与正信息产集南方总部基地概念规划设尚猎筑J2计完文件概念提案)建筑、2.280NETCONTENT目录5.总体规划方案BACKGROUND RESEARCH 1OVERALL PLANNING11项目背景及区域分析51总平面图52鸟敏图12法定图则要求2.现状分析56绿化景观系统23现状照片59生态低碳策略4工作研究模型(1200025基地GS分析26现状要素分析6.分片区详细设计曲尚建材网z0DETAILED- DESIGN FOR CORE AREA 33.菜例硼4核区CASE STUD62科技研发区3.1G0oGLE总部63园林式研发区3.2 APPLE新总部33 facebook总部大楼35万科中心36来福士广场4.总体构思C王 e2功能定位4.3规划策略建筑J2.J2S0,NET建筑J2.JZS0.背景研究BACKGROUND RESEARCHPART问延置、BACKGROUND RESEARCH1背景研究1.1项目背景及区域分析■项目概况■内部贡献——总部经济为堿市带来五大效应内部贡献方正信息产业集团南方总部项目,位于深圳市宝安区石岩街道松白公路北侧,西临石岩水库东、北、南三面环山,总用地面积约27.74ha,计容积率建筑面积388343平方米:是深圳市总部经济是我国中心城市产业升级、品位提升的动力引擎,也是政府推进中心城市产业升级的2013年重大建设项目,深圳总部经济发展的又一产业载体,集总部办公.创新孵化、配套服务于体的创新型产业集聚地。(2)产业乘数效应—扩大一个区域的经济总量,提升第三产业结构水平和区域经济竞争力外部机遇—政府计划及政策推动3)消费带动效应—通过消费推动区域经济发展具有重要作用(4)劳动就业效应,1)在“深圳十二五规划”一规划建设中小企业上市公司和拟上市公司总部基地,为中小(5)社会资本效应一提升这个地区的知名度和美誉度,促使这个区域的地产升值,同时总部经济加速知识型人才的培养与聚集,多元文化的融合与互动,会加快这个城市的现代化步(2)推进经济结构战略性调整中明确提到家战略性新兴产业重要基地三加快发生物、联网、斩能源。新材料,文性新兴产业财改扶持资金计超过100完,产业总模达到00元上增加HESHNH2 2R0s X JZ. JZSC NE值达到3000亿元以上,成为我国具有国际争力和影响力的战略性新兴产业重要基地总部经济B、打遣具有国际影响力的总部基地:引进和培育具有国际竞争力的总部企业,建立健全总部五大效应业引进、支持和服务体系。实施总部企业引进计划,着力吸引国际知名企业在深圳设立中国务总部.国内大型企业在深圳设立国际业务总部,培育发展本士大型企业集团总部。统筹企业总部和硏发基地的规划布局,保隐总部建设用地,加快推进总部基地建设经济结构贡献效应乘数效应/消费资本效应战略性调整新兴产业重要影响力的总部基地问延置、 与正信息产集南方总部基地概念规划设尚猎筑J2计完文件概念提案)建筑、2.280NETCONTENT目录5.总体规划方案BACKGROUND RESEARCH 1OVERALL PLANNING11项目背景及区域分析51总平面图52鸟敏图12法定图则要求2.现状分析56绿化景观系统23现状照片59生态低碳策略4工作研究模型(1200025基地GS分析26现状要素分析6.分片区详细设计曲尚建材网z0DETAILED- DESIGN FOR CORE AREA 33.菜例硼4核区CASE STUD62科技研发区3.1G0oGLE总部63园林式研发区3.2 APPLE新总部33 facebook总部大楼35万科中心36来福士广场4.总体构思C王 e2功能定位4.3规划策略建筑J2.J2S0,NET建筑J2.JZS0.背景研究BACKGROUND RESEARCHPART问延置、BACKGROUND RESEARCH1背景研究1.1项目背景及区域分析■项目概况■内部贡献——总部经济为堿市带来五大效应内部贡献方正信息产业集团南方总部项目,位于深圳市宝安区石岩街道松白公路北侧,西临石岩水库东、北、南三面环山,总用地面积约27.74ha,计容积率建筑面积388343平方米:是深圳市总部经济是我国中心城市产业升级、品位提升的动力引擎,也是政府推进中心城市产业升级的2013年重大建设项目,深圳总部经济发展的又一产业载体,集总部办公.创新孵化、配套服务于体的创新型产业集聚地。(2)产业乘数效应—扩大一个区域的经济总量,提升第三产业结构水平和区域经济竞争力外部机遇—政府计划及政策推动3)消费带动效应—通过消费推动区域经济发展具有重要作用(4)劳动就业效应,1)在“深圳十二五规划”一规划建设中小企业上市公司和拟上市公司总部基地,为中小(5)社会资本效应一提升这个地区的知名度和美誉度,促使这个区域的地产升值,同时总部经济加速知识型人才的培养与聚集,多元文化的融合与互动,会加快这个城市的现代化步(2)推进经济结构战略性调整中明确提到家战略性新兴产业重要基地三加快发生物、联网、斩能源。新材料,文性新兴产业财改扶持资金计超过100完,产业总模达到00元上增加HESHNH2 2R0s X JZ. JZSC NE值达到3000亿元以上,成为我国具有国际争力和影响力的战略性新兴产业重要基地总部经济B、打遣具有国际影响力的总部基地:引进和培育具有国际竞争力的总部企业,建立健全总部五大效应业引进、支持和服务体系。实施总部企业引进计划,着力吸引国际知名企业在深圳设立中国务总部.国内大型企业在深圳设立国际业务总部,培育发展本士大型企业集团总部。统筹企业总部和硏发基地的规划布局,保隐总部建设用地,加快推进总部基地建设经济结构贡献效应乘数效应/消费资本效应战略性调整新兴产业重要影响力的总部基地问延置、BACKGROUND RESEARCH背景研究1.1项目背景及区域分析■区域分析—深圳市域层面深圳市城市总体规划(2007-2020)(产业布局)项目位于深圳西部的宝安区西部滨海分区,区位优越,交通便利(1)深圳市工业总体布局西,中、东三条城市发展轴,·核、三片、九基地”,本案位于宝安国际机场约12公里,至深圳中心城区20公里,至东莞市30公里,至深圳北站综合交九基地”之一的光明一石岩高新技术产业制造基垲。15公里,至前海中心区18公里(2)光明一石岩高新技术产业制造基地定位为发展计算机及其外围设备、电子器件、电子照明、平板显示、生物制药等产业,形成以电子信息产业为主导的高新技术产业集聚地,规划要求与深圳市其他工业园区优势互补、协调发展,规划以企业总部基地为主(3)本案位于石岩高新区是9个重点发展园区之一建筑问延置、方正信息产业集团南方总基地概念划设计3 与正信息产集南方总部基地概念规划设尚猎筑J2计完文件概念提案)建筑、2.280NETCONTENT目录5.总体规划方案BACKGROUND RESEARCH 1OVERALL PLANNING11项目背景及区域分析51总平面图52鸟敏图12法定图则要求2.现状分析56绿化景观系统23现状照片59生态低碳策略4工作研究模型(1200025基地GS分析26现状要素分析6.分片区详细设计曲尚建材网z0DETAILED- DESIGN FOR CORE AREA 33.菜例硼4核区CASE STUD62科技研发区3.1G0oGLE总部63园林式研发区3.2 APPLE新总部33 facebook总部大楼35万科中心36来福士广场4.总体构思C王 e2功能定位4.3规划策略建筑J2.J2S0,NET建筑J2.JZS0.背景研究BACKGROUND RESEARCHPART问延置、BACKGROUND RESEARCH1背景研究1.1项目背景及区域分析■项目概况■内部贡献——总部经济为堿市带来五大效应内部贡献方正信息产业集团南方总部项目,位于深圳市宝安区石岩街道松白公路北侧,西临石岩水库东、北、南三面环山,总用地面积约27.74ha,计容积率建筑面积388343平方米:是深圳市总部经济是我国中心城市产业升级、品位提升的动力引擎,也是政府推进中心城市产业升级的2013年重大建设项目,深圳总部经济发展的又一产业载体,集总部办公.创新孵化、配套服务于体的创新型产业集聚地。(2)产业乘数效应—扩大一个区域的经济总量,提升第三产业结构水平和区域经济竞争力外部机遇—政府计划及政策推动3)消费带动效应—通过消费推动区域经济发展具有重要作用(4)劳动就业效应,1)在“深圳十二五规划”一规划建设中小企业上市公司和拟上市公司总部基地,为中小(5)社会资本效应一提升这个地区的知名度和美誉度,促使这个区域的地产升值,同时总部经济加速知识型人才的培养与聚集,多元文化的融合与互动,会加快这个城市的现代化步(2)推进经济结构战略性调整中明确提到家战略性新兴产业重要基地三加快发生物、联网、斩能源。新材料,文性新兴产业财改扶持资金计超过100完,产业总模达到00元上增加HESHNH2 2R0s X JZ. JZSC NE值达到3000亿元以上,成为我国具有国际争力和影响力的战略性新兴产业重要基地总部经济B、打遣具有国际影响力的总部基地:引进和培育具有国际竞争力的总部企业,建立健全总部五大效应业引进、支持和服务体系。实施总部企业引进计划,着力吸引国际知名企业在深圳设立中国务总部.国内大型企业在深圳设立国际业务总部,培育发展本士大型企业集团总部。统筹企业总部和硏发基地的规划布局,保隐总部建设用地,加快推进总部基地建设经济结构贡献效应乘数效应/消费资本效应战略性调整新兴产业重要影响力的总部基地问延置、BACKGROUND RESEARCH背景研究1.1项目背景及区域分析■区域分析—深圳市域层面深圳市城市总体规划(2007-2020)(产业布局)项目位于深圳西部的宝安区西部滨海分区,区位优越,交通便利(1)深圳市工业总体布局西,中、东三条城市发展轴,·核、三片、九基地”,本案位于宝安国际机场约12公里,至深圳中心城区20公里,至东莞市30公里,至深圳北站综合交九基地”之一的光明一石岩高新技术产业制造基垲。15公里,至前海中心区18公里(2)光明一石岩高新技术产业制造基地定位为发展计算机及其外围设备、电子器件、电子照明、平板显示、生物制药等产业,形成以电子信息产业为主导的高新技术产业集聚地,规划要求与深圳市其他工业园区优势互补、协调发展,规划以企业总部基地为主(3)本案位于石岩高新区是9个重点发展园区之一建筑问延置、方正信息产业集团南方总基地概念划设计3BACKGROUND RESEARCH背景研究1.1项目背景及区域分析■区域分析—西部高新组团层面1)交通区位2)产业轴线3)用地布局A、功能定位:深圳市重要的高新技术产业基地和生态旅游基项目主要依托松白公路与其他区域联系;项目位于西部亮新組团产业发展南北轴上,北连玉田综合服务地运专线、北部是东西向的外环快速路;西区,南接径贝产业园区B,重点发展产业:以高新技术产业和先进制造业为主导产华新区业:以产业集聚基地为主要形式,发展深圳市传统优势产业利用农业资源优势,发展高新生态农业;利用旅游资源优势发展现代休闲观光,旅游度假等生态旅游业C、总体布局:发挥组团自然生态环境优势,落实回区带动发展战略,实现产业进园、居住进区,集约效益型发展建筑材网。Z- USC问延置、方正信息产业集团南方总基地舰念戴划设计4 与正信息产集南方总部基地概念规划设尚猎筑J2计完文件概念提案)建筑、2.280NETCONTENT目录5.总体规划方案BACKGROUND RESEARCH 1OVERALL PLANNING11项目背景及区域分析51总平面图52鸟敏图12法定图则要求2.现状分析56绿化景观系统23现状照片59生态低碳策略4工作研究模型(1200025基地GS分析26现状要素分析6.分片区详细设计曲尚建材网z0DETAILED- DESIGN FOR CORE AREA 33.菜例硼4核区CASE STUD62科技研发区3.1G0oGLE总部63园林式研发区3.2 APPLE新总部33 facebook总部大楼35万科中心36来福士广场4.总体构思C王 e2功能定位4.3规划策略建筑J2.J2S0,NET建筑J2.JZS0.背景研究BACKGROUND RESEARCHPART问延置、BACKGROUND RESEARCH1背景研究1.1项目背景及区域分析■项目概况■内部贡献——总部经济为堿市带来五大效应内部贡献方正信息产业集团南方总部项目,位于深圳市宝安区石岩街道松白公路北侧,西临石岩水库东、北、南三面环山,总用地面积约27.74ha,计容积率建筑面积388343平方米:是深圳市总部经济是我国中心城市产业升级、品位提升的动力引擎,也是政府推进中心城市产业升级的2013年重大建设项目,深圳总部经济发展的又一产业载体,集总部办公.创新孵化、配套服务于体的创新型产业集聚地。(2)产业乘数效应—扩大一个区域的经济总量,提升第三产业结构水平和区域经济竞争力外部机遇—政府计划及政策推动3)消费带动效应—通过消费推动区域经济发展具有重要作用(4)劳动就业效应,1)在“深圳十二五规划”一规划建设中小企业上市公司和拟上市公司总部基地,为中小(5)社会资本效应一提升这个地区的知名度和美誉度,促使这个区域的地产升值,同时总部经济加速知识型人才的培养与聚集,多元文化的融合与互动,会加快这个城市的现代化步(2)推进经济结构战略性调整中明确提到家战略性新兴产业重要基地三加快发生物、联网、斩能源。新材料,文性新兴产业财改扶持资金计超过100完,产业总模达到00元上增加HESHNH2 2R0s X JZ. JZSC NE值达到3000亿元以上,成为我国具有国际争力和影响力的战略性新兴产业重要基地总部经济B、打遣具有国际影响力的总部基地:引进和培育具有国际竞争力的总部企业,建立健全总部五大效应业引进、支持和服务体系。实施总部企业引进计划,着力吸引国际知名企业在深圳设立中国务总部.国内大型企业在深圳设立国际业务总部,培育发展本士大型企业集团总部。统筹企业总部和硏发基地的规划布局,保隐总部建设用地,加快推进总部基地建设经济结构贡献效应乘数效应/消费资本效应战略性调整新兴产业重要影响力的总部基地问延置、BACKGROUND RESEARCH背景研究1.1项目背景及区域分析■区域分析—深圳市域层面深圳市城市总体规划(2007-2020)(产业布局)项目位于深圳西部的宝安区西部滨海分区,区位优越,交通便利(1)深圳市工业总体布局西,中、东三条城市发展轴,·核、三片、九基地”,本案位于宝安国际机场约12公里,至深圳中心城区20公里,至东莞市30公里,至深圳北站综合交九基地”之一的光明一石岩高新技术产业制造基垲。15公里,至前海中心区18公里(2)光明一石岩高新技术产业制造基地定位为发展计算机及其外围设备、电子器件、电子照明、平板显示、生物制药等产业,形成以电子信息产业为主导的高新技术产业集聚地,规划要求与深圳市其他工业园区优势互补、协调发展,规划以企业总部基地为主(3)本案位于石岩高新区是9个重点发展园区之一建筑问延置、方正信息产业集团南方总基地概念划设计3BACKGROUND RESEARCH背景研究1.1项目背景及区域分析■区域分析—西部高新组团层面1)交通区位2)产业轴线3)用地布局A、功能定位:深圳市重要的高新技术产业基地和生态旅游基项目主要依托松白公路与其他区域联系;项目位于西部亮新組团产业发展南北轴上,北连玉田综合服务地运专线、北部是东西向的外环快速路;西区,南接径贝产业园区B,重点发展产业:以高新技术产业和先进制造业为主导产华新区业:以产业集聚基地为主要形式,发展深圳市传统优势产业利用农业资源优势,发展高新生态农业;利用旅游资源优势发展现代休闲观光,旅游度假等生态旅游业C、总体布局:发挥组团自然生态环境优势,落实回区带动发展战略,实现产业进园、居住进区,集约效益型发展建筑材网。Z- USC问延置、方正信息产业集团南方总基地舰念戴划设计4BACKGROUND RESEARCH背景研究1.2法定图则要求■深圳市宝安103T88303T5号片区铁岗石岩水库地区]法定图则(1)片区功能定位:深圳市重要的饮用水源一级保护区和二级保护区、严格限制建设的城市生态保护区(2)片区建设要求与周边自然环境紧密联系,创造与自然雕为一体的建设空间陨各片区公共空间的整合,将整体山体背景轮廓纳入各建设片区之中,井与之相互协调呼应加强地域特色空间及生态景观意象的塑造(3)基地用地性质:为M4高新产业用地,网坚8NE深市宝安区[线岗一石岩水库地区问延置、方正信息产业集团南方总基地概念戴划设计5 与正信息产集南方总部基地概念规划设尚猎筑J2计完文件概念提案)建筑、2.280NETCONTENT目录5.总体规划方案BACKGROUND RESEARCH 1OVERALL PLANNING11项目背景及区域分析51总平面图52鸟敏图12法定图则要求2.现状分析56绿化景观系统23现状照片59生态低碳策略4工作研究模型(1200025基地GS分析26现状要素分析6.分片区详细设计曲尚建材网z0DETAILED- DESIGN FOR CORE AREA 33.菜例硼4核区CASE STUD62科技研发区3.1G0oGLE总部63园林式研发区3.2 APPLE新总部33 facebook总部大楼35万科中心36来福士广场4.总体构思C王 e2功能定位4.3规划策略建筑J2.J2S0,NET建筑J2.JZS0.背景研究BACKGROUND RESEARCHPART问延置、BACKGROUND RESEARCH1背景研究1.1项目背景及区域分析■项目概况■内部贡献——总部经济为堿市带来五大效应内部贡献方正信息产业集团南方总部项目,位于深圳市宝安区石岩街道松白公路北侧,西临石岩水库东、北、南三面环山,总用地面积约27.74ha,计容积率建筑面积388343平方米:是深圳市总部经济是我国中心城市产业升级、品位提升的动力引擎,也是政府推进中心城市产业升级的2013年重大建设项目,深圳总部经济发展的又一产业载体,集总部办公.创新孵化、配套服务于体的创新型产业集聚地。(2)产业乘数效应—扩大一个区域的经济总量,提升第三产业结构水平和区域经济竞争力外部机遇—政府计划及政策推动3)消费带动效应—通过消费推动区域经济发展具有重要作用(4)劳动就业效应,1)在“深圳十二五规划”一规划建设中小企业上市公司和拟上市公司总部基地,为中小(5)社会资本效应一提升这个地区的知名度和美誉度,促使这个区域的地产升值,同时总部经济加速知识型人才的培养与聚集,多元文化的融合与互动,会加快这个城市的现代化步(2)推进经济结构战略性调整中明确提到家战略性新兴产业重要基地三加快发生物、联网、斩能源。新材料,文性新兴产业财改扶持资金计超过100完,产业总模达到00元上增加HESHNH2 2R0s X JZ. JZSC NE值达到3000亿元以上,成为我国具有国际争力和影响力的战略性新兴产业重要基地总部经济B、打遣具有国际影响力的总部基地:引进和培育具有国际竞争力的总部企业,建立健全总部五大效应业引进、支持和服务体系。实施总部企业引进计划,着力吸引国际知名企业在深圳设立中国务总部.国内大型企业在深圳设立国际业务总部,培育发展本士大型企业集团总部。统筹企业总部和硏发基地的规划布局,保隐总部建设用地,加快推进总部基地建设经济结构贡献效应乘数效应/消费资本效应战略性调整新兴产业重要影响力的总部基地问延置、BACKGROUND RESEARCH背景研究1.1项目背景及区域分析■区域分析—深圳市域层面深圳市城市总体规划(2007-2020)(产业布局)项目位于深圳西部的宝安区西部滨海分区,区位优越,交通便利(1)深圳市工业总体布局西,中、东三条城市发展轴,·核、三片、九基地”,本案位于宝安国际机场约12公里,至深圳中心城区20公里,至东莞市30公里,至深圳北站综合交九基地”之一的光明一石岩高新技术产业制造基垲。15公里,至前海中心区18公里(2)光明一石岩高新技术产业制造基地定位为发展计算机及其外围设备、电子器件、电子照明、平板显示、生物制药等产业,形成以电子信息产业为主导的高新技术产业集聚地,规划要求与深圳市其他工业园区优势互补、协调发展,规划以企业总部基地为主(3)本案位于石岩高新区是9个重点发展园区之一建筑问延置、方正信息产业集团南方总基地概念划设计3BACKGROUND RESEARCH背景研究1.1项目背景及区域分析■区域分析—西部高新组团层面1)交通区位2)产业轴线3)用地布局A、功能定位:深圳市重要的高新技术产业基地和生态旅游基项目主要依托松白公路与其他区域联系;项目位于西部亮新組团产业发展南北轴上,北连玉田综合服务地运专线、北部是东西向的外环快速路;西区,南接径贝产业园区B,重点发展产业:以高新技术产业和先进制造业为主导产华新区业:以产业集聚基地为主要形式,发展深圳市传统优势产业利用农业资源优势,发展高新生态农业;利用旅游资源优势发展现代休闲观光,旅游度假等生态旅游业C、总体布局:发挥组团自然生态环境优势,落实回区带动发展战略,实现产业进园、居住进区,集约效益型发展建筑材网。Z- USC问延置、方正信息产业集团南方总基地舰念戴划设计4BACKGROUND RESEARCH背景研究1.2法定图则要求■深圳市宝安103T88303T5号片区铁岗石岩水库地区]法定图则(1)片区功能定位:深圳市重要的饮用水源一级保护区和二级保护区、严格限制建设的城市生态保护区(2)片区建设要求与周边自然环境紧密联系,创造与自然雕为一体的建设空间陨各片区公共空间的整合,将整体山体背景轮廓纳入各建设片区之中,井与之相互协调呼应加强地域特色空间及生态景观意象的塑造(3)基地用地性质:为M4高新产业用地,网坚8NE深市宝安区[线岗一石岩水库地区问延置、方正信息产业集团南方总基地概念戴划设计5建筑2现状分析PRESENT ANALYSIS问延置、 与正信息产集南方总部基地概念规划设尚猎筑J2计完文件概念提案)建筑、2.280NETCONTENT目录5.总体规划方案BACKGROUND RESEARCH 1OVERALL PLANNING11项目背景及区域分析51总平面图52鸟敏图12法定图则要求2.现状分析56绿化景观系统23现状照片59生态低碳策略4工作研究模型(1200025基地GS分析26现状要素分析6.分片区详细设计曲尚建材网z0DETAILED- DESIGN FOR CORE AREA 33.菜例硼4核区CASE STUD62科技研发区3.1G0oGLE总部63园林式研发区3.2 APPLE新总部33 facebook总部大楼35万科中心36来福士广场4.总体构思C王 e2功能定位4.3规划策略建筑J2.J2S0,NET建筑J2.JZS0.背景研究BACKGROUND RESEARCHPART问延置、BACKGROUND RESEARCH1背景研究1.1项目背景及区域分析■项目概况■内部贡献——总部经济为堿市带来五大效应内部贡献方正信息产业集团南方总部项目,位于深圳市宝安区石岩街道松白公路北侧,西临石岩水库东、北、南三面环山,总用地面积约27.74ha,计容积率建筑面积388343平方米:是深圳市总部经济是我国中心城市产业升级、品位提升的动力引擎,也是政府推进中心城市产业升级的2013年重大建设项目,深圳总部经济发展的又一产业载体,集总部办公.创新孵化、配套服务于体的创新型产业集聚地。(2)产业乘数效应—扩大一个区域的经济总量,提升第三产业结构水平和区域经济竞争力外部机遇—政府计划及政策推动3)消费带动效应—通过消费推动区域经济发展具有重要作用(4)劳动就业效应,1)在“深圳十二五规划”一规划建设中小企业上市公司和拟上市公司总部基地,为中小(5)社会资本效应一提升这个地区的知名度和美誉度,促使这个区域的地产升值,同时总部经济加速知识型人才的培养与聚集,多元文化的融合与互动,会加快这个城市的现代化步(2)推进经济结构战略性调整中明确提到家战略性新兴产业重要基地三加快发生物、联网、斩能源。新材料,文性新兴产业财改扶持资金计超过100完,产业总模达到00元上增加HESHNH2 2R0s X JZ. JZSC NE值达到3000亿元以上,成为我国具有国际争力和影响力的战略性新兴产业重要基地总部经济B、打遣具有国际影响力的总部基地:引进和培育具有国际竞争力的总部企业,建立健全总部五大效应业引进、支持和服务体系。实施总部企业引进计划,着力吸引国际知名企业在深圳设立中国务总部.国内大型企业在深圳设立国际业务总部,培育发展本士大型企业集团总部。统筹企业总部和硏发基地的规划布局,保隐总部建设用地,加快推进总部基地建设经济结构贡献效应乘数效应/消费资本效应战略性调整新兴产业重要影响力的总部基地问延置、BACKGROUND RESEARCH背景研究1.1项目背景及区域分析■区域分析—深圳市域层面深圳市城市总体规划(2007-2020)(产业布局)项目位于深圳西部的宝安区西部滨海分区,区位优越,交通便利(1)深圳市工业总体布局西,中、东三条城市发展轴,·核、三片、九基地”,本案位于宝安国际机场约12公里,至深圳中心城区20公里,至东莞市30公里,至深圳北站综合交九基地”之一的光明一石岩高新技术产业制造基垲。15公里,至前海中心区18公里(2)光明一石岩高新技术产业制造基地定位为发展计算机及其外围设备、电子器件、电子照明、平板显示、生物制药等产业,形成以电子信息产业为主导的高新技术产业集聚地,规划要求与深圳市其他工业园区优势互补、协调发展,规划以企业总部基地为主(3)本案位于石岩高新区是9个重点发展园区之一建筑问延置、方正信息产业集团南方总基地概念划设计3BACKGROUND RESEARCH背景研究1.1项目背景及区域分析■区域分析—西部高新组团层面1)交通区位2)产业轴线3)用地布局A、功能定位:深圳市重要的高新技术产业基地和生态旅游基项目主要依托松白公路与其他区域联系;项目位于西部亮新組团产业发展南北轴上,北连玉田综合服务地运专线、北部是东西向的外环快速路;西区,南接径贝产业园区B,重点发展产业:以高新技术产业和先进制造业为主导产华新区业:以产业集聚基地为主要形式,发展深圳市传统优势产业利用农业资源优势,发展高新生态农业;利用旅游资源优势发展现代休闲观光,旅游度假等生态旅游业C、总体布局:发挥组团自然生态环境优势,落实回区带动发展战略,实现产业进园、居住进区,集约效益型发展建筑材网。Z- USC问延置、方正信息产业集团南方总基地舰念戴划设计4BACKGROUND RESEARCH背景研究1.2法定图则要求■深圳市宝安103T88303T5号片区铁岗石岩水库地区]法定图则(1)片区功能定位:深圳市重要的饮用水源一级保护区和二级保护区、严格限制建设的城市生态保护区(2)片区建设要求与周边自然环境紧密联系,创造与自然雕为一体的建设空间陨各片区公共空间的整合,将整体山体背景轮廓纳入各建设片区之中,井与之相互协调呼应加强地域特色空间及生态景观意象的塑造(3)基地用地性质:为M4高新产业用地,网坚8NE深市宝安区[线岗一石岩水库地区问延置、方正信息产业集团南方总基地概念戴划设计5建筑2现状分析PRESENT ANALYSIS问延置、PRESENT ANALYSIS2现状分析2.1基地周边情况2.2用地现状基地西临石岩水库,东、北南三而环大眼山,拥有良好的滨水景观和山景资源;西南侧紧邻场地周边较为低平:基地现状用地较为简单,西侧为办公组团,办公环境一般:东侧为临射堆松白公路,基地通过松白公路北部与玉田、公明连接,南部与石岩联系场,呈现处用地布局混杂的自发建设形态,缺乏规划,规模小难以利用的边角地、杂物堆放地.弃置地比比皆是,土地利用率极低装材网J232c.NE么问延置、方正信息产业集团南方总暴地概念能划设计7 与正信息产集南方总部基地概念规划设尚猎筑J2计完文件概念提案)建筑、2.280NETCONTENT目录5.总体规划方案BACKGROUND RESEARCH 1OVERALL PLANNING11项目背景及区域分析51总平面图52鸟敏图12法定图则要求2.现状分析56绿化景观系统23现状照片59生态低碳策略4工作研究模型(1200025基地GS分析26现状要素分析6.分片区详细设计曲尚建材网z0DETAILED- DESIGN FOR CORE AREA 33.菜例硼4核区CASE STUD62科技研发区3.1G0oGLE总部63园林式研发区3.2 APPLE新总部33 facebook总部大楼35万科中心36来福士广场4.总体构思C王 e2功能定位4.3规划策略建筑J2.J2S0,NET建筑J2.JZS0.背景研究BACKGROUND RESEARCHPART问延置、BACKGROUND RESEARCH1背景研究1.1项目背景及区域分析■项目概况■内部贡献——总部经济为堿市带来五大效应内部贡献方正信息产业集团南方总部项目,位于深圳市宝安区石岩街道松白公路北侧,西临石岩水库东、北、南三面环山,总用地面积约27.74ha,计容积率建筑面积388343平方米:是深圳市总部经济是我国中心城市产业升级、品位提升的动力引擎,也是政府推进中心城市产业升级的2013年重大建设项目,深圳总部经济发展的又一产业载体,集总部办公.创新孵化、配套服务于体的创新型产业集聚地。(2)产业乘数效应—扩大一个区域的经济总量,提升第三产业结构水平和区域经济竞争力外部机遇—政府计划及政策推动3)消费带动效应—通过消费推动区域经济发展具有重要作用(4)劳动就业效应,1)在“深圳十二五规划”一规划建设中小企业上市公司和拟上市公司总部基地,为中小(5)社会资本效应一提升这个地区的知名度和美誉度,促使这个区域的地产升值,同时总部经济加速知识型人才的培养与聚集,多元文化的融合与互动,会加快这个城市的现代化步(2)推进经济结构战略性调整中明确提到家战略性新兴产业重要基地三加快发生物、联网、斩能源。新材料,文性新兴产业财改扶持资金计超过100完,产业总模达到00元上增加HESHNH2 2R0s X JZ. JZSC NE值达到3000亿元以上,成为我国具有国际争力和影响力的战略性新兴产业重要基地总部经济B、打遣具有国际影响力的总部基地:引进和培育具有国际竞争力的总部企业,建立健全总部五大效应业引进、支持和服务体系。实施总部企业引进计划,着力吸引国际知名企业在深圳设立中国务总部.国内大型企业在深圳设立国际业务总部,培育发展本士大型企业集团总部。统筹企业总部和硏发基地的规划布局,保隐总部建设用地,加快推进总部基地建设经济结构贡献效应乘数效应/消费资本效应战略性调整新兴产业重要影响力的总部基地问延置、BACKGROUND RESEARCH背景研究1.1项目背景及区域分析■区域分析—深圳市域层面深圳市城市总体规划(2007-2020)(产业布局)项目位于深圳西部的宝安区西部滨海分区,区位优越,交通便利(1)深圳市工业总体布局西,中、东三条城市发展轴,·核、三片、九基地”,本案位于宝安国际机场约12公里,至深圳中心城区20公里,至东莞市30公里,至深圳北站综合交九基地”之一的光明一石岩高新技术产业制造基垲。15公里,至前海中心区18公里(2)光明一石岩高新技术产业制造基地定位为发展计算机及其外围设备、电子器件、电子照明、平板显示、生物制药等产业,形成以电子信息产业为主导的高新技术产业集聚地,规划要求与深圳市其他工业园区优势互补、协调发展,规划以企业总部基地为主(3)本案位于石岩高新区是9个重点发展园区之一建筑问延置、方正信息产业集团南方总基地概念划设计3BACKGROUND RESEARCH背景研究1.1项目背景及区域分析■区域分析—西部高新组团层面1)交通区位2)产业轴线3)用地布局A、功能定位:深圳市重要的高新技术产业基地和生态旅游基项目主要依托松白公路与其他区域联系;项目位于西部亮新組团产业发展南北轴上,北连玉田综合服务地运专线、北部是东西向的外环快速路;西区,南接径贝产业园区B,重点发展产业:以高新技术产业和先进制造业为主导产华新区业:以产业集聚基地为主要形式,发展深圳市传统优势产业利用农业资源优势,发展高新生态农业;利用旅游资源优势发展现代休闲观光,旅游度假等生态旅游业C、总体布局:发挥组团自然生态环境优势,落实回区带动发展战略,实现产业进园、居住进区,集约效益型发展建筑材网。Z- USC问延置、方正信息产业集团南方总基地舰念戴划设计4BACKGROUND RESEARCH背景研究1.2法定图则要求■深圳市宝安103T88303T5号片区铁岗石岩水库地区]法定图则(1)片区功能定位:深圳市重要的饮用水源一级保护区和二级保护区、严格限制建设的城市生态保护区(2)片区建设要求与周边自然环境紧密联系,创造与自然雕为一体的建设空间陨各片区公共空间的整合,将整体山体背景轮廓纳入各建设片区之中,井与之相互协调呼应加强地域特色空间及生态景观意象的塑造(3)基地用地性质:为M4高新产业用地,网坚8NE深市宝安区[线岗一石岩水库地区问延置、方正信息产业集团南方总基地概念戴划设计5建筑2现状分析PRESENT ANALYSIS问延置、PRESENT ANALYSIS2现状分析2.1基地周边情况2.2用地现状基地西临石岩水库,东、北南三而环大眼山,拥有良好的滨水景观和山景资源;西南侧紧邻场地周边较为低平:基地现状用地较为简单,西侧为办公组团,办公环境一般:东侧为临射堆松白公路,基地通过松白公路北部与玉田、公明连接,南部与石岩联系场,呈现处用地布局混杂的自发建设形态,缺乏规划,规模小难以利用的边角地、杂物堆放地.弃置地比比皆是,土地利用率极低装材网J232c.NE么问延置、方正信息产业集团南方总暴地概念能划设计7PRESENT ANALYSIS2现状分析23现状照片(1)基地场地低平,有利于工程建设(2)基地内西侧为办公建筑,建筑风貌较为陈旧,办公氛图不足;东侧临时堆场建筑风貌差,布局凌乱(3)基地东、北南三面环山,观水、观山景观较为良好,生态景观易于利用、建筑FRX JZ. JZSC NET问延置、方正信息产业集团南方总基地概念划设计8
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