距,配车位,道路断面土地使用兼容性、用地面积、地上总筑面积、筑退线、绿地率、公共绿地面积、公其服务配套设施和市政公用设施用地的种类和规模等除以上外,其余为指导性内容,包括有:筑层数,出入方向与城市设计指引等用地开发控制广州市城市规划勘测设计研究院 空制性详细规划现状分析2.1区位2.1.1区位条件1)在全国的区位顾县位于国内承接东西、连贯南北的重要交通枢纽之地,是东部先进技术向西部转移的重要载体:临颖县所属的漯河市是全国轻工和食品制造业基地,其周边区域具有很强的农产品加工制造业产业基础临颖县位于河南省的中心地区,南距漯河市35公里,北距郑州市110公里。通过铁路南至广州香港:北至北京、哈尔滨等地都可利用便徒的铁路设施。京广铁路、京珠高速、107国道在临颖城区穿过,经由京珠高速公路,从临颖全郑州新邓国际机场不足1小时车程,因此,临额还在新郑国际机场的1小时服务圈内。铁路、公路及航空条件俱佳,作为我国中部的一个中小城市,临额具有非常难交通优势条件另一方面,临颖县还处于东南沿海向西北地区的过渡地带,2001年其产业结构为17,5:6.513.具有明显的过渡性,这一明显过波的产业结构特征说明临颖既可为东部沿海地区提供加工所需的原材料,又可借加快西部大开发的机遇,利用西部资源,发展资源加工型产业,成为接受东部先临在全国的区位临额在全国铁路交通中的区位(2)在河南省的区位临颖位于河南省中部,位于新郑经济发展带的南端,是许地区之间以音品,机械,制药等行业为主导行业的新兴工贸城镇。中原地区的食品加工基地。特色农村旅游基地拥有南北向的京广铁路,京珠高速和规划的京广铁路复线,临颖仅次于河南省省会城市郑州中心城市漯河的交通条件,在河南省豫中地区,临颖是沿京珠高速公路发展的城市密集带上连结东西、贯通南北的重要交通节点颖在河南省的区域位置临颖在河南省的交通位置广州市城市规划勘测设计研究院 空制性详细规划3)在中原城市群的区位临额县距那州110公里、距武汉420公里,其处于郑州与武汉的引力点边缘地带,处于河南核心城镇区南缘,郑州的引力场及8小时物流圈之内,有利于经济素的聚集,是中原城市群新增长极。有利于寒州发展成为南部城市群地区的中心城市(4)在漯河市的区位临颍在中原城镇群的区位临颍在河南省城镇群的位置临县位于东经113·43-—114·09,北纬33·43-3359之间,居河南省中部,在漯河市的北部,是漯河市的两个县之一。东界西华、陵县,南接鄙城县,北交许昌市石家庄邻襄城县。东西长38公里,南北宽30公里刚c(5)规划区在临颖县城区的区位规划区位于临额县城区北部,规划区(产业集聚区)包括临额产业聚集区新区,工业园区和部分的铁西物流园区颖产业聚集区新区,位于临颖县黄龙渠以北地区,新区是临颖城市未来发展的主要城市行政、文化、生活中心以及重要的产业基地临额产业聚集区工业园区,位于临额县的东北部,临颖产业聚集区新区的东部,根据临额产临颍在漯河市的区位临颍与其他城市的距离业聚集区新区总体规划,该区是临城市工业的集中发展区,主要发展农产品深加工,服装纺织等县城优势行业。铁西物流园区,位于临额县的西北部,京广铁路的西侧。主要为粮合、集装箱,危险品,散货等物流设施。还包括综合办公和生活区业集聚区规划区在临额县的区位广州市城市规划勘测设计研究院 空制性详细规划2.2设现状2.2.1土地利用现状表:规划设计范围现状土地利用一览表规划区属于临颖县的新城区,城市设刚刚展开,现状用地类型包含了城市用地分类中的5大类类别名称总用地面积(ha)古总用地比例用地,城市设用地只占规划总用地面积的17.01%:水域和其他用地占规划总用地面积的82.98%其中耕地占65.46%,村镇设用地占709%,水域面积占0.53%伴随着规划区的逐步开发,势必要R21住宅用对现有土地资源进行规划调整。通过用地性质调整,农村居民点政造等一系列的举措,获取新的土其中R2中小学用地029°地资源公共设施用地20573(1)土地利用集约程度较低LcIt行政办公用地状土地利用方式较为自然、随意,大部分地区均为自然形成的低密度、低强度的土地利用方其中「c2商业金融用地098式。低密度的设与规划区区位条件,功能定位等明显不符,若不改变将会直接影响到未米该地区城市的发展M一类工业用(2)用地局部已成雏形5.69总规已成形,北半部仍为自M2二类工业用3)各类用地交错零碎,服务设施用地不足乙三状服务设施用地大部分沿颖川大避存疑中心胃近型的服务设施区,其他自发形成的零散商亚沿主道无序地与业用地、居任网.61%现状颖川大道以北的临颖产业聚集区己形成一定规模的工业用地,以一二天工业为主,工业类道路广场用地4.63%型有食品加工和制药等,这些工业对规划区逐步发展为产业集聚区起到了带动作用。额川大道以S道路用4.63%南,沿现107国道两侧现状存在一定量的工业用地,普遍厂区的规模都不大,以一类工业为主市政公用设施用地现状农村居民点分布比较分散。规模不大,大部分用地将随着城市发展被征用为城市设用地。村销设用地筑密改,景观风貌、功能等与城市设、风貌差异较大,在规划中需要对农村居民点进行搬迁安置,更好地与城市相互融合交通设施用地0.14%城市设用地1701%水域和其他用地8298%E水域8524053%2耕地非城市设用地广州市城市规划勘测设计研究院
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